Недвижимость в США: почему особняк Майкла Джексона до сих пор не нашел собственника?
30.03.2016 | 09:26
Недвижимость
Почти год назад – в мае 2015 года - особняк Neverland Майкла Джексона был выставлен на продажу. Недвижимость, расположенная в долине Санта-Инес – к северо-востоку от Лос-Анджелеса, с шестью спальнями, огромным озером с водопадом, где также есть теннисный корт, барбекю, три гостевых дома и огромный кинотеатр со сценой, было оценено в 100 млн. долларов, пишет Bloomberg.
Несколько месяцев спустя его стоимость все еще остается прежней.
Причина отсутствия изменения в цене на самом деле не в продавце или в неправильной оценке. Недвижимость в высоком сегменте рынка не просто продать быстро. Ключ у такой сделки только один – терпение, дополняют из информационного агентства.
Согласно Брэндону ДеСимону, эксперту по недвижимости в Zillow.com, рынок элитного жилья находится там, где он был три-четыре-пять лет назад. “Рынок действительно замедлился, а миллиардеров, которые могут позволить себе такую недвижимость, не очень много”, - отметил он.
Падение цен на нефть, колебания на фондовых рынках и валютных курсов привели к замедлению роста цен в сегменте премиум недвижимости. Международные покупатели все еще выходят на рынок недвижимости в США, отчасти благодаря статусу страны как безопасной и надежной. Однако, чтобы инвестировать в недвижимость, которая находится немного в стороне от средоточия роскоши, независимо от того, сколько этажей она имеет, немного рискованно.
У Sycamore Valley Ranch, как теперь называется Neverland, есть три основных препятствия: местоположение, местоположение и местоположение.
Недвижимость находится в Лос-Оливос - в городе с около 1100 жителей, расположенном примерно в 250 км к северо-востоку от Лос-Анджелеса. Это довольно далеко по сравнению с расстоянием, где присутствуют топ-роскошные дома.
"Большинство домов в таких ценовых диапазонах находятся на первой линии или, по крайней мере, с видом на океан, или же с видом на город”, - прокомментировал ситуацию ДеСимон.
По данным Zillow, цена Neverland почти в 200 раз больше, чем средняя стоимость жилья в округе Санта-Барбара – 548 500 долларов. На практике Neverland не с чем сравнить, чтобы успокоить нервных покупателей.
Каждый объект недвижимости с ценой более 3 млн. долларов в той же долине находится на рынке более 2-3 лет, отмечают эксперты. Для сравнения, среднестатистический дом в области находится на рынке в среднем 75 дней.
Ближайший роскошный дом класса Neverland – поместье с 12 спальнями и 13 ванными комнатами и с ценой 125 млн. долларов - в Монтесито, находится на рынке с 2014 году и его стоимость до сих пор не снижена.
Всего четыре других объекта недвижимости стоимостью свыше 100 млн. долларов были предложены для продажи в прошлом году – особняк Playboy (200 млн. долл.), особняк у подножия Беверли-Хиллз (135 млн. долл. ), особняк на Лонг-Айленде (100 млн. долл.) и еще одна аналогичная жилая недвижимость в Аспене (также за 100 млн долл.).
При этом самой дорогой проданной недвижимостью в Zillow в 2015 году стал бывший дом Кенни Роджерса в Бель Эйр за 46,3 млн. долларов. Это, однако, не означает, что подобные предложения ограничены. Многие объекты данного класса, выставляемые на продажу, вообще не предавались огласке.
За пределами очевидного то, что Лос-Оливос - не место для инвестиций в элитную недвижимость. А люди, которые осматривают Neverland, на самом деле ищут именно то, что особняк предлагает - место в сельской общине, где достаточно спокойно и можно наслаждаться отдыхом вне досягаемости софитов.
Несколько месяцев спустя его стоимость все еще остается прежней.
Причина отсутствия изменения в цене на самом деле не в продавце или в неправильной оценке. Недвижимость в высоком сегменте рынка не просто продать быстро. Ключ у такой сделки только один – терпение, дополняют из информационного агентства.
Согласно Брэндону ДеСимону, эксперту по недвижимости в Zillow.com, рынок элитного жилья находится там, где он был три-четыре-пять лет назад. “Рынок действительно замедлился, а миллиардеров, которые могут позволить себе такую недвижимость, не очень много”, - отметил он.
Падение цен на нефть, колебания на фондовых рынках и валютных курсов привели к замедлению роста цен в сегменте премиум недвижимости. Международные покупатели все еще выходят на рынок недвижимости в США, отчасти благодаря статусу страны как безопасной и надежной. Однако, чтобы инвестировать в недвижимость, которая находится немного в стороне от средоточия роскоши, независимо от того, сколько этажей она имеет, немного рискованно.
У Sycamore Valley Ranch, как теперь называется Neverland, есть три основных препятствия: местоположение, местоположение и местоположение.
Недвижимость находится в Лос-Оливос - в городе с около 1100 жителей, расположенном примерно в 250 км к северо-востоку от Лос-Анджелеса. Это довольно далеко по сравнению с расстоянием, где присутствуют топ-роскошные дома.
"Большинство домов в таких ценовых диапазонах находятся на первой линии или, по крайней мере, с видом на океан, или же с видом на город”, - прокомментировал ситуацию ДеСимон.
По данным Zillow, цена Neverland почти в 200 раз больше, чем средняя стоимость жилья в округе Санта-Барбара – 548 500 долларов. На практике Neverland не с чем сравнить, чтобы успокоить нервных покупателей.
Каждый объект недвижимости с ценой более 3 млн. долларов в той же долине находится на рынке более 2-3 лет, отмечают эксперты. Для сравнения, среднестатистический дом в области находится на рынке в среднем 75 дней.
Ближайший роскошный дом класса Neverland – поместье с 12 спальнями и 13 ванными комнатами и с ценой 125 млн. долларов - в Монтесито, находится на рынке с 2014 году и его стоимость до сих пор не снижена.
Всего четыре других объекта недвижимости стоимостью свыше 100 млн. долларов были предложены для продажи в прошлом году – особняк Playboy (200 млн. долл.), особняк у подножия Беверли-Хиллз (135 млн. долл. ), особняк на Лонг-Айленде (100 млн. долл.) и еще одна аналогичная жилая недвижимость в Аспене (также за 100 млн долл.).
При этом самой дорогой проданной недвижимостью в Zillow в 2015 году стал бывший дом Кенни Роджерса в Бель Эйр за 46,3 млн. долларов. Это, однако, не означает, что подобные предложения ограничены. Многие объекты данного класса, выставляемые на продажу, вообще не предавались огласке.
За пределами очевидного то, что Лос-Оливос - не место для инвестиций в элитную недвижимость. А люди, которые осматривают Neverland, на самом деле ищут именно то, что особняк предлагает - место в сельской общине, где достаточно спокойно и можно наслаждаться отдыхом вне досягаемости софитов.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
