Планирование бюджета. Как купить недвижимость комфортно?
24.07.2017 | 12:57
Недвижимость
Покупка недвижимости — одна из самых затратных статей в жизни большинства людей. Кому-то удаётся купить недвижимость без обращения к финансовым компаниям для получения ипотечного кредита, однако среднестатистические европейцы часто покупают недвижимость именно в ипотеку. Существует распространённое мнение, что ипотечный кредит является крайне обременительным и невыгодным, но при соблюдении негласных правил можно купить недвижимость в ипотеку без значительных потерь и экономических сложностей.
Редакция Domaza проанализировала негласные правила финансовых специалистов относительно покупки недвижимости.
Добросовестные кредиторы часто могут предложить помощь при расчёте комфортных ежемесячных затрат на ипотеку и содержание недвижимости. Но встречаются и ситуации, при которых покупатель получает обременительные финансовые обязательства.
Чтобы в дальнейшем покупка недвижимости не стала причиной семейного банкротства, рассчитать максимальный бюджет стоит ещё до поиска интересных предложений. Следует письменно подсчитать гарантированные ежемесячные доходы — 40% от этой суммы покупатель сможет вкладывать в недвижимость, не отказываясь от других проектов (образование, путешествия, создание пенсионного фонда).
Также купить недвижимость с комфортном помогут выгодные предложения от местных банков. Стоит изучить все доступные предложения от кредитных организаций, чтобы найти оптимальную ипотечную ставку. В некоторых государствах банки ставки, которые значительно ниже среднеевропейских. Важно и подготовить максимально возможный стартовый капитал, чтобы сократить число дальнейших ипотечных платежей.
Также купить недвижимость с комфортном помогут выгодные предложения от местных банков. Стоит изучить все доступные предложения от кредитных организаций, чтобы найти оптимальную ипотечную ставку. В некоторых государствах банки ставки, которые значительно ниже среднеевропейских. Важно и подготовить максимально возможный стартовый капитал, чтобы сократить число дальнейших ипотечных платежей.
В ЕС рост доходов населения не является равномерным, однако последние данные демонстрируют, что за последние 10 лет (2006-2016) многие страны продемонстрировали рост зарплат. Например, в Болгарии средние зарплаты в 2016-м году выросли на 9,6%. Недвижимость же по итогам 2016-го года подорожала практически во всех странах Европы.
Редакция Domaza подготовила сравнительную таблицу по темпам роста цен на недвижимость в странах Европы за последние пять лет, опираясь на данные Евростата.
Как видно из официальных данных, уже практически все страны ЕС восстановились после мирового кризиса 2007-2008, из-за которого в 2012-м году многие государства демонстрируют негативную динамику на рынке недвижимости. К 2016-му году цены на недвижимость продолжают незначительно уменьшаться лишь в Греции, Италии и Финляндии. В большинстве же стран при грамотном выборе ипотечной программы спекулятивная прибыль способна покрыть расходы на обслуживание кредита.
Таким образом, планирование бюджета на покупку и дальнейшее содержание недвижимости способно существенно упростить финансовые обязательства.
Редакция Domaza проанализировала негласные правила финансовых специалистов относительно покупки недвижимости.
Как купить недвижимость: правило 40%
Перед тем, как подписать банковское соглашение о кредитовании, важно понимать, что выплаты за недвижимость могут растянуться на годы или даже десятилетия. Чем длительнее этот период — тем важнее позаботиться о его комфортности. Эксперты по личному планированию предлагают покупателям недвижимости пользоваться практичным правилом: стараться добиться таких условий, чтобы ежемесячные затраты на недвижимость не превышали 40%-ную долю от ежемесячного дохода.Добросовестные кредиторы часто могут предложить помощь при расчёте комфортных ежемесячных затрат на ипотеку и содержание недвижимости. Но встречаются и ситуации, при которых покупатель получает обременительные финансовые обязательства.
Чтобы в дальнейшем покупка недвижимости не стала причиной семейного банкротства, рассчитать максимальный бюджет стоит ещё до поиска интересных предложений. Следует письменно подсчитать гарантированные ежемесячные доходы — 40% от этой суммы покупатель сможет вкладывать в недвижимость, не отказываясь от других проектов (образование, путешествия, создание пенсионного фонда).
Расчёты без оптимизма
Финансовые специалисты рекомендуют отбросить излишний оптимизм при подсчёте будущих расходов на недвижимость. Потенциальных покупателям недвижимости в ипотеку стоит вкладывать в 40%-ную долю ежемесячных доходов не только выплату «тела кредита», но также и оплату всех такс: кредитное страхование, налоги на недвижимость, сопровождающие пошлины, сборы на обслуживание жилого комплекса.Также купить недвижимость с комфортном помогут выгодные предложения от местных банков. Стоит изучить все доступные предложения от кредитных организаций, чтобы найти оптимальную ипотечную ставку. В некоторых государствах банки ставки, которые значительно ниже среднеевропейских. Важно и подготовить максимально возможный стартовый капитал, чтобы сократить число дальнейших ипотечных платежей.
