Элитное жилье идет впереди спроса
Элитное жилье Москвы снова, через 2 года после пика кризиса на рынках недвижимости, может состязаться в цене с лучшими районами мировых столиц, оставляя далеко позади многие из них по средней стоимости квадратных метров и их количеству. Причем, в данном московском случае количество относится как к метражу квартир, так и к суммарному числу выставленного на продажу жилья.
Компания Penny Lane Realty составила рейтинг самого дорогого жилья столицы. По мнению экспертов рынка жилой недвижимости, этот сегмент вышел из «кризисных трендов» и набирает как спрос, так и стоимость. В новом рейтинге представлено 10 районов Москвы, в которых сосредоточено самое дорогое элитное жилье первичного и вторичного рынков.
Итак, в рейтинге ТОП-10 компании на 1-м месте традиционно оказалась Остоженка – 34,9 тыс. долларов за «квадрат» «золотой мили». В среднем цены варьируются от 14,6 до 44 тыс. долларов. На сегодняшний день здесь предлагается порядка 290 квартир, 12% из которых выставлены на вторичном рынке. 88% от общего объема предложения приходится на новые жилые комплексы и дома. Для примера самого дешевого метра здесь эксперты агентства приводят следующий: 6-комнатная квартира в Еропкинском переулке, без отделки, общей площадью 395 метров.
На 2-м месте – Патриаршие пруды, где средняя цена составляет 33,3 тыс. долларов, а варьируются цены от 15 до 61 тыс. долларов. Всего в этом районе предлагается порядка 240 квартир. Основной объем предложения на первичном рынке составляют квартиры в жилых комплексах и в элитном доме в Сытинском тупике. Самые дешевые метры – в историческом особняке в Малом Козихинском переулке. Это 2-комнатная квартира общей площадью 125 квадратных метров. В квартире сделан хороший ремонт, но без эксклюзива.
На 3-м месте – Арбат. Средняя стоимость квадратного метра – 30,6 тыс. долларов. Здесь сегодня продается 480 квартир. Из них 69% приходится на первичный рынок. В целом по району доля элитных предложений составляет менее 11% от всего объема продаваемого жилья. Самый доступный по арбатским меркам «квадрат» оценивается продавцами в 9,1 тыс. долларов. Это 8-комнатная 2-уровневая квартира общей площадью 432,5 квадратных метров. Высота потолков 5 метров, есть каминный зал, бильярдная, финская сауна и комната для прислуги.
На 4-м месте – Тверская с ценой в 24,69 тыс. долларов за метр. На продажу выставлено около 500 квартир, из которых 55% предлагается на первичном и 45% - на вторичном рынках. Цена самого недорогого квадратного метра в Тверском районе составляет 10,3 тыс. долларов. Это 3-комнатная квартира общей площадью 90 квадратных метров.
Немного отстает от Тверской Якиманка с ценой «квадрата» в 23,5 тыс. долларов. На продажу выставлено всего 45 квартир, почти большинство из которых – это первичный рынок. Самый доступный квадратный метр здесь стоит 7,4 тыс. долларов. Это 3-комнатная квартира со свободной планировкой, без отделки, общей площадью 102,5 квадратных метров.
На 6-м месте в рейтинге компании значится район Плющихи с 21,5 тыс. долларов за метр в среднем. Совокупный объем текущего предложения здесь составляет более 55 квартир. На первичный рынок приходится порядка 86% предложения, доля элитной недвижимости на сегодня составляет 23%. Самый недорогой «квадрат» предлагается за 12,9 тыс. долларов. Это 5-комнатная квартира общей площадью 101 квадратный метр в новом жилом комплексе без отделки.
На 7-м месте – район Замоскворечье. Цена в среднем составляет порядка 18-19 тыс. долларов. Самый дорогой метр оценивается продавцами в 27 тысяч. Практически все элитные по классификации Penny Lane Realty квартиры в этом районе предлагаются на первичном рынке, вторичный рынок составляет 15% от всего объема предложений. Самый доступный квадратный метр здесь оценивается в 6,9 тыс. долларов. Это 2-комнатная квартира общей площадью 71 квадратный метр, с элементарным ремонтом.
Далее, на 8-м месте – Чистые пруды, потерявшие докризисный престиж. Цена «квадрата» - 16 тыс. долларов. Объем предложения минимальный – всего 80 квартир, представленных как на первичном, так и на вторичном рынке (58% и 42% соответственно). В общей структуре предложения объектов, выставленных на продажу, элитный сегмент составляет всего 7%. Самый недорогой квадратный метр оценивается в 9,4 тыс. долларов. Это 4 -комнатная квартира общей площадью 142 квадратных метра с отличным ремонтом.
На 9-м месте – Красная Пресня. Пролетарский в давние времена район в последние 10 лет стал «почти элитным». Сегодня «квадрат» здесь стоит около 15 тыс. долларов. Совокупный объем текущего предложения на сегодняшний день – 180 квартир, из которых 87% приходится на первичный и 13% - на вторичный рынок. Самый доступный квадратный метр оценивается в 11 тыс. долларов. Это студия общей площадью 60 квадратных метров.
Замыкает рейтинг самого дорого столичного жилья Сретенка – Цветной бульвар. Стоимость метра - около 14 тыс. долларов. Элитное предложение района на сегодняшний день представлено 95 квартирами, из них 63% - первичный рынок. Самый доступный метр стоит 13 тысяч. Это 4-комнатная квартира со свободной планировкой, без отделки, общей площадью 138 квадратных метров.
«В Москве много удивительного, а жилье, особенно его элитный сегмент – это даже больше, чем просто «диво», если сравнивать с аналогами в мировых столицах, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости независимый эксперт рынка недвижимости Москвы Геннадий Чуканов. - Москва – явный лидер и по ценам на «элитку», и по квадратным метрам этих дорогих квартир, и по количеству представленного на рынке жилья предложения. То, что в богатой Америке могло бы считаться запредельно высокой ценой, в нашей столице – нормально. Причем, как утверждает статистика, практически в 95% случаев все столичное жилье приобретается на собственные средства без кредитования банками. Третья отличительная черта московской богемной жилплощади – это несоответствие соотношения цена-качество, если исходить из общепринятых мировых стандартов качества жилья, таких, как комфортность среды обитания, экология, наличие парковых зон, удобство транспортной доступности и однородность социальной среды. В последнем критерии имеется ввиду, опять-таки не как у нас однородность жильцов одного отдельно взятого подъезда или дома, а района города».
«Есть в подходе к дорогому жилью в Москве что-то такое старо-купеческое, в духе вольницы и одновременно - в стиле «гуляем как в последний раз», - комментирует цены на рынке элитной недвижимости Москвы директор столичной риелторской компании Ольга Артемьева. - Слава богу, что в последний год хоть перестали пользоваться невероятным ранее спросом квартиры в стиле «Здравствуй, Царь!» - с золотой лепникой, дворцовыми элементами декора и так далее по принципу, чем дороже - тем и лучше. Однако, если стилистика стала чуть скромнее, то цены наоборот демонстрируют рост. Желающих и соответственно спрос может только радовать».
