Стоимость коммерческой недвижимости в США увеличилась почти до предкризисного периода
По прогнозам компании Green Street Advisors, цены на коммерческую недвижимость в США будут повышаться и в следующем полугодии. Благодаря оживлению на американском рынке, происходящему в последнее время, стоимость коммерческой недвижимости достигла пиковых точек 2007 года.
Вероятность того, что коммерческие площади подорожают в рамках следующих шести месяцев, равна 80% , сообщают эксперты. В феврале этого года стоимость в данном сегменте выросла на 1%. Всего лишь 1 % роста цен оказалось недостаточно для того, чтобы подняться до рекордной отметки, зафиксированной в августе 2007 года.
Так называемое "возрождение" ценных бумаг, обеспечивающих ипотеки на коммерческую недвижимость, должны помочь росту цен, особенно активам плохого качества, так как предложения финансирования должны увеличиться, добавляют эксперты.
Совсем недавно JPMorgan Chase & Co. увеличила свой прогноз в торговле на 2013 год такого рода ценными бумагами до 70 млрд. долларов. В прошлом месяце оборот составил 45 млрд. долларов после того, как эмиссии за январь и февраль превзошли все ожидания.
В настоящий момент в торговле инвестиционными фондами недвижимости наблюдается умеренное увеличение номинальной стоимости активов, что, в принципе, является положительным знаком в пользу цен на любую недвижимость, утверждают авторы доклада.
Спред между возвратом капитала, затраченного на имущество, и доходом от корпоративных облигаций инвесторского класса также шире обычного, что является дополнительным сигналом повышения цен, сообщают эксперты.
