Рынок недвижимости Швеции вновь привлекает инвесторов
Специалисты международной консалтинговой компании Savills отмечают, что к концу I квартала 2011 года общий оборот денежных средств на рынке недвижимости Швеции достиг 9,5 млрд шведских крон (€2,18 млрд),в то время как за аналогичный период 2010-го объем транзакций не превышал 8,5 млрд шведских крон (примерно €2,07 млрд).
Тенденция к ежеквартальному росту наметилась еще в прошлом году, когда объемы инвестиций в недвижимость Швеции увеличивались каждые три месяца по сравнению с аналогичными отчетными периодами в 2009 году. При этом совокупная стоимость торговой недвижимости, реализованной только в I квартале 2011 года, составила практически половину от того количества, которое было продано за весь 2010 год, - 4,3 млрд крон (€480 млн).
За 2010 год доходность объектов недвижимости постепенно повышалась во всех сегментах. Постепенно начали прослеживаться незначительные признаки того, что разрыв в доходности между объектами недвижимости премиум-класса и массового рынка сокращается. В основном это вызвано стабилизацией в сегменте аренды офисов, относительно низким уровнем вакантных помещений, сокращением финансирования нового строительства офисных зданий и дефицитом таких площадей на рынке.
Аналитики отмечают возросший интерес к рынку недвижимости Швеции со стороны международных инвесторов, однако признают, что в настоящее время этот сектор экономики страны преимущественно управляется местными «игроками»: различными шведскими учреждениями и пенсионными фондами.
Наблюдается некоторое смещение интереса инвесторов от коммерческой к жилой недвижимости. Объем сделок в сфере жилой недвижимости составил 42% от общего объема сделок в 2010 году. Этот рекордный показатель объясняется большим числом крупных сделок с портфелями недвижимости, в которых в качестве покупателей выступали шведские пенсионные фонды, сообщает Property Wire. При этом в компании Savills полагают, что «аппетиты» инвесторов, заинтересованных в коммерческой недвижимости, продолжат расти, поскольку в 2009-2010 гг в этом сегменте было отмечено 137%-ное увеличение объёмов денежных вложений.
Эксперты подчеркивают, что, несмотря на некоторые проблемы в банковском секторе, которые усложнили и сделали более затратным процесс финансирования, мрачные прогнозы банков, ожидавших массовых взысканий по кредитам, в целом не оправдались. За последнее время было отмечено всего лишь несколько вынужденных продаж, их совокупный денежный эквивалент не превысил 10 млрд крон (€1,12 млрд), т.е. 8,5% от общего объема сделок в 2010 году.
