Проблемы на рынке недвижимости ОАЭ продолжаются
Избыток жилья и стротельства продолжает негативно воздействовать на рынок недвижимости Арабских Эмиратов. Во втором квартале 2011г. арендные ставки на жилье в Абу-Даби снизились на 9%. Во втором квартале этого года в Дубае были введены в эксплуатацию около 2 000 жилых зданий. Ожидается, что до конца 2011г. года будут введены еще 18 000, отмечают аналитики Jones Lang LaSalle. В июне объемы продаваемого жилья снизились на 1,3%, а арендные ставки - на 1%. Средняя стоимость апартаментов уменьшилась на 1,4%.
По сравнению с 2008 годом, когда стоимость недвижимости в Дубае находилась на рекордной отметке, цены на жилье снизились более чем на 60%. Ожидается, что цены упадут еще на 10%. Стоимость коммерческой недвижимости в Дубае уменьшилась на 10%-12%. По сравнению с пиковыми показателями стоимость отдельных объектов упала на 55%. По ожиданиям экспертов, в краткосрочной и среднесрочной перспективе давление на цены сохранится, поскольку уровень вакантности помещений составляет не менее 40%, а объемы предложения на рынке продолжают расти. Ожидается, что к 2013 году совокупная площадь офисов увеличится более чем на 30%. По сравнению с 2008 годом арендная плата за офисные помещения в Дубае и Абу-Даби упала на 69% и 45% соответственно. ожидается, арендные ставки в наилучших офисных зданиях в центральном деловом районе Дубая и в районе Даунтаун Бурж Дубай продолжат снижаться, разрыв между ними и недорогими офисами, расположенными в окраинах города, уменьшится.
В настоящий момент стоимость апартаментов на намывном острове «Пальма Джумейра», являющимся одной из женчужин Дубая, снизилась до 1900 долларов за кв.м. По данным Arabian Business, за последний месяц большое число апартаментов на береговой линии было выставлено на продажу, а их стоимость была на 70% ниже относительно пиковых рыночных показателей 2008 года.
