В марте в Москве прошла Международная выставка «Интурмаркет-2017». Количество участников достигло 1340, они представили 134 региона мира. Болгария традиционно удивляла своими летними и зимними курортами. Особый интерес в этом году вызвала сфера детско-юношеского туризма в Болгарии — возможность открытия детских лагерей и баз отдыха различного направления. Об этом журналистам стало известно после встречи Олега Сафонова (руководителя Федерального агентства по туризму) с министром Стелой Банковой. Российская сторона выразила интерес к данному направлению, что в сочетании с планами Болгарии в отношении виз для детей россиян может быть успешно реализовано.

Считается, что инвестиции в детский лагерь — дело скорее не прибыльное, а социально значимое. Однако, мировая практика отчасти опровергает эти стереотипы: инвестор действительно получает огромное моральное удовольствие, ведь инвестиции в лагерь — это вклад в ход истории и собственное будущее, но лагерь даёт и ощутимые дивиденды, которые нельзя назвать побочными. Доказывает это на своём опыте и Болгария.

Редакция Domaza предлагает оценить, как осуществляется инвестиция типа «детский лагерь», какие возможности под такие вложения открывает Болгария, и с какими сложностями столкнутся инвесторы при организации такого бизнеса с нуля.

Виды лагерей для детей и подростков

Отрасль детско-юношеского досуга на международном уровне развита достаточно сильно. Все виды лагерей можно условно разделить на следующие группы:

1. Санаторные. Основной целью пребывания является оздоровление. Располагаются вблизи больниц. Сотрудники работают над оздоровлением, а также уделяют внимание профилактическим мерам.
2. Образовательные. Определённая «каста» лагерей — это своеобразные образовательные площадки, которые объединяют молодёжь с одинаковыми интересами. Например, изучение английского языка или «интенсив» по школьной программе. 
3. Спортивные. Как и в случае с образовательными лагерями, здесь молодёжь собирается ради общей идеи, только касается она спорта. 
4. Профильные. Такие учреждения по функциям похожи на спортивные и образовательные, но в них оттачиваются уже не школьные навыки, а профессиональные.
5. Курортные. Пожалуй, являются самыми популярными. Нередко сочетают спортивно-образовательные функции. Отличием является то, что программа пребывания в них предусматривает интенсивные водные процедуры в море или бассейне, горные экспедиции или другие активные виды развлечений. Наиболее предпочтительное расположение – у моря или на горно-лыжных курортах.

Разные аналитики сошлись в едином мнении, что самые популярные лагеря — это образовательные, спортивные и курортные. Спрос на детский отдых с лингвистической направленностью или путёвку в лагерь, где ребёнок может оздоровиться, сохраняется на стабильном высоком уровне.

Почему именно в Болгарии бизнес такого плана может быть выгодным?

Известно, какие направления бизнеса в Болгарии являются наиболее популярными для инвесторов. Однако, всегда интересно и полезно узнать про новые ниши, которые становятся перспективными. Что может предложить солнечная балканская страна именно для развития лагерного дела?

Болгария богата своими многочисленными курортами, власти постоянно работают над увеличением туристического потока. Кроме того, создаются благоприятные политические условия (в частности, либерализация визового режима) для комфортного международного туризма. Привлекательна Болгария для инвесторов и с экономической точки зрения: и налоговые обязательства для инвесторов, и цены на недвижимость в стране — одни из самых привлекательных в Европе. 

Тодор Попов — эксперт в сфере недвижимости, агентство „Dream Home”​: «В настоящее время лагерь — очень актуальный продукт для инвесторов из России, Беларуси, Украины. Болгария для них привлекательна, поскольку в здесь, как и в этих странах, исповедуется христианство. Наши языки, культура схожи. Кроме того, Болгария — безопасна. Инвестиции в детский лагерь в Болгарии привлекают также инвесторов из Турции, Марокко, Египта и Туниса, где все эти факторы отсутствуют».

Болгария интересна и с точки зрения опыта в данном направлении. В частности, такую инвестицию успешно реализовало Правительство Москвы в 2002-м году, основав санаторно-оздоровительный комплекс «Камчия» в 25 км от города Варна, который успешно функционирует до сих пор.

Тодор Попов — эксперт в сфере недвижимости, агентство „Dream Home”: «Эти инвестиции труднодоступны для частного инвестора, но здесь есть разные подходы. Первый вариант — покупка участка с последующим строительством лагеря с нуля. Однако, при этом потребуются очень большие инвестиции. Важно учитывать и риски: это очень чувствительный рынок, любая «встряска» может пойти во вред. Второй вариант более выгоден — купить уже готовую базу в виде старого отеля или дома отдыха. Есть и третий вариант — частные инвесторы и организации часто арендуют базы под лагеря. Для этого обычно выбираются крупные комплексы, где дети могут полностью погрузиться в образовательно-оздоровительный процесс».

