Страны-лидеры по росту цен на жилье в Европе в ближайшие три года
15.03.2018 | 15:33
Обзор
Согласно отчету S&P, в текущем и последующих двух годах в большинстве европейских стран будет наблюдаться рост цен на недвижимость, но в разной степени. Недостаток предложений является основным фактором, который аналитики определяют как катализатор ожидаемого роста.
Ожидается, что уже в этом году лидерские позиции в этом направлении займут Португалия и Ирландия - на 8,5%, а так же Нидерланды (7%).
С более скромными показателями, но с предполагаемым ростом цен на жилье находятся
Испания (3,5%),
Бельгия (3,4%),
Германия (3%),
Франция (2%),
Швейцария (1,8%),
Италия (0,6%)
и Великобритания (0,5%), сообщает PropertyWire.
Ожидается, что уже в этом году лидерские позиции в этом направлении займут Португалия и Ирландия - на 8,5%, а так же Нидерланды (7%).
С более скромными показателями, но с предполагаемым ростом цен на жилье находятся
Испания (3,5%),
Бельгия (3,4%),
Германия (3%),
Франция (2%),
Швейцария (1,8%),
Италия (0,6%)
и Великобритания (0,5%), сообщает PropertyWire.
Аналитики ожидают, что ситуация существенно не изменится и в 2019 году.
По их словам, Португалия продолжит возглавлять список стран с ростом цен на недвижимость на 7%, за ней последуют Ирландия (6%), Нидерланды (5,3%), Испания (3%), Германия (2,7%), Бельгия и Франция (2%), Швейцария (1,9%), Италия и Великобритания (1,5%).
Эксперты считают, что более низкий рост цен будет наблюдаться в 2020 году.
Годовые темпы роста ожидаются на уровне 6% в Португалии и Ирландии, 3,6% в Нидерландах и 3,5% в Великобритании, поскольку ожидаемый эффект от Брексит уменьшается.
В других европейских странах прогнозы показывают увеличение на 3% в Испании, 2,5% в Германии, 2,3% в Швейцарии и 2% в Италии, Франции и Бельгии, где ситуация успокоится из-за слабой активности на рынке труда и замедления спроса на жилье. Неблагоприятное влияние окажут невыгодные условия ипотечного кредитования, а так же рост процентных ставок.
После исключительно сильного 2017 года, когда в октябре был достигнут рекордный уровень в объеме 958 000 сделок, что на 15,6% больше по сравнению с октябрем 2016 года, ожидается, что на рынке недвижимости Франции будет наблюдаться снижение доступности жилья и замедление потребительской активности. Однако это не повлияет на цены на жилье и они будут продолжать расти, в основном в крупных городах, хоть и медленнее, сообщают в своем докладе эксперты S&P.
По их мнению, рынок Великобритании увидит последствия Брексита, высокий налог на дополнительную недвижимость и менее благоприятный режим налогообложения арендодателей. В докладе говорится, что активность на рынке жилья продолжает снижаться, а высокие цены удерживают лишь некоторые типы недвижимости. Особенно в Лондоне спрос и предложение превратятся в очень трудные и напряженные процессы.
В Германии, несмотря на динамичную экономику, прогнозы касаются снижения спроса, что может привести к умеренному росту цен на жилье, в то время как в Ирландии дефицит собственности будет поддержать цены высокими. Этот дефицит достигнет более сбалансированных уровней в Италии. Это еще больше сократит время продаж и снизит скидки в ценовых предложениях, и в конечном итоге приведет к подорожанию недвижимости.
Аналитики считают, что быстрый рост экономики и нехватка жилья в Нидерландах будут способствовать интенсивному строительству жилья. По их словам, такая же ситуация будет иметь место и в Португалии, где устойчивый экономический рост, быстрое улучшение рынка труда, интерес иностранных инвесторов и нехватка предложений станут основой роста цен на жилье.
Согласно доклада S&P, сильная экономика также поддержит рост рынка жилья в Испании, где не только предложения будут выше, но и количество сделок. Швейцарию ожидает подобное развитие событий, несмотря на то, что регулирующие меры, низкая доступность и замедление чистой миграции в настоящее время сдерживают цены.
В других европейских странах прогнозы показывают увеличение на 3% в Испании, 2,5% в Германии, 2,3% в Швейцарии и 2% в Италии, Франции и Бельгии, где ситуация успокоится из-за слабой активности на рынке труда и замедления спроса на жилье. Неблагоприятное влияние окажут невыгодные условия ипотечного кредитования, а так же рост процентных ставок.
После исключительно сильного 2017 года, когда в октябре был достигнут рекордный уровень в объеме 958 000 сделок, что на 15,6% больше по сравнению с октябрем 2016 года, ожидается, что на рынке недвижимости Франции будет наблюдаться снижение доступности жилья и замедление потребительской активности. Однако это не повлияет на цены на жилье и они будут продолжать расти, в основном в крупных городах, хоть и медленнее, сообщают в своем докладе эксперты S&P.
По их мнению, рынок Великобритании увидит последствия Брексита, высокий налог на дополнительную недвижимость и менее благоприятный режим налогообложения арендодателей. В докладе говорится, что активность на рынке жилья продолжает снижаться, а высокие цены удерживают лишь некоторые типы недвижимости. Особенно в Лондоне спрос и предложение превратятся в очень трудные и напряженные процессы.
В Германии, несмотря на динамичную экономику, прогнозы касаются снижения спроса, что может привести к умеренному росту цен на жилье, в то время как в Ирландии дефицит собственности будет поддержать цены высокими. Этот дефицит достигнет более сбалансированных уровней в Италии. Это еще больше сократит время продаж и снизит скидки в ценовых предложениях, и в конечном итоге приведет к подорожанию недвижимости.
Аналитики считают, что быстрый рост экономики и нехватка жилья в Нидерландах будут способствовать интенсивному строительству жилья. По их словам, такая же ситуация будет иметь место и в Португалии, где устойчивый экономический рост, быстрое улучшение рынка труда, интерес иностранных инвесторов и нехватка предложений станут основой роста цен на жилье.
Согласно доклада S&P, сильная экономика также поддержит рост рынка жилья в Испании, где не только предложения будут выше, но и количество сделок. Швейцарию ожидает подобное развитие событий, несмотря на то, что регулирующие меры, низкая доступность и замедление чистой миграции в настоящее время сдерживают цены.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
