Что выгоднее: купить или арендовать недвижимость?
04.04.2017 | 18:31
Инвестиции
Иногда ответ на вопрос о целесообразности покупки недвижимости в той или иной стране не является очевидным — всё дело в стоимости объекта, а также в том налоговом бремени, которое накладывает на новоиспечённого владельца законодательство. Казалось бы, всё просто: для длительного проживания выгодно покупать, а для краткосрочного — арендовать. Однако, в совокупности с внешними условиями рынка недвижимости стран ситуация оказывается не всегда прозрачной.
Редакция Domaza проанализировала целесообразность покупки и аренды недвижимости в одних из самых популярных городов «пятёрки» популярных туристических стран. В своих подсчётах мы использовали данные независимого сервиса Numbeo, официальную статистику по рынкам недвижимости рассматриваемых стран и реальные предложения из базы Domaza.
По оптимистично-грубому расчёту приведённый в пример объект в течение 2016-го подорожал бы примерно до €67 200 (+ €7 200).
Это значит, что приведённый в пример объект за год вполне мог подешеветь до €58 783 (- €1 016).
По грубым расчётам, предложенная квартира за 2016-й могла вырасти в цене примерно до €149 570 (+ €8 479).
.jpg)
Предложенный в качестве примера вариант недвижимости в Барселоне за минувший год мог подорожать до цены в €257 760 (+ €17 760).
Соответственно, предлагаемый вариант недвижимости в Вене к концу 2016-го года стоил бы €223 740 (+ €3 740).
Отметим, что при расчётах не учитывались дополнительные расходы на уплату налогов (содержание недвижимости) в Испании, Болгарии, Греции, Турции и Австрии, ведь при аренде идентичных по свойствам объектов такие налоги арендодатель не платит — в некоторых из рассматриваемых городов эти расходы являются существенными. В случае сдачи недвижимости в аренду владелец платит и подоходный налог — в приведённых странах он разный. Кроме того, расчёты доходности инвестиций производились по среднестатистическим данным, в каждом случае точную доходность следует высчитывать индивидуально.
Редакция Domaza проанализировала целесообразность покупки и аренды недвижимости в одних из самых популярных городов «пятёрки» популярных туристических стран. В своих подсчётах мы использовали данные независимого сервиса Numbeo, официальную статистику по рынкам недвижимости рассматриваемых стран и реальные предложения из базы Domaza.
Аренда и покупка недвижимости в Софии
Стандартная двухкомнатная квартира в болгарской столице Софии — это объект ценой от €50-70 тысяч, цена покупки которого будет зависеть от района. Например, в базе Domaza предлагается квартира в 73 м2 за €60 000.
- В длительную аренду эта квартира будет стоить примерно €300 в месяц;
- Окупаемость инвестиций в покупку с учётом сохранения нынешних цен начнётся примерно через 20 лет.
По оптимистично-грубому расчёту приведённый в пример объект в течение 2016-го подорожал бы примерно до €67 200 (+ €7 200).
Аренда и покупка недвижимости в Афинах
Двухкомнатная квартира класса «стандарт» в афинском районе Мэтс в 51 м2 обойдётся в €59 800.
- В длительную аренду такая квартира будет стоить порядка €350 в месяц;
- Окупаемость инвестиций в покупку с учётом сохранения нынешних цен начнётся примерно через 14,2 года.
Это значит, что приведённый в пример объект за год вполне мог подешеветь до €58 783 (- €1 016).
Аренда и покупка недвижимости в Стамбуле
В турецком Стамбуле можно купить отличные апартаменты в жилом комплексе. Такая двухкомнатная квартира идеально подойдёт и для личного использования, и для сдачи в аренду.
- Стоимость длительной аренды подобной квартиры составит около €470 евро в месяц;
- Окупаемость инвестиций в покупку с учётом сохранения нынешних цен начнётся примерно через 25 лет.
По грубым расчётам, предложенная квартира за 2016-й могла вырасти в цене примерно до €149 570 (+ €8 479).
Аренда и покупка недвижимости в Барселоне
В базе Domaza есть весьма выгодное предложение — квартира в 90 м2 в барселонском районе Грасиа. Квартира в отличном состоянии, с весьма комфортным месторасположением.
- Стоимость аренды этой квартиры составит около €900-1000 в месяц;
- Окупаемость инвестиций в покупку с учётом сохранения нынешних цен начнётся примерно через 20 лет.
Предложенный в качестве примера вариант недвижимости в Барселоне за минувший год мог подорожать до цены в €257 760 (+ €17 760).
Аренда и покупка недвижимости в Вене
Двухкомнатная квартира в Вене в 64 м2, располагающаяся в пятом районе австрийской столицы. В квартире есть всё необходимое, она готова к заселению.
- Стоимость аренды этой квартиры составит около €900-1000 в месяц;
- Окупаемость инвестиций в покупку с учётом сохранения нынешних цен начнётся примерно через 18,3 года.
Соответственно, предлагаемый вариант недвижимости в Вене к концу 2016-го года стоил бы €223 740 (+ €3 740).
Где недвижимость выгодно купить, а где — арендовать?
Окупаемость жилой недвижимости в крупных городах нашей «пятёрки» стран начинается примерно через 18-20 лет, при этом данный срок в разных странах сокращается или увеличивается под воздействием внешних условий. Ускорить период окупаемости можно путём сдачи в посуточную аренду туристам. Чем лучше и стабильнее динамика роста цен — тем покупка выглядит выгоднее аренды. Однако, не стоит очаровываться и одними лишь данными по росту цен за последний год — в разных городах глобально ситуация может выглядеть иначе.- Барселона. Падение цен началось в 2007-м году, пик падения был пройден в 2013-м году. В III квартале 2016-го года 1 м2 жилой недвижимости в Барселоне в среднем стоил на 13,1% дешевле, чем в 2008-м. Сохраняется положительная тенденция;
- Афины. Цены на жилую недвижимость в 2008-м году упали сразу на 43,8%, темпы падения замедляются. Руководство страны предпринимает меры по укреплению рынка, после прохождения дна этот рынок имеет все шансы стать одним из самых «горячих» в Европе;
- София. Проблемы на рынке начались в 2008-м году, тогда 1 м2 подешевел на 20,1%. Руководство страны стимулирует рынок сравнительно низким объёмом строительства, цены восстанавливаются;
- Стамбул. Турцию также захватил мировой кризис 2008-го года, хотя страна отреагировала на него менее болезненно — кризис был связан скорее с валютными колебаниями и системными проблемами, нежели с паникой на рынке недвижимости. Жилая недвижимость непосредственно в Стамбуле показывает постоянный рост;
- Вена. Один из немногих европейских городов, где в период с 2008-го года и по нынешний день цены на недвижимость не обваливались, из года в год недвижимость с разными темпами дорожала.
Отметим, что при расчётах не учитывались дополнительные расходы на уплату налогов (содержание недвижимости) в Испании, Болгарии, Греции, Турции и Австрии, ведь при аренде идентичных по свойствам объектов такие налоги арендодатель не платит — в некоторых из рассматриваемых городов эти расходы являются существенными. В случае сдачи недвижимости в аренду владелец платит и подоходный налог — в приведённых странах он разный. Кроме того, расчёты доходности инвестиций производились по среднестатистическим данным, в каждом случае точную доходность следует высчитывать индивидуально.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
