2013 год - чего ожидать?

Прогноз компании Дрийм Хоум

По предварительным прогнозам ожидается, что новый 2013 год станет годом постоянного стабилизирования рынка недвижимости в двух основных направлениях – городской и курортной недвижимости. В течение последних двух лет наблюдается активность в основном в крупных городах и на Черноморском побережье. 2011 год был годом реализации и плавного перехода в лучшие времена, и несмотря на то, что прошел сложный в целом, но и положительный год,  в 2012 году на рынке недвижимости заметны значительные изменения, которые очень важны и помогут в развитии рынка  уже в наступившем 2013 году.

 - Во-первых, это укрепление цен на недвижимость

 - Увеличение продаж курортной недвижимости на Черноморском побережье в условиях большой конкуренции на рынке и привлекательных цен

- Высокий интерес к покупке сельской недвижимости со стороны иностранцев с целью постоянного проживания в стране

- Началась стабилизация цен на зимних курортах

- Возросшая тенденция на покупку городской недвижимости иностранцами.

Достижение приемлемых и стабильных границ на рынке недвижимости в прошлом году являются хорошей основой для прогнозирования нового успешного торгового года. Растущий интерес к покупке недвижимости главным образом связан с предлагаемой стоящей недвижимостью по адекватной цене, в то время как падает интерес к некачественному строительству. Естественно, в этом отношении выигрывают такие крупные города, как София, Варна, Бургас, Пловдив, которые привлекают хорошей инфраструктурой, возможностью для развития и не на последнем месте – развлечения.

Подводя итог, можно сказать,  что в основном пользуются спросом апартаменты с одной или двумя спальнями стоимостью соответственно по цене от 45.000 и 75.000 евро, завершенные „под ключ” с парковочным местом или гаражом.  Данные цифры получены исходя из того, что произошло в начале прошлого года, когда наблюдалось небольшое снижение цен по сравнению с предыдущим годом в диапазоне от -2% до -5%, и эта тенденция сохраняется на данном уровне  до начала последнего квартала.  В основном здесь речь идет о перепродаже или о недвижимости с соответствующими параметрами, аналогичные общепринятым в данной отрасли с точки зрения квадратуры и расположения. Прогнозируется, что новый торговый год будет похож на предыдущий, но без существенных различий с точки зрения рыночной стоимости. Спросом будет пользоваться качественная недвижимость с хорошим расположением и хорошей рыночной ценой.

Движение наблюдается и в элитной недвижимости, некоторая из которых с привлекательной рыночной ценой. Хорошие предложения по элитной недвижимости чаще всего будет реализованы в крупных городах София, Варна, Бургас и на Черноморском побережье, особенно на первой линии, большая часть из которых это вторичный рынок. Причиной  является высокая объявленная стоимость, которая дает мало шансов для владельцев продать их недвижимость. Перед возможностью испытать финансовые убытки или застой при продаже, они вынуждены снизить цены до уровня на активном рынке. Все эти предпосылки являются хорошим поводом считать, что рынок недвижимости отмечает существенный рост в этом направлении.

Наиболее привилегированной остается недвижимость на берегу Черного моря, где предлагаются интересные, а также выгодные с финансовой точки зрения предложения. В целом самыми популярными направлениями остается недвижимость на Золотых Песках, Св. Константин и Елена, Бяла, Обзор, Св. Влас, Солнечный берег, Созополь и Поморие. Не менее важным обстоятельством при покупке недвижимости будет меблированное имущество или завершенное по дизайнерскому-проекту, где будущий владелец получит дополнительную скидку. Высокий интерес к курортной недвижимости останется к той, которая находится на первой береговой линии или на второй линии с видом на море. Продажи на вторичном рынке тоже покажут хорошую динамику, потому что они являются основным конкурентом с низкими ценами и хорошими условиями покупки. Давайте не будем забывать, что удачная покупка может быть не только прекрасным местом для отдыха, но и хорошей инвестицией.