Редакция Domaza подобрала для вас несколько реальных отелей и домов отдыха в Болгарии, которые успешно можно реорганизовать под детский лагерь:
 

Албена, 570 м2, €305 000	Балчик, 2000 м2, €570 000
Золотые пески, 7400 м2, €3 650 000	Шипково, 3600 м2, €1 650 000
Панчарево, 3000 м2, €4 000 000	Солнечный берег, 14610 м2, €13 800 000

Также мы подобрали варианты земельных участков в Болгарии, на которых отстройка детского лагеря с нуля стала бы возможной:
 

Свети-Влас, 1001 м2, €36 000

Кичево, 1300 м2, €85 000

Говоря о предпочтительных локациях под детский лагерь в Болгарии, эксперты рекомендуют обращать внимание на вторую береговую линию, если речь идёт о приморских курортах. Первая линия почти полностью застроена отелями, там всегда людно и шумно. Вторая линия, как правило, предполагает быстрый доступ до моря - порядка 400 метров, при этом в данном секторе более спокойно. Кроме того, при выборе участка рекомендуется ориентироваться на уровень развитости инфраструктуры — близость к аэропорту (в радиусе 30 км) и крупному медицинскому центру.

Бизнес в Болгарии в виде детского лагеря и нормы закона

Законодательство Болгарии в ключе курортов и детского туризма — ещё одно преимущество болгарского направления. Местные законы фактически представляют собой подробную инструкцию, в которой чётко прописаны даже подробности о том, сколько взрослых должны сопровождать группу отдыхающих детей в разных ситуациях.

При открытии детского лагеря в Болгарии придётся изучить и реализовать следующие законы:

• Совместный Указ Министерства образования и науки и Министерства туризма Болгарии от 2016-го года о порядке организации детского досуга и туризма в школах, детских садах, центрах личностного роста;
• Закон о пищевых продуктах (Закона за храните), где указаны требования к качеству продуктов и учреждениям, где осуществляется кормление детей;
• Закон о туризме (Закона за туризма);
• Закон о здравоохранении (Закона за здравето).

Подробные консультации по каждому из пунктов можно получить у болгарских юристов, которые работают, в том числе, и на русском языке. 

Органы власти Республики Болгария тщательно контролируют базы отдыха для детей, в указанных законах прописаны меры пресечения за несоблюдение норм. В частности, согласно букве закона, во избежание пресечения работы лагеря владелец обязуется:

• обеспечить питание детей качественной пищей только в заведениях, зарегистрированных в соответствии с Законом о пищевых продуктах;
• обеспечить охрану на территории базы отдыха или лагеря;
• обеспечить спасателей и квалифицированных инструкторов, если лагерь находится в непосредственной близости к открытому водоёму;
• обеспечить комфортный и безопасный доступ детей к пляжу, если лагерь располагается на берегу водоёма;
• обеспечить сопровождение группы детей квалифицированными горными гидами, лыжными инструкторами во время экспедиций в горы;
• обеспечить отдыхающим страхование, качественную и своевременную медицинскую помощь.

Разумеется, законодательных требований и уточнений относительно порядка организации работы детского лагеря гораздо больше. Эксперты отмечают, что благодаря этому у организатора есть чёткая инструкция, в соответствии с которой появляется шанс организовать действительно полезный и — главное — безопасный для детей отдых.

Опыт «Камчии»

Успешный проект Правительства Москвы — санаторно-оздоровительный комплекс «Камчия» под Варной — функционирует уже более 10 лет. За это время количество отдыхающих в лагере детей постоянно росло: работающий круглый год санаторно-оздоровительный комплекс посещают порядка 25 000 отдыхающих, одновременно в комплексе могут находиться примерно 2 000 человек. «Камчия» уже давно получил статус «столицы российско-болгарской дружбы» — изначально комплекс принимал только россиян, но несколько лет назад его двери распахнулись для всех желающих.

Данный инвестиционный проект неоднократно на официальном уровне называли одной из самых успешных инвестиций Москвы, в 2010-м году Болгарское агентство по инвестициям присудило комплексу награду «Инвеститор года».

Комплекс «Камчия» успешно сочетает в себе детские оздоровительные лагеря, гостиничные комплексы, ресторанный и учебно-воспитательный комплексы, коттеджный посёлок, лечебно-диагностический и бальнеологический центры, спорткомплекс. «Камчия» находится у моря, комплекс раскидывается на участке в 30 гектар, при этом застроены — только 16% из 30% разрешённой к застройке территории. 

Лучшее из мирового опыта

Предлагаем оценить также мировой опыт. Например, вот так выглядит одно из лучших детских воспитательно-образовательных учреждений в мире, которое располагается в Японии. Владелец распланировал каждый сантиметр земельного участка. Как результат — идеальное сочетание игрового и образовательного пространства.


Все помещения организованы в минималистичном стиле, встречается и «интерьер без дизайна», где дети могут сконцентрироваться на своих мыслях.



Архитекторы внедрили множество простых, но интересных идей: дети могут быть вовлечены в активные игры в самых неожиданных местах. Кроме того, в учреждении предусмотрена открытая кухня — воспитанники с интересом наблюдают за процессом приготовления пищи.



Двор также оформлен по принципу максимального интерактива: всевозможные лестницы, качели в сочетании с удачным озеленением позволяют использовать территорию максимально эффективно.



Ещё одна удачная идея — «стены-гармошки» в комнатах для работы с преподавателями. В хорошую погоду такие стены раздвигаются, и ребёнок технически находится на свежем воздухе прямо во время учёбы.