Повышается опасность образования пузыря на французском рынке недвижимости
Рейтинговые агентства и банковские чиновники опасаются, что быстрые росты цен недвижимости может привести к сильному перегреву рынка. Агенства осторожны в своих прогнозах относительно формирования «пузыря» на самых быстрорастущих рынках недвижимости еврозоны. Но не скрывают озабоченности по поводу возможных рисков.
В первом квартале 2011г. стоимость жилья во Франции возрасла на 8,7%. Это больше, чем в любой другой стране ОЭСР, по которым имеются данные. Наибольшой рост цен наблюдается в Париже. По данным парижских риэлтеров, впервые за последние 30 лет наблюдается такая оживленность на рынке недвижимости. В некоторых регионах столицы цены увеличились на 27%
В рейтинговом агентстве Moody ’s считают, что французский рынок жилья перегревается, и неосторожные кредиторы могут столкнуться с крупными потерями, если случится большой спад цен на жилье.
В июне Французский центральный банк предупредил, что высокие цены на жилье искажают экономику, и финансовая стабильность может оказаться под угрозой, если рынок вдруг обрушится.
Правительство Франции в начале года прекратило налоговые льготы по выплате процентов по ипотечным кредитам, так как, по словам директора French Central Bank Кристиана Нойера, „постоянный рост цен на недвижимость способствует потере покупательной способности, а это в свою очередь усугубляет социальное неравенство и подпитывает требования по заработной плате“, сообщает Reuters.
Во время экономического кризиса цены на жилье во Франции упали сильнее, чем в среднем по зоне евро, упав в 2009 году почти на 10% (по сравнению с 3,7% в среднем по еврозоне). С тех пор цены на жилую недвижимость растут в этой стране сильнее, чем в других странах ЕС: в IV квартале 2010 года рост составил 9,6% (по еврозоне в целом — 2,8%).
По оценкам экспертов INSEE, цены отражают дефицит жилья, а не спекуляции, а также тот факт, что процентные ставки остаются на низком уровне. Но другие аналитики считают, что возможность переоценки объектов недвижимости исключать нельзя. Аналитики считают, что увеличение процентных ставок сократит число покупателей жилья, и это автоматически приведет к падению цен.
Хотя риски для французских банков не так масштабны, как в США, поскольку ипотечные заемщики Франции имеют сравнительно низкий уровень долгов перед финансовыми учреждениями. А французские банки обычно требуют значительных первоначальных взносов и не выдают ипотечные кредиты, если ежемесячные платежи превышают треть доходов семьи.
