Рынок курортной недвижимости в Болгарии еще не восстановился после кризиса
16.06.2016 | 09:32
Недвижимость
Рынок курортной недвижимости все еще не восстановился от кризиса, случившегося после бума 2007-2008 годов, считает Орлин Владиков, бывший президент Национальной ассоциации Болгарии "Недвижимость", передает БТА.
По его словам, улучшение криминальной обстановки также среди важных предпосылок для роста инвестиционного интереса к недвижимости для отдыха в Болгарии.
Владиков отмечает, что на берегу моря есть непроданные уникальные объекты недвижимости с хорошей инфраструктурой, а на горнолыжных курортах - жилье с прекрасным видом вблизи лыжных трасс.
Причина падения интереса к курортной недвижимости Болгарии - сильное падение цен - до 70% в некоторых сегментах рынка по отношению к 2007-2008 году, отмечает специалист.
“После того, как процентные ставки упали, мы снова наблюдаем возрождение интереса к подобной недвижимости, но этот интерес скорее информационный, не влияющий на рост числа заключенных сделок”, - отметил Владиков.
Среди основных препятствий для оживления на рынке курортной недвижимости Болгарии эксперт отмечает и экономический кризис, поразивший Европу. Другим негативным фактором является кризис в Греции, который привел к замораживанию спроса на горнолыжных курортах Болгарии, где греки являлись одними из самых активных покупателей недвижимости.
Цены на недвижимость на горнолыжных и морских курортах Болгарии почти достигли дна, отмечает эксперт. По этой причине он советует тем, у кого есть свободные деньги, вкладывать в недвижимость с целью сдачи в аренду. Однако, важно учитывать заранее, каковы будут сопутствующие расходы на содержание такого жилья в комплексе, так как в месяц плата за обслуживание может достигать 500 - 600 левов.
Нужно также проверить, полностью ли построены объекты и не потребуются ли дополнительные инвестиции в недостатки, скрытые для неопытного глаза. Хорошо также, прежде чем сделать подобную покупку, оценить какие отели находятся в данной местности, является ли оно коммуникабельным.
Доказано, что инвестиции в недвижимость в развитых курортах имеют хорошую рентабельность. В противном случае вы рискуете купить недвижимость, которая будет исключительно вашей или же которую можно будет сдавать в аренду на 40 дней один раз в год, отметил Владиков.
Средняя доходность от инвестиций в недвижимость для сдачи в аренду составляет между 6 и 7 процентов. Эта доходность является чистой и не включает инвестиции в модернизацию имущества, объясняет эксперт.
Ожидается, что российские покупатели вернутся на рынок курортной недвижимости в Болгарии в контексте снижения ставок в России, считает Орлин Владиков. По его словам, это, однако, будет зависеть и от преодоления текущих проблем в рамках пребывания российских граждан в Болгарии и от их недооцененной роли в качестве инвесторов.
По его словам, улучшение криминальной обстановки также среди важных предпосылок для роста инвестиционного интереса к недвижимости для отдыха в Болгарии.
Владиков отмечает, что на берегу моря есть непроданные уникальные объекты недвижимости с хорошей инфраструктурой, а на горнолыжных курортах - жилье с прекрасным видом вблизи лыжных трасс.
Причина падения интереса к курортной недвижимости Болгарии - сильное падение цен - до 70% в некоторых сегментах рынка по отношению к 2007-2008 году, отмечает специалист.
“После того, как процентные ставки упали, мы снова наблюдаем возрождение интереса к подобной недвижимости, но этот интерес скорее информационный, не влияющий на рост числа заключенных сделок”, - отметил Владиков.
Среди основных препятствий для оживления на рынке курортной недвижимости Болгарии эксперт отмечает и экономический кризис, поразивший Европу. Другим негативным фактором является кризис в Греции, который привел к замораживанию спроса на горнолыжных курортах Болгарии, где греки являлись одними из самых активных покупателей недвижимости.
Цены на недвижимость на горнолыжных и морских курортах Болгарии почти достигли дна, отмечает эксперт. По этой причине он советует тем, у кого есть свободные деньги, вкладывать в недвижимость с целью сдачи в аренду. Однако, важно учитывать заранее, каковы будут сопутствующие расходы на содержание такого жилья в комплексе, так как в месяц плата за обслуживание может достигать 500 - 600 левов.
Нужно также проверить, полностью ли построены объекты и не потребуются ли дополнительные инвестиции в недостатки, скрытые для неопытного глаза. Хорошо также, прежде чем сделать подобную покупку, оценить какие отели находятся в данной местности, является ли оно коммуникабельным.
Доказано, что инвестиции в недвижимость в развитых курортах имеют хорошую рентабельность. В противном случае вы рискуете купить недвижимость, которая будет исключительно вашей или же которую можно будет сдавать в аренду на 40 дней один раз в год, отметил Владиков.
Средняя доходность от инвестиций в недвижимость для сдачи в аренду составляет между 6 и 7 процентов. Эта доходность является чистой и не включает инвестиции в модернизацию имущества, объясняет эксперт.
Ожидается, что российские покупатели вернутся на рынок курортной недвижимости в Болгарии в контексте снижения ставок в России, считает Орлин Владиков. По его словам, это, однако, будет зависеть и от преодоления текущих проблем в рамках пребывания российских граждан в Болгарии и от их недооцененной роли в качестве инвесторов.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
