Рынок недвижимости Израиля заметно остывает
05.04.2017 | 12:11
Экономика
Некоторое время назад международные аналитики уже обратили внимание на «остывающий» рынок недвижимости Израиля, однако теперь эти мнения подкрепились и официальной статистикой: Министерство финансов Израиля опубликовало данные за январь-2017, согласно которым продажи недвижимости сократились на 5% в сравнении с декабрём-2016. Тенденция к замедлению спроса наблюдается и со стороны местных жителей, и со стороны инвесторов — всего в январе было продано 9 700 квартир.
Представители Министерства финансов Израиля поясняют спад продаж недвижимости новой льготной программой, которая позволяет местным жителям получать отсрочку по покупке в надежде на резкий спад цен. Однако, в институте «Эльров» считают, что спад происходит вовсе не из-за льготных программ, а из-за того, что покупательская способность израильтян уже не соответствует ценам на недвижимость в районах спроса, ещё в 2016-м году многие граждане этой страны утратили возможность купить собственную недвижимость ввиду дороговизны.
По последним данным, в течение 2016-го года недвижимость в Израиле подорожала на 7,8%. Также подскочили и проценты по ипотечным кредитам. Сами условия покупки недвижимости также становятся непосильной ношей. В качестве примера исследование приводит в пример семью, которая планирует купить 4-комнатную квартиру за 1 млн 796 тысяч шекелей (порядка €460 764). В 2016-м такая семья должна была иметь стартовый капитал в размере 877 тысяч шекелей (почти €225 000), но ещё в 2014-м году требуемый стартовый капитал был на 52% ниже.
Непосильность ипотеки для израильтян в отчёте доказали следующим образом: приведённая в пример 4-комнатная квартира, купленная в ипотеку, обязывала бы новоиспечённых владельцев с общим доходом в 21,7 тысячи шекелей (около €5 567) платить ежемесячно по кредиту порядка 7 548 шекелей (около €1 937) — это 35% от дохода. При этом местный закон не разрешает тратить на ипотеку более 30% дохода.
Представители Министерства финансов Израиля поясняют спад продаж недвижимости новой льготной программой, которая позволяет местным жителям получать отсрочку по покупке в надежде на резкий спад цен. Однако, в институте «Эльров» считают, что спад происходит вовсе не из-за льготных программ, а из-за того, что покупательская способность израильтян уже не соответствует ценам на недвижимость в районах спроса, ещё в 2016-м году многие граждане этой страны утратили возможность купить собственную недвижимость ввиду дороговизны.
По последним данным, в течение 2016-го года недвижимость в Израиле подорожала на 7,8%. Также подскочили и проценты по ипотечным кредитам. Сами условия покупки недвижимости также становятся непосильной ношей. В качестве примера исследование приводит в пример семью, которая планирует купить 4-комнатную квартиру за 1 млн 796 тысяч шекелей (порядка €460 764). В 2016-м такая семья должна была иметь стартовый капитал в размере 877 тысяч шекелей (почти €225 000), но ещё в 2014-м году требуемый стартовый капитал был на 52% ниже.
Непосильность ипотеки для израильтян в отчёте доказали следующим образом: приведённая в пример 4-комнатная квартира, купленная в ипотеку, обязывала бы новоиспечённых владельцев с общим доходом в 21,7 тысячи шекелей (около €5 567) платить ежемесячно по кредиту порядка 7 548 шекелей (около €1 937) — это 35% от дохода. При этом местный закон не разрешает тратить на ипотеку более 30% дохода.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
