Расходы и налоги на покупку недвижимости в Испании
Основные налоги при покупке недвижимости:
• Новая жилая недвижимость: 7% НДС (выплачивается застройщику)
• Вторичная жилая недвижимость: 7% налог на переход права собственности (выплачивается государству)
• Коммерческая недвижимость, гаражи: 16% НДС
• Земельные участки без строений: 16% НДС
• Кроме того, при оплате НДС, взимается государственный сбор в размере 1%.
Также Покупатель оплачивает нотариальные расходы и сборы за внесение в реестр собственности. по всем сделкам В совокупности расходы на покупку и регистрацию недвижимости в Испании могут составить около 9%-10% от её контрактной стоимости для жилой недвижимости и 18-19%% для нежилой, в случае, если вы делаете приобретение без оформления кредита.
Если вы решили воспользоваться ипотечным кредитом, то к основным расходам нужно добавить:
• комиссию банка за открытие кредита, в среднем 1-2% от суммы кредита
• расходы на оценку недвижимости, около 0,1% от стоимости недвижимости
• гонорары нотариуса, заверяющего кредит, нефиксированная сумма, зависит от сделки
• регистрационные пошлины по кредиту (примерно 1,7% от суммы кредита) Таким образом, общие расходы при покупке с оформлением кредита могут составить 12-13% от стоимости объекта для жилой недвижимости и 19-21% для нежилой.
Здесь также учтен гонорар риэлтерской компании за юридическое обслуживание (в среднем 1% от стоимости), которое включает в себя:
• проверку контракта купли продажи и его соответствия испанскому законодательству,
• проверку юридического состояния продаваемого жилья по базам реестра собственности,
• подготовку подписания купчей у нотариуса, включая подготовку всех необходимых документов от продавца, проверку оплаты всех возможных задолженностей и обременений, наложенных на жильё,
• юридическую поддержку в случае необходимости (в течение всего процесса покупки и в день подписания купчей).
Надеемся, учёт вышеуказанных расходов поможет Вам правильно рассчитать свои средства перед покупкой недвижимости. Просим учесть, что здесь описаны стандартные ситуации.
