Цены на недвижимость в Катаре представляют угрозу для сегмента жилой недвижимости
03.06.2015 | 09:19
Недвижимость | Экономика | Бизнес
Общая стоимость сделок купли-продажи земли в Катаре достигает примерно 50 процентов от стоимости общего объема сделок с недвижимостью, что в 10 раз больше по сравнению с развитыми рынками. Данный факт может стать рисковым даже для элитных строительных проектов, предупреждают эксперты.
Катар позволяет иностранцам получать полное право на владение недвижимостью в отдельных зонах. Но в целом развитие сектора недвижимости в стране только начинается, а местные инвесторы часто предпочитают продавать землю, чем вкладывать финансовые средства в проекты, которые могли бы реализовать на своих участках.
После того, как ФИФА выбрала эмираты для проведения чемпионата мира по футболу в 2022 году, продажи земельных участков увеличились. Дополнительную поддержку рынку оказывают устойчивый рост экономики и численности населения.
Индекс Центробанка эмирата, который отражает динамику цен на недвижимость, в том числе и на землю, достиг 271,3 пунктов в марте, и, как прогнозируется, продолжит расти быстрыми темпами.
В отличие от соседнего Дубая, где рынок недвижимости опирается больше на иностранных покупателей, в Катаре преобладают местные инвесторы, а также покупатели из стран Ближнего Востока.
„Цены на землю затрудняют продажу жилья среднему классу и людям с более низкими доходами. В некоторых районах цены достигли такого уровня, что с финансовой точки не позволяют реализовывать строительные проекты“, - говорит Марк Праудли из консалтинговой компании DTZ.
При этом арендные ставки в некоторых районах выросли примерно на 5-10 процентов.
Праудли дополняет, что в процессе строительства сейчас находятся, в основном, проекты самого высокого сегмента рынка. На данный момент дефицита не существует, но это может привести к недостатку жилья для людей с низкими доходами.
"На рынке в Катаре доминируют государственные или полу-государственные строительные компании, а в частном секторе не так уж и много возможностей для действий", - добавляет Абдул Мохсен аль-Хамади, генеральный директор строительной компании из Дубая Manazil Group.
По его словам, даже в чисто жилых районах Катара цены на землю в три раза выше по сравнению с Дубаем, из-за чего прибыль от инвестиций тут крайне невысокая.
В первом квартале этого года сделки с недвижимостью в Катаре стоимостью более 26 млрд. риалов (7 млрд. долл.) выросли на 50 процентов в годовом исчислении, сообщают из консалтинговой компании Deloitte.
Доля стоимости земли от общей стоимости жилой недвижимости в эмирате значительно выше по сравнению с другими странами мира.
Катар позволяет иностранцам получать полное право на владение недвижимостью в отдельных зонах. Но в целом развитие сектора недвижимости в стране только начинается, а местные инвесторы часто предпочитают продавать землю, чем вкладывать финансовые средства в проекты, которые могли бы реализовать на своих участках.
После того, как ФИФА выбрала эмираты для проведения чемпионата мира по футболу в 2022 году, продажи земельных участков увеличились. Дополнительную поддержку рынку оказывают устойчивый рост экономики и численности населения.
Индекс Центробанка эмирата, который отражает динамику цен на недвижимость, в том числе и на землю, достиг 271,3 пунктов в марте, и, как прогнозируется, продолжит расти быстрыми темпами.
В отличие от соседнего Дубая, где рынок недвижимости опирается больше на иностранных покупателей, в Катаре преобладают местные инвесторы, а также покупатели из стран Ближнего Востока.
„Цены на землю затрудняют продажу жилья среднему классу и людям с более низкими доходами. В некоторых районах цены достигли такого уровня, что с финансовой точки не позволяют реализовывать строительные проекты“, - говорит Марк Праудли из консалтинговой компании DTZ.
При этом арендные ставки в некоторых районах выросли примерно на 5-10 процентов.
Праудли дополняет, что в процессе строительства сейчас находятся, в основном, проекты самого высокого сегмента рынка. На данный момент дефицита не существует, но это может привести к недостатку жилья для людей с низкими доходами.
"На рынке в Катаре доминируют государственные или полу-государственные строительные компании, а в частном секторе не так уж и много возможностей для действий", - добавляет Абдул Мохсен аль-Хамади, генеральный директор строительной компании из Дубая Manazil Group.
По его словам, даже в чисто жилых районах Катара цены на землю в три раза выше по сравнению с Дубаем, из-за чего прибыль от инвестиций тут крайне невысокая.
В первом квартале этого года сделки с недвижимостью в Катаре стоимостью более 26 млрд. риалов (7 млрд. долл.) выросли на 50 процентов в годовом исчислении, сообщают из консалтинговой компании Deloitte.
Доля стоимости земли от общей стоимости жилой недвижимости в эмирате значительно выше по сравнению с другими странами мира.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
