Собственный строительный бизнес в Болгарии – опыт иностранцев
21.02.2017 | 16:25
Обзор
Какой подход станет залогом успеха? О каких сложностях лучше знать заранее? И почему строительный бизнес в Болгарии продолжает оставаться выгодным? Уже достигший положительных результатов Александр Шаишников – ген. директор компании-застройщика «Технологии успеха», делится опытом с читателями «Domaza-Новости».
 |
Александр Шаишников Генеральный директор компании «Технологии успеха» (индивидуальное строительство на продажу и под заказ, управление, ремонт)
|
Особенности строительного бизнеса в Болгарии и психология местного населения
– Александр, сложно ли было начинать строительный бизнес в Болгарии?
– Несмотря на наш многолетний опыт в сфере недвижимости, а начинали мы в России более 20 лет назад, здесь потребовалось как минимум полгода на то, чтобы ознакомиться с местными особенностями. Для любого инвестора важно знать город, в котором он планирует строить. Рынок каждой страны и даже города специфичен. Нужно в первую очередь сориентироваться по районам - где, что и сколько может стоить в итоге. Также важны материалы и специфика строительства. В Болгарии чаще всего применяются железо-бетонные каркасы, которые потом заполняются.
Вообще, строительство в Болгарии отличается от строительства в России не только по материалам, но и по психологии - попытки моих соотечественников строить здесь теплые дома, как в России, не прижились. Местный рынок больше ориентирован на устоявшиеся стандарты, поэтому различия могут заключаться лишь в стоимости привычных материалов. Очень важно, выбирая эти материалы, просчитать, сможешь ли ты потом продать свой объект. Опыт показывает, что дорогостоящее жилье высокого качества в «недорогих» с точки зрения недвижимости районах города никто не купит.
Для нас важно в первую очередь соотношение цена-качество, так как слишком дорогое и престижное жилье продать достаточно сложно, а дешевое слабого качества строить нет никакого желания.
- Местный рынок больше ориентирован на устоявшиеся стандарты
- Опыт показывает, что дорогостоящее жилье высокого качества в «недорогих», с точки зрения недвижимости, районах города продать сложнее
 |
 |
Кому обязан застройщик 25-30% построенного?
– А как решается вопрос с землей под застройку?
– Местные строители здесь пользуются так называемым обеспечением - выбирается строительный участок, где живет собственник, дом которого по договору сносится, и после завершения стройки он получает от застройщика 25-30% построенного жилья. В России же мы просто покупали участок земли и спокойно строили на нем, для нас это выглядело, конечно, более надежно, но в Болгарии другая специфика.
Когда может состояться первая продажа?
– Расскажите о Вашем первом опыте строительства и первой продаже в Болгарии?
– Первый объект строился в момент нашего переезда в страну, то есть мы не находились здесь постоянно, а только наездами. Возможно, мы несколько поспешили, поэтому многое потом лично переделывали и доводили до нужного состояния. К тому же, место было выбрано по нашим личным ощущениям - удивительно красивый вид, чистый воздух, но не в черте города, конечно. В данном случае наши взгляды отличались от предпочтений местного населения. В итоге дом ждал своего покупателя два года и был продан русским, с таким же мышлением, как у нас. Но это был необходимый опыт, без которого сложно двигаться вперед.
– А как решается вопрос с землей под застройку?
– Местные строители здесь пользуются так называемым обеспечением - выбирается строительный участок, где живет собственник, дом которого по договору сносится, и после завершения стройки он получает от застройщика 25-30% построенного жилья. В России же мы просто покупали участок земли и спокойно строили на нем, для нас это выглядело, конечно, более надежно, но в Болгарии другая специфика.
Когда может состояться первая продажа?
– Расскажите о Вашем первом опыте строительства и первой продаже в Болгарии?
– Первый объект строился в момент нашего переезда в страну, то есть мы не находились здесь постоянно, а только наездами. Возможно, мы несколько поспешили, поэтому многое потом лично переделывали и доводили до нужного состояния. К тому же, место было выбрано по нашим личным ощущениям - удивительно красивый вид, чистый воздух, но не в черте города, конечно. В данном случае наши взгляды отличались от предпочтений местного населения. В итоге дом ждал своего покупателя два года и был продан русским, с таким же мышлением, как у нас. Но это был необходимый опыт, без которого сложно двигаться вперед.
- 25-30% построенного жилья от застройщика получает собственник земельного участка
- Первый дом ждал своего покупателя два года, но это был необходимый опыт
Скачать безплатное приложение DOMAZA