Также купить недвижимость с комфортном помогут выгодные предложения от местных банков. Стоит изучить все доступные предложения от кредитных организаций, чтобы найти оптимальную ипотечную ставку. В некоторых государствах банки ставки, которые значительно ниже среднеевропейских. Важно и подготовить максимально возможный стартовый капитал, чтобы сократить число дальнейших ипотечных платежей.
Когда купить недвижимость — выгодно?
В целом ситуация с покупкой недвижимости в ипотеку на европейском рынке выглядит весьма оптимистично. Во-первых, покупатель недвижимости может рассчитывать на то, что в дальнейшие годы обслуживания ипотечного кредита его доходы будут расти. При этом расходы на оплату кредита будут сохраняться на прежнем уровне. Во-вторых, окупить расходы поможет и удорожание самой недвижимости.В ЕС рост доходов населения не является равномерным, однако последние данные демонстрируют, что за последние 10 лет (2006-2016) многие страны продемонстрировали рост зарплат. Например, в Болгарии средние зарплаты в 2016-м году выросли на 9,6%. Недвижимость же по итогам 2016-го года подорожала практически во всех странах Европы.
Редакция Domaza подготовила сравнительную таблицу по темпам роста цен на недвижимость в странах Европы за последние пять лет, опираясь на данные Евростата.
| Страна | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 |
| Бельгия | 0,30% | 0,40% | -1,30% | 1,40% | 1,00% |
| Болгария | -5,30% | 0,40% | 1,50% | 1,60% | 7,50% |
| Чехия | -3,60% | -0,80% | 1,80% | 3,90% | 6,60% |
| Дания | -4,90% | 3,10% | 2,90% | 6,30% | 4,20% |
| Германия | 2,00% | 2,10% | 2,20% | 4,10% | 5,20% |
| Эстония | 3,20% | 7,80% | 13,00% | 6,90% | 3,90% |
| Ирландия | -15,20% | 1,00% | 15,10% | 8,30% | 5,30% |
| Греция | -12,00% | -9,20% | -5,00% | -3,50% | -2,00% |
| Испания | -16,80% | -10,10% | 0,20% | 3,80% | 4,80% |
| Франция | -1,90% | -2,60% | -1,70% | -1,80% | 1,00% |
| Хорватия | -4,60% | -5,80% | -1,10% | -2,40% | 2,10% |
| Италия | -5,30% | -6,90% | -4,50% | -2,60% | -0,80% |
| Кипр | -5,30% | -4,10% | -1,30% | 0,20% | 1,40% |
| Латвия | -0,40% | 6,50% | 4,30% | -2,80% | 7,50% |
| Литва | -3,20% | 0,20% | 6,30% | 4,60% | 4,40% |
| Люксембург | 2,20% | 3,20% | 3,90% | 5,90% | 5,80% |
| Венгрия | -9,30% | -4,30% | 3,10% | 11,70% | 9,80% |
| Мальта | 0,60% | -1,60% | 2,50% | 5,10% | 5,00% |
| Нидерланды | -8,10% | -8,20% | 0,00% | 3,40% | 4,40% |
| Австрия | 4,70% | 3,00% | 1,30% | 3,50% | 7,10% |
| Польша | -6,60% | -4,80% | 1,20% | 2,60% | 2,20% |
| Португалия | -8,80% | -2,70% | 3,90% | 2,30% | 6,00% |
| Румыния | -9,20% | -2,80% | -3,20% | 1,90% | 6,50% |
| Словения | -8,20% | -6,00% | -6,60% | 1,50% | 3,80% |
| Словакия | -6,00% | -0,40% | 1,50% | 5,50% | 7,00% |
| Финляндия | -0,40% | -1,30% | -1,60% | -0,30% | -0,30% |
| Швеция | 0,70% | 4,80% | 8,20% | 12,00% | 7,60% |
| Великобритания | -1,50% | 0,30% | 6,20% | 5,60% | 5,80% |
Как видно из официальных данных, уже практически все страны ЕС восстановились после мирового кризиса 2007-2008, из-за которого в 2012-м году многие государства демонстрируют негативную динамику на рынке недвижимости. К 2016-му году цены на недвижимость продолжают незначительно уменьшаться лишь в Греции, Италии и Финляндии. В большинстве же стран при грамотном выборе ипотечной программы спекулятивная прибыль способна покрыть расходы на обслуживание кредита.
Таким образом, планирование бюджета на покупку и дальнейшее содержание недвижимости способно существенно упростить финансовые обязательства.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
