Спрос на коммерческую недвижимость в Европе будет расти и в 2017 году
08.02.2017 | 09:52
Недвижимость
Спрос на офисные помещения в Европе продолжит расти в 2017 году, хотя ожидается, что усвоение такой недвижимости будет примерно на 13% меньше по сравнению с этим годом из-за ограниченного предложения, показывает отчет о рынке офисов консалтинговой компании Savills.
По мнению экспертов, Brexit, по крайней мере до сих пор, не коснулся важных рынков офисных площадей в континентальной Европе. В Великобритании же бизнес занял выжидательную позицию и ожидает в следующем году появления новых арендаторов, чтобы включать и специальные условия в долгосрочные контракты с целью компенсации неопределенности.
По мнению экспертов, Brexit, по крайней мере до сих пор, не коснулся важных рынков офисных площадей в континентальной Европе. В Великобритании же бизнес занял выжидательную позицию и ожидает в следующем году появления новых арендаторов, чтобы включать и специальные условия в долгосрочные контракты с целью компенсации неопределенности.
Что касается предложения, в этом году объем первичной коммерческой недвижимости уменьшился на 9% по сравнению с 2015 г. Это по-прежнему уменьшает и долю свободных площадей в Европе, который в третьем квартале 2016 года сократился до 7,9% с 8,5% годом ранее, сообщает компания.
Восстановление строительной активности ожидается во второй половине 2017 года. Так или иначе, большая часть площадей, которые в настоящее время находятся в стадии строительства, уже арендованы из-за нехватки качественных готовых офисов. Поэтому эксперты прогнозируют, что доля свободных площадей в Европе составит около 7% к концу следующего года.
При этом, ограниченное предложение по-прежнему поддерживает рост арендной платы, хотя темпы роста и показывают замедление. В центральных деловых районах в третьем квартале рост составил 2%, а в 2017 году ожидается, что темпы ускорения будут в рамках 0,5% в среднем по Европе.
Основным сдерживающим фактором является политическая неопределенность, хотя европейская экономика демонстрирует некоторые признаки устойчивости, говорится в отчете компании. По крайней мере пока негативные факторы компенсируются продолжающимся снижением безработицы, ростом потребительских расходов и слабой инфляцией.
Основные риски перед рынками возникают из-за Brexit-а, победы Дональда Трампа и ситуации в Италии, отмечают из компании.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
