Рынок недвижимости в Вене не поддается кризису
Бал в Венской опере - одно из самых гламурных и романтических событий сезона, которое пройдет в этом месяце в австрийской столице, пишет Wall Street Journal. Празднование станет одним из приблизительно 450 вечеров, которые ежегодно проходят в Вене. Но у столицы Австрии имеется еще один повод для торжества – рынок недвижимости страны практически безболезненно пережил кризис.
По данным нового отчета компании Knight Frank, с 2008 г., когда рынки недвижимости в Европе начали страдать от кризиса, цены в Австрии не переставали расти. В настоящее время стоимость жилья в стране на 34,7% выше уровня 2008 г. В Вене цены выросли на 55,1%.
"У нас не было рецессии. В 2008 году было небольшое затишье, после которого цены продолжили повышаться", - говорит Питер Маршалл из агентства Marschall Real Estate в Вене.
Причина стабильности рынка недвижимости в Вене проста – ограниченное количество предложений. В столице Австрии получить разрешение на строительство довольно трудно, а кроме этого существует дефицит земельных участков для возведения новых объектов.
На фоне этого спрос на недвижимости в Вене очень высок. По словам Маршалла, во время кризиса состоятельные австрийцы и инвестиционные фонды предпочитали инвестировать не в акции, а в недвижимость.
Вена становится все более привлекательной и для зарубежных покупателей. Летом прошлого года компания Маршалла продала самые дорогие апартаменты в Австрии, которые располагаются в центре Вены, за 15,3 млн. долларов покупателям из Восточной Европы.
Другим фактором является высокий жизненный стандарт в австрийской столице. Вена занимает первое место в исследовании компании Mercer лучших городов мира для проживания с 2010 года. Данное исследование рассматривает и такие качества, как уровень преступности, который в Вене очень невысок, а также качества медицинского обслуживания и образования.
По мнению Марии Шпалт из Otto Immobilien, около половины клиентов компании составляют иностранцы. Среди них - немцы, жители Восточной Европы, Ближнего и Дальнего Востока, британцы и американцы.
Вена разделена на 23 района. Состоятельные инвесторы, как правило, покупают недвижимость в первом районе, который находится в историческом центре города. Именно тут сосредоточено большинство из самых красивых зданий города. Кроме того, туг находятся современные торговые центры и роскошные бутики, бары и самые изысканные рестораны.
Согласно данным компании Шпалт, цены на недвижимость в Вене варьируются в рамках 20 400 и 26 900 долл./кв. м. Стоимость квадратного метра премиальных объектов зачастую превышает и 40 тыс. долларов. Иностранные покупатели предпочитают инвестировать в новостройки или в полностью обновленную и переустроенную жилую недвижимость в самом сердце города.
Семейные покупатели, как правило, обращают свое внимание на 18 и 19 районы, расположенные в окрестностях Венского леса. В этих районах находятся огромные виллы, построенные богатыми промышленниками и аристократами в 18 и 19 веках. Дом с тремя или четырьмя спальнями тут стоит между 4 и 5,4 млн. долларов. За 11 млн. долларов можно купить полностью обновленный дом с пятью или шестью спальнями, с большим земельным участком и индивидуальным бассейном.
Для иностранцев процедура покупки недвижимости в Вене относительно простая.
С 2006 года европейцы могут приобретать недвижимость в австрийской столице без ограничений. Налоги на недвижимость и сопутствующие расходы составляют примерно 10% от стоимости приобретаемого объекта. В Вене нет налога на прибыль от продажи недвижимости, но продавцы выплачивают обязательный налог в 3,5%.
Для граждан третьих стран процесс покупки недвижимости в Вене более сложный. Они обязаны получить специальное разрешение на покупку, в пользу которого может повлиять наличие работы или собственного бизнеса. Другой вариант – это регистрация компании в любой стране ЕС и открытие дочернего предприятия в Вене.
