Опасения по поводу возникновения пузыря на рынке недвижимости в Скандинавии
04.08.2015 | 09:55
Недвижимость | Экономика | Бизнес
Опасения по поводу возникновения пузыря на рынках недвижимости в трех скандинавских столицах усиливаются на фоне рекордно низких, даже отрицательных процентных ставок в Дании, Норвегии и Швеции, пишет Financial Times.
Истории о конкуренции между покупателями и о рекордно высоких ценах вызывают озабоченность среди политиков и экономистов. Центральные банки в трех странах, однако, кажется, настроены сохранить свою политику еще на несколько лет.
“Мы волнуемся, что люди не понимают, что нынешняя ситуация не является нормальной”, комментируют экономисты из Danske Bank. “Чем дольше это длится, тем больше люди будут привыкать к ситуации. Именно эта перемена в ожиданиях и будет раздувать пузырь”, - добавляют они.
Мало кто ожидает, что пузырь на местных рынках лопнет в ближайшее время. При этом, однако, официальные процентные ставки находятся на отрицательной отметке в Швеции и Дании, а в Норвегии на исторически низком уровне.
Многие опасаются, что потери будут очень тяжелыми, когда процентные ставки начнут расти или рост экономики замедлится.
“То, чего я опасаюсь, это переход через рецессию. Пузырь на рынке жилья лопнет и экономический спад будет гораздо более серьезным”, - говорит Хилде Бьорнланд, профессор экономики в бизнес-школе BI в Осло.
Цены на квартиры в Копенгагене выросли на 25% в прошлом году, а по отношению к 2011 году превысили 65%, показывают данные Danske Bank. Датчане могут получить ипотечный кредит по фиксированной чистой ставке от 2,9% на 30 лет. Средняя задолженность домохозяйств превышает более чем в три раза располагаемый ими доход. Это самая большая в мире задолженность.
В Норвегии цены на квартиры выросли более чем в семь раз с 1992 года. Несмотря на опасения на фоне падения цен на нефть и о влиянии на норвежскую экономики, цены на жилье продолжают расти. В июне было зарегистрировано и рекордное количество проданных объектов недвижимости в стране.
Примеров возникновения пузыря - множество. Так, бывший дом советского шпиона Рудольфа Абеля, который расположен в пригороде Осло, был продан за 6,1 млн. норвежских крон (750 тыс. долларов) в этом году при начальной цене от 4,2 млн. норвежских крон. В Копенгагене же риэлторы договариваются о заключении сделки, даже не осмотрев недвижимость.
"Этот рынок в настоящее время очень горячий. Низкие процентные ставки просто позволяют людям перебивать цены больше и больше - и они это делают", - говорит агент по недвижимости из Осло, пожелавший остаться анонимным.
Магдалена Андерссон, министр финансов Швеции, определила 13-й годовой темп роста цен на жилье в мае как "тревожную тенденцию". Ее коллега из Норвегии разделяет тревогу . Тем более, что Международный валютный фонд отметил рост цен на жилье и долгов домашних хозяйств в качестве основных угроз для финансовой стабильности.
Центральные банки также находятся в “повышенной боевой готовности”, хотя процентные ставки продолжают падать. Шведский Центральный банк снизил процентную ставку до -0,35% в прошлом месяце. В Дании она достигает -0,75%, а в Норвегии основные процентные ставки находятся на рекордно низком уровне - 1%.
Власти пытаются принять меры для стабилизации, но аналитики сомневаются в том, что эти меры являются достаточно эффективными. Правительство Норвегии стремится ужесточить правила кредитования, а финансовый регулятор Швеции попытался, но затем отступил от своих планов, заставить домохозяйства уменьшить долги.
По мнению экономистов соответствующие меры должны включать в себя и налоговые меры, так как в трех странах предоставляются налоговые льготы на процентные платежи.
Истории о конкуренции между покупателями и о рекордно высоких ценах вызывают озабоченность среди политиков и экономистов. Центральные банки в трех странах, однако, кажется, настроены сохранить свою политику еще на несколько лет.
“Мы волнуемся, что люди не понимают, что нынешняя ситуация не является нормальной”, комментируют экономисты из Danske Bank. “Чем дольше это длится, тем больше люди будут привыкать к ситуации. Именно эта перемена в ожиданиях и будет раздувать пузырь”, - добавляют они.
Мало кто ожидает, что пузырь на местных рынках лопнет в ближайшее время. При этом, однако, официальные процентные ставки находятся на отрицательной отметке в Швеции и Дании, а в Норвегии на исторически низком уровне.
Многие опасаются, что потери будут очень тяжелыми, когда процентные ставки начнут расти или рост экономики замедлится.
“То, чего я опасаюсь, это переход через рецессию. Пузырь на рынке жилья лопнет и экономический спад будет гораздо более серьезным”, - говорит Хилде Бьорнланд, профессор экономики в бизнес-школе BI в Осло.
Цены на квартиры в Копенгагене выросли на 25% в прошлом году, а по отношению к 2011 году превысили 65%, показывают данные Danske Bank. Датчане могут получить ипотечный кредит по фиксированной чистой ставке от 2,9% на 30 лет. Средняя задолженность домохозяйств превышает более чем в три раза располагаемый ими доход. Это самая большая в мире задолженность.
В Норвегии цены на квартиры выросли более чем в семь раз с 1992 года. Несмотря на опасения на фоне падения цен на нефть и о влиянии на норвежскую экономики, цены на жилье продолжают расти. В июне было зарегистрировано и рекордное количество проданных объектов недвижимости в стране.
Примеров возникновения пузыря - множество. Так, бывший дом советского шпиона Рудольфа Абеля, который расположен в пригороде Осло, был продан за 6,1 млн. норвежских крон (750 тыс. долларов) в этом году при начальной цене от 4,2 млн. норвежских крон. В Копенгагене же риэлторы договариваются о заключении сделки, даже не осмотрев недвижимость.
"Этот рынок в настоящее время очень горячий. Низкие процентные ставки просто позволяют людям перебивать цены больше и больше - и они это делают", - говорит агент по недвижимости из Осло, пожелавший остаться анонимным.
Магдалена Андерссон, министр финансов Швеции, определила 13-й годовой темп роста цен на жилье в мае как "тревожную тенденцию". Ее коллега из Норвегии разделяет тревогу . Тем более, что Международный валютный фонд отметил рост цен на жилье и долгов домашних хозяйств в качестве основных угроз для финансовой стабильности.
Центральные банки также находятся в “повышенной боевой готовности”, хотя процентные ставки продолжают падать. Шведский Центральный банк снизил процентную ставку до -0,35% в прошлом месяце. В Дании она достигает -0,75%, а в Норвегии основные процентные ставки находятся на рекордно низком уровне - 1%.
Власти пытаются принять меры для стабилизации, но аналитики сомневаются в том, что эти меры являются достаточно эффективными. Правительство Норвегии стремится ужесточить правила кредитования, а финансовый регулятор Швеции попытался, но затем отступил от своих планов, заставить домохозяйства уменьшить долги.
По мнению экономистов соответствующие меры должны включать в себя и налоговые меры, так как в трех странах предоставляются налоговые льготы на процентные платежи.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
