Эксперты пояснили, ударит ли Brexit по люкс-недвижимости Лондона
31.03.2017 | 14:23
Прогнозы
С 29 марта 2017-го года процесс выхода Великобритании из Европейского союза (Brexit) считается официально запущенным — премьер-министр Тереза Мэй написала официальное письмо о старте переговоров главе Европейского совета Дональду Туску. Фактически, двухлетний разговор, который определит будущие отношение ЕС и Великобритании, уже начался, в связи с чем издание Forbes опросило экспертов об их перспективах.
Коллега доктора Макардл — директор Центра Исследований выхода Великобритании из Евросоюза в Бирмингемском университете Алекс де Рюите — успокаивает общественность. По мнению эксперта, для этих переговоров два года — много. Они завершатся ещё до истечения последнего срока. Объясняется это выборами в Германии и Франции.
Специалист агентства недвижимости Maskells Чарльз Керрэн: «Озабоченность тем, что финансовым учреждениям, вероятно, придётся переместить офисы за границу, есть. Но Лондон останется значимым европейским финансовым центром, он сможет иметь доступ к рынкам стран ЕС через пункт, разрешающий иностранным компаниям предлагать свои услуги внутри ЕС».
Другие эксперты также сходятся во мнении, что сильных потрясений, которые произойдут именно из-за Brexit, ожидать не стоит. Разумеется, уже сейчас видна тенденция к тому, что люксовая недвижимость Лондона продаётся хуже, а валюта показывает относительное обесценивание. Но ведь инвесторы отказываются от лондонской недвижимости не из-за Brexit, а из-за сложного налогового бремени.
Председатель агентства люксовой недвижимости Aylesford International Эндрю Лэнгтон: «Это связано с новыми мерами в сфере налогообложения, а не с Brexit. Также основное значение имеют высокие налоги на владение недвижимостью. На внешнем рынке покупатели попросту подвергают сомнению целесообразность перемещения в Лондон. Несмотря на это, интерес не исчез полностью — с января в связи с суматохой в Европе и поляризацией Дональда Трампа мы наблюдаем рост интереса».
Другую позицию озвучивает профессор Кэзу, который отмечает, что последствия Brexit для рынка недвижимости всё-таки будут, но они проявятся в первые годы после выхода Лондона из ЕС. Также и преимущества, которые воодушевляют сторонников Brexit, не проявятся в первый же день после успешного завершения переговоров — на их реализацию потребуются годы.
Директор онлайн-агентства недвижимости Рассел Куирк: «Рынок недвижимости будет затронут. На рынке есть высокий уровень неуверенности, и мы пока не можем в полной мере давать реалистичные прогнозы. Но то, что происходит с ценами на имущество сейчас, даёт основания полагать, что в дальнейшем положительный рост только усилится».
Сколько продлятся переговоры?
Доктор Бирмингемского университета Скарлетт Макардл предупреждает о том, что Brexit действительно предполагает максимум два года на обсуждение всех аспектов британско-европейского сотрудничества. Если стороны не придут к соглашению в этот срок, то Британия может покинуть ЕС без заключения выгодной обеим сторонам сделки, что может быть чревато определёнными последствиями.Коллега доктора Макардл — директор Центра Исследований выхода Великобритании из Евросоюза в Бирмингемском университете Алекс де Рюите — успокаивает общественность. По мнению эксперта, для этих переговоров два года — много. Они завершатся ещё до истечения последнего срока. Объясняется это выборами в Германии и Франции.
Brexit и недвижимость
Все специалисты сходятся во мнении, что финансы и недвижимость — одни из ключевых вопросов Brexit. Компании, базирующиеся в Лондоне, намереваются переносить свой штаб в страны ЕС, поскольку Brexit может сделать невозможным их работу внутри ЕС прямо из Лондона (так называемые passporting rights). О таких планах уже, в частности, заявили:- JPMorgan;
- HSBC;
- UBS;
- Goldman Sachs;
- Lloyds Banking Group.
Специалист агентства недвижимости Maskells Чарльз Керрэн: «Озабоченность тем, что финансовым учреждениям, вероятно, придётся переместить офисы за границу, есть. Но Лондон останется значимым европейским финансовым центром, он сможет иметь доступ к рынкам стран ЕС через пункт, разрешающий иностранным компаниям предлагать свои услуги внутри ЕС».
Другие эксперты также сходятся во мнении, что сильных потрясений, которые произойдут именно из-за Brexit, ожидать не стоит. Разумеется, уже сейчас видна тенденция к тому, что люксовая недвижимость Лондона продаётся хуже, а валюта показывает относительное обесценивание. Но ведь инвесторы отказываются от лондонской недвижимости не из-за Brexit, а из-за сложного налогового бремени.
Председатель агентства люксовой недвижимости Aylesford International Эндрю Лэнгтон: «Это связано с новыми мерами в сфере налогообложения, а не с Brexit. Также основное значение имеют высокие налоги на владение недвижимостью. На внешнем рынке покупатели попросту подвергают сомнению целесообразность перемещения в Лондон. Несмотря на это, интерес не исчез полностью — с января в связи с суматохой в Европе и поляризацией Дональда Трампа мы наблюдаем рост интереса».
Другую позицию озвучивает профессор Кэзу, который отмечает, что последствия Brexit для рынка недвижимости всё-таки будут, но они проявятся в первые годы после выхода Лондона из ЕС. Также и преимущества, которые воодушевляют сторонников Brexit, не проявятся в первый же день после успешного завершения переговоров — на их реализацию потребуются годы.
Директор онлайн-агентства недвижимости Рассел Куирк: «Рынок недвижимости будет затронут. На рынке есть высокий уровень неуверенности, и мы пока не можем в полной мере давать реалистичные прогнозы. Но то, что происходит с ценами на имущество сейчас, даёт основания полагать, что в дальнейшем положительный рост только усилится».
Скачать безплатное приложение DOMAZA
