3 совета магната Конлона: как правильно инвестировать в недвижимость
06.04.2017 | 11:55
Бизнес
Известный американский магнат недвижимости Шон Конлон рассказал, как правильно инвестировать в недвижимость, чтобы получить самые высокие шансы на приумножение будущей прибыли. В беседе с журналистами телеканала CNBC миллионер сравнил техники покупки недвижимости для инвестиций, которыми он пользовался в 1990-е годы, и те, которыми он пользуется сегодня.
Будущий американский гигант недвижимости вырос в маленьком городке Ирландии, но 1990-м году он оказался в Чикаго, где развернулась его карьера агента по недвижимости. Заинтересовали Конлона и инвестиции. У него не было огромного стартового капитала, он располагал лишь суммой в $500, которая в перспективе позволила ему зарабатывать в пределах $100-200 млн в год, в то время как средний брокер в США получал прибыль в пределах $2 млн в год.
Свои $500 он потратил на изучение местного рынка, выяснил особенности зонирования ещё до того, как эти районы привлекли инвесторов. Его секрет заключался в том, что поиск выгодных районов за него выполняли другие люди — Конлон решил не изобретать велосипед, в 1990-е годы он инвестировал в недвижимость, рядом с которой открывалась кофейня Starbucks. Он был уверен в том, что специалисты этой сети кофеен выбирают удачное месторасположение, и это работало. Сегодня, однако, принципы немного отличаются — вместо Starbucks он вкладывается в недвижимость с несколькими сигналами привлекательности.
Фактически, этих трёх пунктов достаточно для того, чтобы выбрать идеальный район для инвестирования, считает Конлон.
Напомним, ранее на Domaza приводился в пример опыт другого магната недвижимости — миллионера Сидни Торреса. Он советовал тем, кто покупает жилую недвижимость для собственного использования, выбирать такие объекты, где будет место для одновременного проживания владельца и арендатора. Таким способом можно покрыть расходы на ипотеку и даже компенсировать часть затрат на жизнь, поясняет Торрес.
Будущий американский гигант недвижимости вырос в маленьком городке Ирландии, но 1990-м году он оказался в Чикаго, где развернулась его карьера агента по недвижимости. Заинтересовали Конлона и инвестиции. У него не было огромного стартового капитала, он располагал лишь суммой в $500, которая в перспективе позволила ему зарабатывать в пределах $100-200 млн в год, в то время как средний брокер в США получал прибыль в пределах $2 млн в год.
Свои $500 он потратил на изучение местного рынка, выяснил особенности зонирования ещё до того, как эти районы привлекли инвесторов. Его секрет заключался в том, что поиск выгодных районов за него выполняли другие люди — Конлон решил не изобретать велосипед, в 1990-е годы он инвестировал в недвижимость, рядом с которой открывалась кофейня Starbucks. Он был уверен в том, что специалисты этой сети кофеен выбирают удачное месторасположение, и это работало. Сегодня, однако, принципы немного отличаются — вместо Starbucks он вкладывается в недвижимость с несколькими сигналами привлекательности.
- Новые магазины. Появление новых магазинов свидетельствует о том, что район — перспективен; малый бизнес готов вкладываться в окрестности.
- Хорошие школы. Недвижимость в районах с хорошими учебными заведениями пользуется стабильной популярностью. Люди готовы платить больше, если объект оказался в одном округе с выдающимся учебным заведением, это важно для огромного количества покупателей.
- Транспортная развязка. Пассажиропоток общественного транспорта постоянно увеличивается. Это значит, что количество людей, заинтересованных в максимальной приближённости к подобным средствам передвижения, также увеличивается — пропорционально спросу растёт и цена недвижимости.
Фактически, этих трёх пунктов достаточно для того, чтобы выбрать идеальный район для инвестирования, считает Конлон.
Напомним, ранее на Domaza приводился в пример опыт другого магната недвижимости — миллионера Сидни Торреса. Он советовал тем, кто покупает жилую недвижимость для собственного использования, выбирать такие объекты, где будет место для одновременного проживания владельца и арендатора. Таким способом можно покрыть расходы на ипотеку и даже компенсировать часть затрат на жизнь, поясняет Торрес.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
