Рынку центрального Лондона угрожает переизбыток элитной недвижимости
28.01.2015 | 09:55
Недвижимость | Экономика
Рынок недвижимости в Центральном Лондоне уже начал ощущать проблему переизбытка элитных объектов. В настоящее время в стадии строительства находится такое количество премиальных квартир, которого хватило бы на десять лет, пишет FT.Конкуренция между строителями в целях привлечь инвесторов, которые приобретают жилье с целью сдачи в аренду, увеличила активность на местном рынке, а это привело к повышению цен на землю и значительно сократило прибыль компаний.
Около 54 тыс. домов уже находятся в стадии строительства или будут возведены в центральных районах британской столицы, показывают данные консалтинговых компаний Lonres, Dataloft и PropertyVision. Стоимость большей части этих объектов составит около 1 млн. фунтов и выше. При этом в 2014 году было продано только 3 900 единиц жилья стоимостью в 1 млн фунтов стерлингов.
Земельные участки, подходящие для строительства в центральных районах города в прошлом году подорожали на 25% из-за роста активности строительных компаний, показывают данные консалтинговой компании Knight Frank. Для сравнения, в остальной части Англии стоимость участков под строительство увеличилась лишь на 2,3%.
Большинство из недавно построенных апартаментов в центре Лондона с двумя спальнями находятся в высотных зданиях. Большая часть из них рассчитана на иностранных инвесторов. Однако, это жилье вряд ли будет приносить ожидаемый владельцами уровень доходов.
Для того, чтобы достичь валового дохода порядка 3-4%, владельцам квартир, стоимость которых составляет примерно 1 млн фунтов, нужно получать по 30-40 тыс. фунтов стерлингов в год от сдачи в аренду. А в Лондоне не так уж и много людей, готовых платить такие арендные ставки.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