Прогнозируемый рост рынка недвижимости поддерживается и тенденцией покупок иностранцами сельской недвижимости. Это в основном относится к недвижимости у моря /до 15 км / и к недвижимости в горах /в основном центральная Болгария и горнолыжные курорты/. Спрос на такой вид недвижимости чрезвычайно разнообразен по типу строительства /традиционно болгарское, массивное - каменное или современное строительство/. Спрос в  основном на два типа недвижимости – полностью готовые дома или старые дома, которые можно отреставрировать. В целом предлагаются и пользуются спросом новые дома (после 2000 года) с 3 спальнями, с  большим двором и барбекю, и бассейном как дополнительная опция. В настоящий момент можно найти такие предложения в хороших районах, пригодных для постоянного проживания с хорошей инфраструктурой по ценам свыше € 60 000 на болгарском побережье Черного моря. Что же касается недвижимости для реконструкции, то цены могут быть еще ниже из-за необходимости инвестировать дополнительные средства для улучшения жилья. Совет риэлторов - приобретать дома недалеко от города, чтоб будущий дом удовлетворял потребностям новых постояльцев. Предусмотрительные в этой отрасли в прошлом году начали  развивать строительство закрытых комплексов с домами, вблизи крупных центров, что является очень удачным ходом и хорошей покупкой удовлетворяющей конкретные интересы самих покупателей.

Можно сказать, что недвижимость на побережье всегда была привлекательна для потенциальных покупателей, тогда уместно задать вопрос, какова ситуация с недвижимостью на горнолыжных курортах. Последние годы мы были свидетелями неубедительного рынка недвижимости с резкими взлетами и падениями, усиленное строительство с не оправданными ценами. 2012 год стал переломным годом в данной отрасли по двум основным причинам: первая это доступные цены на недвижимость, которая стала по карману даже для представителей среднего класса. Интенсивное строительство и широкий выбор в сочетании с трехлетним затяжным экономическим кризисом на континенте привел к снижению цен в некоторых местах до  себестоимости. Второй очень важной причиной является хорошая реклама, которая проводится в Европе. И курорты узнаваемым местом для иностранцев из западных и центральных частях континента. Болгарские курорты становятся местом проведения крупных спортивных мероприятий и получают много позитивных отзывов. Именно эти два фактора являются предпосылками для  успешного года в этом направлении.

Последний этап прогнозирования нового года на рынке недвижимости связан с анализом быстро развивающейся тенденции - покупка городской недвижимости иностранцами. Если год назад уверяли, что городскую недвижимость приобретают только болгары, то 2012 год и начало 2013 года опровергают данное утверждение. Все большее число иностранцев ищут недвижимость в крупных городах. Спрос на дорогую недвижимость в престижных районах, предлагающих хорошую инфраструктуру и в то же время близость к природе. Приобретение сельской недвижимости является хорошим выбором, но не всегда оптимальный вариант, особенно для людей, которые хотят обосноваться на постоянное жительство в Болгарии, с жестким требованием к месту, где хотели бы проживать. Поиски в этом направлении будут на апартаменты с одной или двумя спальнями в центральных районах или дома в радиусе от 10 до 15 км. Основным направлением в этом отношении будут опять таки Варна и Бургас, в отличие от столицы, которая остается городом с лучшим уровнем жизни.

С учетом того, что происходит до настоящего времени можно утверждать, что ожидания на рынке недвижимости в этом году более чем оптимистичны. Мы имеем постоянно улучшающиеся цены, конкурентный рынок, хорошие рыночные условия, рисковые ситуации сведены к минимуму и есть все условия для развития. Удачной сделкой в этом году будет сделка с обоснованной ценой по отношению с характеристиками и расположением недвижимого имущества.

Определенно можем надеяться, что 2013 год будет годом, в котором каждый получит выгоду!

Скачать безплатное приложение DOMAZA