Цены на недвижимость в США продолжают падать
На рынке США по-прежнему продолжает наблюдаться избыток домов, выставленных на продажу за неуплату по ипотечному кредиту. Значительно снизилась активность заемщиков и мобильность населения. Цены на жилую недвижимость в 20 крупнейших городах США опустились ниже минимального посткризисного уровня. За 2011 год жилая недвижимость в стране в среднем подешевела почти на 4%. Сейчас цены стоят на уровне I квартала 2003 г. Значительнее всего средняя стоимость жилья снизилась В Лас-Вегасе, Фениксе и Атланте, где недвижимость продается по ценам 2000 года.
Эксперты отмечают, что период обвала цен, наблюдавшегося в 2007-2009 гг., похоже завершился.Однако если экономическая ситуация в стране не улучшится, то цены на недвижимость в 2012г. продолат снижаться. В III квартале 2011г. по более 2 млн. кредитов проходила процедура изъятия недвижимости за неуплату (это 4,4% заемщиков), сообщила в ноябре Ассоциация ипотечных банков.
Некоторые штаты могут быстрее выйти из кризиса, чем другие, отмечают аналитики Bank of America Merrill Lynch. Калифорния и Флорида, например, были одними из лидеров по росту цен в период бума, а затем — лидерами по масштабам падения - цены снизились примерно вполовину от пиковых значений. Но в Калифорнии дома у неплательщиков по кредитам реквизируются и продаются быстрее, потому что этот процесс проходит без участия суда. Пик продаж такой недвижимости придется на 2013 г., считают в Bank of America Merrill Lynch, после чего ситуация должна начать улучшаться. Во Флориде же из-за судебных слушаний процесс продажи дома может растягиваться на месяцы, а то и годы. Сейчас дома реквизируются по 14% кредитов, выданных в штате, что является и максимальным показателем по стране.
Некоторую помощь Флориде, однако, могут оказать граждане развивающихся стран, где благодаря росту экономики появляется все больше состоятельных людей, а высокий курс валют по отношению к доллару делает покупки в США более выгодными. Так в прибережных пригородах Майами недвижимость начали раскупать канадцы и латиноамериканцы, что привело к росту цен на 50% с минимумов 2009 г. Наиболее активными покупателями на рынке недвижимости являются бразильцы: на данный момент это самые богатые покупатели и 85% покупок они оплачивают живыми деньгами.
