Новый налог на недвижимость в Италии помешает восстановлению рынка
Планы итальянского правительства ввести непосильный для многих владельцев недвижимости налог, предлагаемый под другой формой и названием, может препятствовать начавшемуся восстановлению рынка.
Эксперты прогнозируют , что сделки с недвижимостью в Италии в этом году впервые увеличатся с 2007 года, когда страна пострадала от мирового финансового кризиса и находилась в самой продолжительной рецессии за последние 60 лет.
Цены, вероятно, продолжат падать , что может привести ухудшению финансового состояния итальянцев , 60% из которых являются инвесторами в недвижимость.
" Рынок недвижимости в Италии восстанавливается, а новая налоговая система ограничит прибыль от покупки дома для тех, кто в дальнейшем планирует сдавать недвижимость в аренду ", - считает Марио Брелия, президент и основатель Scenari IMMOBILIARI.
Налог на имущество - политический вопрос в Италии , где 80% граждан являются владельцами недвижимости. Данный вопрос был центральной темой в двух последних политических кампаниях. Бывший правоцентристский лидер Сильвио Берлускони победил на выборах в 2008 году в значительной степени благодаря обещаниям об отмене этого налога, что в свою очередь заставило коалиционное правительство Энрико Летта отменить его в прошлом году. Но налог был повторно введен премьер-министром Марио Монти.
Но так как итальянская экономика нуждается в дополнительных средствах, а местные органы власти получают большую часть своих ресурсов от налога на имущество, у правительства нет другой альтернативы, кроме как пополнять казну за счет налога, хотя он и будет представлен в другой форме.
Доход от налога на прибыль в 2012 году составил 24 млрд евро, из которых 4 млрд. - от налогов на основное жилье. Эксперты считают, что новая налоговая система , которая должна быть одобрена правительством в течение ближайших двух недель, будет приносить не меньшую прибыль для экономики страны.
Брелия считает, что в 2014 году продажи недвижимости увеличится на 10 % по сравнению с 30 -летним минимумом, зарегистрированном в 2013 году.
Однако, цены на жилье, которые в своей номинальной стоимости упали на 15% с 2006 года, скорее всего, понизятся на 3-4% , считает Лука Донди, генеральный директор Nomisma.
Новый налог на недвижимость TASI, будет применяться и к основному, и ко второму дому, а также будет привязан к налогу на отходы. Несмотря на то, что новая система налогообложения все еще находится на стадии обсуждения, аналитики считают, что TASI окажет негативное влияние на спрос на курортную недвижимость.
Правительство планирует оставить право за местными властями определять сумму налога и льготы для социально слабых владельцев жилья.
