6 ошибок, которых следует избегать при покупке недвижимости за рубежом
04.08.2017 | 15:32
Недвижимость
Многие из нас уже успели съездить в отпуск, насладиться солнечным пляжем и морским бризом, расслабиться и забыть о рутинных заботах. Однако, многие из нас вернулись домой с желанием запечатлеть это чувство, ведь не все мы живём в странах с южным климатом. И тогда встаёт вопрос покупки недвижимости за рубежом, чтобы иметь возможность наслаждаться летом чаще, чем 1-2 недели в год.
Специалист по зарубежной недвижимости Саймон Конн подготовил список ошибок, которые чаще всего допускают покупатели-новички. Эксперт отмечает, что совершенно не важно, где вы покупаете зарубежную недвижимость — в Турции, Италии, Греции, Испании, Болгарии, Португалии, Франции или на побережье США. В любой из курортных точек планеты знание «подводных камней» рынка зарубежной недвижимости убережёт вас от множества негативных финансовых и эмоциональных последствий.
Специалист по зарубежной недвижимости Саймон Конн подготовил список ошибок, которые чаще всего допускают покупатели-новички. Эксперт отмечает, что совершенно не важно, где вы покупаете зарубежную недвижимость — в Турции, Италии, Греции, Испании, Болгарии, Португалии, Франции или на побережье США. В любой из курортных точек планеты знание «подводных камней» рынка зарубежной недвижимости убережёт вас от множества негативных финансовых и эмоциональных последствий.
- Законность постройки. Пожалуй, именно с этого необходимо начинать процесс покупки недвижимости за рубежом. Объект должен быть построен на законных основаниях. Поскольку во многих странах существуют разные законы о строительстве в прибрежных или зелёных зонах, лучше всего заручиться поддержкой местных независимых риелторов и юристов.
- Проверка цены. Убедитесь, что ваш риелтор озвучивает вам объективную цену и на свои услуги, и на понравившийся объект недвижимости. В этом помогут статистические данные местных банков и независимых аналитиков, а также специализированные информационные порталы. Например, установить реальную цену дома с земельным участком может помочь независимый геодезист, который сравнит объект с сопоставимой недвижимостью.
- Выявление «брака». Иногда случается так, что брокеры с целью быстрой продажи объекта могут приукрасить его состояние. Чтобы убедиться в отсутствии каких-либо проблем с конструкцией, стоит привлечь независимых специалистов. Подобные проблемы могут касаться не только дома. Например, дом мог быть построен на плохом грунте, с фундаментом ненадлежащей глубины, из сомнительных строительных материалов или слишком близко к утёсу.
- Проверка скрытых проблем. Дефекты могут подстерегать покупателя недвижимости не только снаружи, но и внутри объекта. Стоит убедиться в исправности проводки, коммуникаций. Особенно часто подобные проблемы имеют место быть на вторичном рынке недвижимости. Если же зарубежная недвижимость покупается на первичном рынке, то стоит проанализировать отзывы о предыдущих объектах застройщика.
- Осмотр объекта. Эксперт не рекомендует покупать недвижимость без личного осмотра, если вы не на 100% доверяете местному риелтору. Стоит посетить объект в утреннее, дневное и вечернее время. Внешний вид недвижимости в рекламных материалах и в реальности может кардинально отличаться. Также перед покупкой желательно пообщаться с соседями и оценить криминогенную ситуацию в районе, где располагается объект.
- Юридическая страховка. В брокерской среде широко известно понятие о «потерях при переводе» — ситуациях, когда договора о купле-продаже недвижимости на языках продавца и покупателя отличаются. Важно знать, что именно вы подписываете, а также убедиться, что перевод договора о продаже недвижимости полностью соответствует оригиналу. Если этого не сделать — есть риск подписаться на нежелательные условия или более высокие расходы.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
