Произойдет ли переворот на мировом рынке коммерческой недвижимости?
31.01.2017 | 11:55
Недвижимость
Коммерческая недвижимость многое выиграла на денежно-кредитной политики центральных банков в течение последних лет. Теперь, однако, рынки подают сигнал, что впереди их ждут изменения, пишет The Wall Street Journal.
Интерес инвесторов к государственным облигациям в Европе, Азии и США снизился, что привело к и к снижению цен на бумаги. Но, как правило, и цены на недвижимость в этих ситуациях также начинают падать, отмечает издание.
В последние годы бум в секторе недвижимости в глобальном масштабе поддерживался более высокой для инвесторов доходностью по сравнению с облигациями. Но безопасные бумаги, как ожидается, постепенно начнут предлагать более высокую доходность, что приведет к и сокращению притока капитала в сектор недвижимости.
Более активная продажа облигаций началась после победы Дональда Трампа на президентских выборах в США из-за его намерения повысить инвестиции в инфраструктуру и из-за давления на Федеральную резервную систему поднять процентные ставки. А это может негативно повлиять на сектор недвижимости.
В настоящее время прогнозы специалистов в сфере недвижимости относительно возможности глобального спада не столь крайние, но опасения, безусловно, усиливаются, отмечает издание.
Главная опасность исходит от того, что фондовые оценки росли не от фундаментов рынка, а из-за денежно-кредитной политики и прилива инвестиций, прокомментировал ситуацию Крис Тайлер из Hermes Investment Management.
Предложения в новой политике Трампа нацелены именно на текущий двигатель рынка, дополняет Тайлер.
Однако, еще до победы Трампа, аналитики предупреждали, что некоторым рынкам коммерческой недвижимости грозит перегрев. Цены на офисные здания в Нью-Йорке, Гонконге, Лос-Анджелесе и Чикаго, например, выше предыдущих рекордных показателей, достигнутых еще до кризиса 2008 года, показывают данные Real Capital Analytics.
Несмотря на высокие цены, спрос со стороны инвесторов остается сильным из-за более высокой доходности от недвижимости по сравнению с облигациями. В еврозоне, например, средняя доходность от инвестиций в коммерческую недвижимость достигает 4,5% на фоне отрицательной доходности по 10-летним гособлигациям. Вопрос в том, насколько эти тенденции устойчивы, отмечает издание.
Ряд глобальных фондов уставного капитала в этом году превратились в продавцов недвижимости, продав недавно приобретенные активы на более чем 19 млрд. долларов. Самая большая доля активности наблюдалась в регионе Америки, показывают данные консалтинговой компании JLL.
Интерес инвесторов к государственным облигациям в Европе, Азии и США снизился, что привело к и к снижению цен на бумаги. Но, как правило, и цены на недвижимость в этих ситуациях также начинают падать, отмечает издание.
В последние годы бум в секторе недвижимости в глобальном масштабе поддерживался более высокой для инвесторов доходностью по сравнению с облигациями. Но безопасные бумаги, как ожидается, постепенно начнут предлагать более высокую доходность, что приведет к и сокращению притока капитала в сектор недвижимости.
Более активная продажа облигаций началась после победы Дональда Трампа на президентских выборах в США из-за его намерения повысить инвестиции в инфраструктуру и из-за давления на Федеральную резервную систему поднять процентные ставки. А это может негативно повлиять на сектор недвижимости.
В настоящее время прогнозы специалистов в сфере недвижимости относительно возможности глобального спада не столь крайние, но опасения, безусловно, усиливаются, отмечает издание.
Главная опасность исходит от того, что фондовые оценки росли не от фундаментов рынка, а из-за денежно-кредитной политики и прилива инвестиций, прокомментировал ситуацию Крис Тайлер из Hermes Investment Management.
Предложения в новой политике Трампа нацелены именно на текущий двигатель рынка, дополняет Тайлер.
Однако, еще до победы Трампа, аналитики предупреждали, что некоторым рынкам коммерческой недвижимости грозит перегрев. Цены на офисные здания в Нью-Йорке, Гонконге, Лос-Анджелесе и Чикаго, например, выше предыдущих рекордных показателей, достигнутых еще до кризиса 2008 года, показывают данные Real Capital Analytics.
Несмотря на высокие цены, спрос со стороны инвесторов остается сильным из-за более высокой доходности от недвижимости по сравнению с облигациями. В еврозоне, например, средняя доходность от инвестиций в коммерческую недвижимость достигает 4,5% на фоне отрицательной доходности по 10-летним гособлигациям. Вопрос в том, насколько эти тенденции устойчивы, отмечает издание.
Ряд глобальных фондов уставного капитала в этом году превратились в продавцов недвижимости, продав недавно приобретенные активы на более чем 19 млрд. долларов. Самая большая доля активности наблюдалась в регионе Америки, показывают данные консалтинговой компании JLL.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
