Панельные новостройки стремительно падают в цене
.jpg)
С начала года неизменный рост цены кв.м. наблюдается в монолитных и кирпичных новостройках столицы - 15,9% и 11,7% соответственно. В то же время квартиры в панельных домах снизились в цене на 5,7%.
Вероятнее всего, данное снижение вызвано выходом на рынок новых проектов, где цена предложения минимальна – 100 000 – 105 000 рублей за кв.м. Основную цену панельных новостроек задают новые проекты в ЮАО (например, крупные проекты ЖК "Аннинский", ЖК "Чертановский") и ЗАО (недорогие предложения в Солнцево). При этом число предложений в новых объектах самое высокое. Квартиры в панельных домах наиболее востребованны на рынке новостроек и на конечном этапе строительства предложение довольно ограничено, а цена максимально высокая.
По данным Информационно-аналитического центра "Пересвет-Инвест", в марте 2011 года цена кв.м. в панельных новостройках составила 118 059 рублей/4 142$. С начала года стоимость кв.м. снизилась в долларах на 1,0%, в рублях на 6%.
В монолитных новостройках средняя стоимость кв.м. в марте составила 239 536 рублей/ 8 405$. С начала года стоимость повысилась на 22% в долларах и на 16% в рублях. Кирпичные новостройки поднялись в цене до 324 559 рублей/11 388$, то есть рост с начала года составил 18% в долларах и 12% в рублях.
Средняя долларовая цена квадратного метра на рынке новостроек в марте 2011 года выросла на 0,1% и снизилась на 1,6% в рублях, составив 8 085$ и 230 409р., повторив динамику февраля. Расчетный курс доллара в крупнейшей базе недвижимости WinNER снизился на 1,7%.
За прошедший месяц средний уровень цен в рублях снизился в 4-х из 9-ти районов. Максимально цены упали в ЗАО на 17,0%, далее в ЮЗАО – на 5,0%. Повысились цены в СЗАО (18,1%), в САО (5,9%) и в ЮВАО (1,5%).
В целом за март снизилась стоимость на 1- и 3-комнатные квартиры: на 6,3 и 6,4% соответственно, еще больше упали цены на 2-комнатные квартиры. Многокомнатные квартиры наоборот возросли в цене на 5,9% (в основном рост пришелся на ЗАО и ЦАО).
Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в марте 2011г. составила – 4 852$ или 138 276р. За месяц цена кв.м. в долларах снизилась на 1,7%, в рублях на 3,4%. Годовая динамика: в долларах цены снизились на 6,0%, в рублях на 9,2%.
Объем 1-комнатных квартир в первом квартале сократился на 22,7%, 2-комнатных на 22,0%, 3-комнатных и многокомнатных квартир снизился в среднем на 19%. По итогам месяца, в зависимости от типа квартир, наибольшая доля была характерна для 3-комнатных и 2-комнатных квартир – 34,1% и 25,9% соответственно. Доля многокомнатных квартир – 23,7%, а однокомнатных самая низкая –16,3%.
В зависимости от типа дома, в структуре предложения квартир в новостройках Москвы в марте 2011г. преобладали квартиры в монолитных домах – 95,1%. Доля квартир в панельных новостройках составила 2,3%, а в кирпичных – 2,6%.
Ольга Маркова, маркетолог компании "Пересвет-Инвест", отмечает: "Уровень спроса на рынке московских новостроек за месяц повысился на 30,0%. Повышение интереса покупателей к жилой недвижимости, во многом вызвано постоянным сокращением количества новостроек на рынке, запретом нового строительства и ожидаемым весенним повышением цен".
Рост спроса в конечном итоге ведет к увеличению количества сделок на рынке первичной недвижимости, говорит эксперт. Об этом можно судить исходя из данных управления Росреестра по Москве, регистрирующего сделки по купле-продаже квартир. Ежемесячно ведомство отчитывается о новом рекорде по количеству сделок. Так, в марте 2011 года в Москве прошло почти 7,5 тыс. сделок с жильем, в целом за первый квартал — 18,1 тыс. сделок. Квартальные цифры на 21,7% превышают показатель за аналогичный период прошлого года и на 32,6% — достижения докризисного 2007 года.
finam.info
