Общая информация:
Здание расположено в районе очень хорошей транспортной доступности. Построены и функционируют все аспекты инженерной и городской инфраструктуры. Земельный участок выровнен. Поблизости были построены и много новых бизнес-центров.
Здание имеет: офисы, выставочные залы, ресторан, бизнес-клуб, кинотеатр на 400 мест, бассейн, служебные помещения.
Описание недвижимости:
Общая развернутая площадь составляет 8 911.74 кв. м., включая:
- корпус «Высокое здание»:1-12 этажей. Общая застроенная площадь составляет 5 876,68 кв. м.
- корпус «Кинотеатр и бизнес-клуб»:1-ый и 2-ой этажи и цокольный этаж. Общая застроенная площадь составляет 1 246,23 кв. м.
- корпус «Бассейн и ресторан»:1-ый и 2-ой этажи и цокольный этаж. Общая застроенная площадь составляет 1 788,83 кв. м.
Вместе с прилегающей территории с площадью в 7 878 кв. м.
В общем плане развития муниципалитета г. Софии урегулированный земельный участок І попадает в зону развития СМФ-1 и возможно достроить еще 6 000 кв. м. офисных помещений. Структурные параметры стройки здания следующие:
- Плотность строительства – 40%
- КИНТ (коэффициент интенсивности) – 2
- Высота карниза – 26 м.
Здание построено из монолитного железобетонного каркаса, перегородки – монолитные, из кирпича, наружные стены – из сэндвич-панелей с деревянным каркасом /окна застекленные одинарным остеклением/. Крыши плоские – из бетонных плит с гидроизоляцией.
Фасады двенадцати этажного здания покрыты керамическими плитками, а двухэтажные пристройки к нему /кинотеатр, администрация и бассейн с рестораном/ – фасадной штукатуркой и краской. Каждая часть здания имеет свой отдельный вход и возможно самостоятельно его обособить.
Здание было открыто в 1975 г. Водоснабжение, электроснабжение и центральное отопление являются общими со зданием «Производственный корпус».
В 1996 г. этот корпус удален из общего ряда отопления и сделано самостоятельное теплоснабжение – используя самостоятельную подстанцию. В настоящее время центральное отопление отключено, но излучатели (радиаторы) и трубы установлены во всех помещениях.
Здание имеет свои электрические и сантехнические установки.
В целом здание находится в хорошем состоянии. Нет дефектов в структуре конструкции. Амортизация в пределах норм для таких зданий.
Имущество не имеет никаких обременений.
Местоположение:
Здание расположено в районе очень хорошей транспортной доступности, возле большого проспекта и находится примерно в 5-7 мин. до аэропорта г. Софии, а также идо «Орлового моста». Построены и функционируют все аспекты инженерной и городской инфраструктуры.
