Почему инвестиции в дорогую коммерческую недвижимость — самые лучшие?
17.08.2017 | 13:28
Инвестиции
Коммерческая недвижимость была и остаётся важным сегментом для инвесторов, ведь во многих городах Европы она демонстрирует более привлекательную рентабельность. Но задумывались ли вы когда-нибудь, почему некоторые самые успешные инвестиционные компании предпочитают покупать самые дорогие, «трофейные» здания? Оказалось, что эта недвижимость в среднесрочной перспективе более прибыльна, чем относительно недорогие здания, сказано в исследовании MSCI Global Intel.
Согласно отчёту, компания на протяжении последних 18 лет в режиме реального времени отслеживает доходность коммерческих объектов, в частности, на ключевых рынках США. Ежегодный анализ коммерческих объектов демонстрирует, что в течение 17 из 18 лет более прибыльной были именно самые дорогие здания. Лишь в 2016-м году наблюдалась обратная тенденция, но в ближайшей перспективе станет понятно, сохранится ли тренд.
В остальные же годы, включая период всемирного финансового кризиса, наибольшую прибыль инвесторам приносили именно «трофейные» здания. В отчёте коммерческие объекты разделены на две категории: относительно недорогие (до $200 млн) и дорогие (от $200 млн).
Оказалось, что у владельцев дорогих коммерческих объектов в самых престижных районах на примере США есть 53,2%-ный шанс получить прибыль больше, чем владельцы любых других активов в стране сегменте. Владельцы же относительно недорогих объектов такой шанс имеют только в 43,5% случаев.
Некоторым может показаться абсурдным тот факт, что дорогие объекты обеспечивают лучшие инвестиции. Однако, это объясняется тем, что далеко не все инвесторы и фонды способны заплатить порядка $500 млн за одно здание: ограничено как предложение, так и финансовые возможности инвесторов. Вероятно, это и способствует более стремительному росту цены при каждой перепродаже объекта.
Есть у дорогостоящих коммерческих объектов и недостаток: в случае кризиса или «пузыря» риски значительно выше, чем у владельцев нескольких менее дорогих активов в разных локациях.
Напомним, ранее на Domaza сообщалось, в каких городах Европы можно получить наибольшую доходность с недвижимости под сдачу в аренду. Оказалось, что сейчас самые лучшие условия для инвесторов-арендодателей обеспечиваются в Польше, Дании и Венгрии.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
