Стабильность рынка недвижимости Гонконга под вопросом
Рынок недвижимости Гонконга, несколько лет подряд считавшийся одним из самых привлекательных для инвестиций, в ближайшие два года может существенно обвалиться. Ожидается, что цены на жилье снизятся как минимум на 25%, но возможно падение почти вдвое.
Рынок недвижимости Гонконга, несколько лет подряд притягивающий инвесторов, в ближайшие два года может существенно обвалиться. Цены на жилье могут упасть на 35-45%, более оптимистичный сценарий предполагает дальнейшее увеличение ипотечных ставок и удешевление недвижимости на 25-30%. По данным правительства Гонконга, этим летом цены уже снизились на 3%.
Несколько лет подряд цены на недвижимость на гонконгском рынке стремительно росли. Аналитики объясняли это высоким спросом на жилье на фоне недостатка земли под застройку. C начала 2009 года жилье подорожало на 70%, при этом на 24% — с начала 2011 года. Такие темпы роста вывели Гонконг в группу стран – мировых лидеров по этому показателю.
Население Гонконга неоднократно выражало недовольство ростом инфляции и недоступностью жилья. Одна из акций протеста, в которой участвовали более 50 тысяч человек, состоялась в июле этого года. Толпа демонстрантов, требующая от правительства урезонить застройщиков, которые чрезмерно завышают цены, вышла на улицы центрального делового района города и парализовала дорожное движение.
Уже больше года правительство Гонконга пытается «остудить» перегретый рынок недвижимости. В октябре прошлого года власти заявили о своем намерении прекратить предоставление вида на жительство иностранцам, покупающим недвижимость. Ранее такая возможность давалась иностранным гражданам, вложившим в экономику Гонконга более 850 000 долларов США, или купившим недвижимость на эту сумму. Кроме того, были ужесточены требования к ипотечным заемщикам.
Раньше можно было приобрести недвижимость, имея всего 15% собственных средств, но сейчас покупатель должен иметь на руках не менее 30% от необходимой суммы. Более того, при покупке объекта недвижимости стоимостью выше 1,28 млн долларов США покупатели теперь должны иметь не менее 50% собственных средств. Ставки по ипотеке выросли с 2% до 4%. Помимо этого введен налог на перепродажу недвижимости в спекулятивных целях, который установлен в размере 15%.
Замедление роста экономики, ужесточение требований к заемщикам, увеличение ставок по ипотеке и минимального первоначального взноса — все это существенно уменьшило количество покупателей недвижимости. Спрос на жилье снизился, и количество сделок упало более чем на 40% с начала года. Возможное снижение цен на недвижимость в Гонконге обсуждается профессионалами рынка уже более полугода.
