Офисный рынок Софии в 2016 г
30.06.2016 | 10:55
Прогнозы | Обзор | Цены | Инвестиции
Тенденция увеличения спроса на офисные помещения в 2015 году, сохраняется и в первом полугодии 2016 года.
Как правило, ново-появляющиеся компании ищут небольшие пространства, примерно до 200-300 кв.м., но уже есть и такие, которые ищут и нанимают более просторные площадью от 700-800 кв.м.
Рынок работает в усиленном темпе и это чувствуется все более ощутимо. Основными арендаторами по-прежнему являются компании, занимающиеся аутсорсингом, финансово-посреднической деятельностью, информационными технологиями и, они, как правило, работают в отраслях с более высокой добавленной стоимостью. Зачастую эти компании не обслуживают болгарские рынки, а их клиенты находятся за пределами страны.
Повышенный интерес отмечен со стороны компаний, которые впервые открывают офисы в стране. Это компании, работающие в соседних странах, а также такие, у которых центральные офисы в Израиле, Великобритании, России и др.
Присутствует интерес и к аренде дополнительных площадей со стороны растущих компаний, которые уже работают на болгарском рынке. Не всегда, однако, расширение может произойти в офисных зданиях, в которых они находятся. При отсутствии дополнительных площадей на месте приходится искать варианты для релокации в другие здания, чтобы удовлетворить потребности арендаторов.
Предложение и свободные офисные пространства
Повышенный спрос на офисные помещения логично привел к еще более высоким уровням занятости в офисных зданиях. Как правило, приятные места с хорошей, функциональной планировкой пользуются высокой заполненностью под 90-95%. Вот почему инвесторы в офисных зданиях и бизнес-комплексах, которые имеют на то возможность, планируют начать строительство новых офисных площадей и расширений, при этом некоторые даже уже начали и строительство подходящих объектов.
Существует несколько крупных и высококачественных офисных проектов, которым предстоит введение в эксплуатацию в ближайшем будущем, и это позволит увеличить предложения на офисные помещения и позволит будущим арендаторам найти хорошую среду для бизнеса. Производит впечатление, что новые здания, имеющие современный дизайн, построены с учетом потребностей клиентов, что и способствует их высокой занятости.
Рентные уровни
Уровни арендных ставок на офисы в зданиях класса А находятся в диапазоне 10-13 €/кв.м., заметно, что арендодатели в меньшей степени склонны идти на уступки в цене. Небольшой процент свободных офисных площадей позволяет им это, а почти всегда имеется спрос на долгосрочные договора.
Тенденции
По всему видно, что повышенный спрос на офисные помещения будет расти. Именно спрос, быстрая реализация и сдача в аренду новых проектов, вышедших на рынок за последний год, заставляют и некоторых инвесторов планировать и начинать строительство новых зданий в непосредственной близости от уже установленных офисов, увеличивая таким образом, предложения в ответ на более высокий спрос со стороны арендаторов. Все это предпосылки для активного и динамичного рынка офисных площадей на ближайшие 12-18 месяцев.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
