Рынок жилья еще не оттаял
В марте активность покупателей на латвийском рынке жилой недвижимости почти не изменилась и средняя стоимость типовой рижской квартиры осталась на уровне прежних месяцев, показав даже некоторое снижение. Наиболее активный сегмент рынка жилья – квартиры в центре Риги и в Юрмале, где спрос обеспечивают иностранные покупатели. Они не прочь хорошо заплатить и за аренду. Об этом свидетельствуют обзоры латвийских компаний по недвижимости.
Иностранцев интересует качество.
Средняя стоимость на серийные квартиры в Риге в марте, по данным компании Latio, составила 581 евро за кв. м – на один евро меньше, чем в феврале. Стоимость квартир держится на этом уровне уже более полугода. Несмотря на то, что общая активность на рынке сейчас выше, чем год назад, значительного увеличения спроса не наблюдается, поэтому данный индикатор рынка – средняя стоимость типовой квартиры – с небольшими колебаниями уже долгое время не меняется.
Поскольку экономическая ситуация пока не способствует активному приобретению жилья, стабильно высокий уровень спроса отмечается на аренду хороших квартир. Наибольшая активность заметна в сегментах квартир в центре Риги и в Юрмале, где интерес иностранных покупателей к качественной недвижимости в хороших местах продолжает увеличиваться, поясняет руководитель торгового отдела домов и особняков Latio Вита Гайлите.
Интерес иностранцев к квартирам в Старой Риге, в тихом центре Риги и в ближнем центре Риги привел к увеличению предложения такого жилья. Однако не все предлагаемые квартиры соответствуют требованиям потенциальных покупателей, поскольку они, например, находятся в нереновированных домах. Иностранных покупателей интересуют качественные квартиры в хороших отремонтированных зданиях с прибранной территорией вокруг. Тем не менее таких предложений пока что недостаточно.
Дорого и с долгами.
Интерес иностранных покупателей к квартирам в центре Риги вызвал не только увеличение предложения, но и желание продавцов повысить стоимость предложений. Нередко такое повышение цен совершенно необоснованно, поскольку квартира может и соответствовать требованиям покупателя, но она находится в старом доме, увидев который, потенциальный покупатель дальше не идет, отметила Гайлите.
Общий рынок предложения жилья по сравнению с первыми двумя месяцами года в марте увеличился, достигнув уровня, который был в конце прошлого года. Выросло предложение 2-комнатных квартир в домах серийного типа. Также увеличилось предложение таких квартир, хозяева которых хотят приобрести другую квартиру, например, выбирая меньшую площадь или наоборот. Также в предложение попадают квартиры с большими коммунальными долгами. В таких случаях продавец должен считаться с тем, что часть средств от продажи он должен направить на погашение долгов.
Тейка лидирует.
По данным компании Ober-Haus, в марте 2011 года по сравнению с февралем средняя цена неотремонтированных квартир в серийных домах в жилых микрорайонах Риги составила 577 евро (405 латов) за кв. м. Средняя цена однокомнатной квартиры в Риге составила 639, двухкомнатной – 587, трехкомнатной – 551, четырехкомнатной – 531 евро за кв. м.
Позиции самого дорогого жилого микрорайона Риги в последние полгода неизменно занимает Тейка, где средняя цена неотремонтированной квартиры в серийном доме в марте составила 687 евро за кв. м. На втором месте Плявниеки с 617 евро за кв. м, на третьем – Пурвциемс, Межциемс и Агенскалнс (613 евро за кв. м). Самые дешевые квартиры в серийных домах в марте были в Болдерае – 470 евро за кв. м, в Вецмилгрависе – 521, Кенгарагсе – 540 и Саркандаугаве 553.
Разница цен на квартиры в самых популярных и самых непопулярных микрорайонах в марте увеличилась со 194 до 217 евро за кв. м.
Наибольшую активность в покупке квартир в центре Риги по-прежнему проявляют иностранные клиенты, преимущественно из стран СНГ. Клиенты предъявляют очень высокие требования – ищут квартиры с качественным ремонтом с полной отделкой в реновированных домах с лифтом, охраной в амплитуде цен от 145 до 300 тыс. евро.
В сегменте новых проектов цены продолжают понемногу расти, так как новых предложений от девелоперов пока не поступает. Цены на квартиры в этом сегменте в центре города в марте составили от 1300 до 2200, в микрорайонах от 860 до 1350 евро за кв. м.
Аренда подорожала.
Наибольшим спросом в марте по-прежнему пользовались двухкомнатные квартиры в тихом центре, которые активно подыскивают иностранцы. В свою очередь местные клиенты предпочитают двух- или трехкомнатные квартиры в активном центре. Кроме того, повысился спрос на аренду квартир в Старой Риге.
"На рынке аренды – как в активном, так и в тихом центре – главными критериями при выборе квартиры были обновленное здание, лифт, охрана и желательно автостоянка", – указывают специалисты Ober-Haus, добавляя, что в марте сравнительно большой интерес был к аренде жилья в домах, построенных в микрорайонах по новым проектам, но предложение таких квартир ограничено, поэтому плата за их аренду повысилась.
Рост арендной платы на 5- 10% сотрудники компании объясняют сравнительно небольшим предложением качественных квартир. В марте аренда однокомнатной квартиры стоила 410- 460 евро, двухкомнатной – 460- 650 евро, а трехкомнатной – 750- 1000 евро. Ober-Haus также указывает, что в марте выраженным был также спрос на аренду частных домов в окрестностях Риги по цене, не превышающей 500 латов плюс коммунальные платежи.
Роста пока не будет.
Исследования риэлтерской компании Arco Real Estate свидетельствуют о том, что в марте текущего года цены на серийное жилье упали на 0,7% – до 601 евро за квадратный метр, и вернулись на уровень мая 2010 года.
Значительнее всего подешевело серийное жилье на Югле (-1,7%) и в Агенскалнсе (-1,1%), а менее всего – в Золитуде и Болдерае (-0,4%). В Межциемсе и на Тейке в марте цены не изменились.
В первом квартале текущего года средняя цена на типовые квартиры в Риге упала на 1,3%. Также снижается активность на рынке недвижимости, а предложение растет – в марте на 7,3%.
Глава отдела оценки компании Arco Real Estate Марис Лаукалейс считает, что, учитывая ситуацию на рынке, нет оснований полагать, что в ближайшее время цены на жилье вырастут.