Недвижимость в США: насколько выгодная инвестиция и во сколько обойдется?
Многие мечтают жить или отдыхать в США. Некоторые преуспевают в этом, другие продолжают мечтать, а третьи находятся на этапе планирования и рассматривают возможность купить недвижимость в США. Кто поможет сделать правильный выбор, каких вложений это потребует и какие примеры объектов доступны уже сейчас? Ответ на эти и другие вопросы дает Ирена Петкова – управляющая агентства недвижимости „ClassicEstates“, которое выступает посредником в осуществлении сделок за океаном.
Недвижимость в США: покупатели, цены, популярные районы
Одним из главных аргументов в пользу вложения средств в недвижимость США, Ирена Петкова называет тот факт, что американцы знают, как вести бизнес и успешно привлекать инвестиции.
 |
Ирена Петкова - Агентство недвижимости «ClassicEstates»: «Цены на недвижимость в Америке растут, особенно в Нью-Йорке, Манхэттене, Сиэтле и Сан-Диего, который является одним из лидеров по росту цен и дорогой недвижимости. Цены варьируются в зависимости от конкретного местоположения, типа здания и дополнительных удобств в нем и на его территории. Например, небольшая студия на Манхэттене может стоить от $1 500 000 до 4 000 000, она может быть расположена в элитном и ухоженном здании в хорошем районе. Пентхаус с двумя или тремя спальнями может стоить от $12 000 000 и именно сейчас это самая востребованная недвижимость». |
Примеры квартир в Нью-Йорке и Манхэттене из портфолио агентства «ClassicEstates»
| Апартамент 90 кв.м/993 131 евро .jpg) |
Пентхаус 156 кв.м/ 3 310 436 евро.jpg) |
Апартамент 51 кв.м/ 575 188 евро  |
Пентхаус 345 кв.м/ 8 845 350 евро.jpg) |
Опыт эксперта показывает, что крупнейшими инвесторами в высоком ценовом сегменте в недвижимость здесь являются китайские, русские и турецкие граждане. В районах за пределами мегаполисов рынок не настолько прогрессивный и дом можно купить за $250 000 - $500 000. Популярные цели приобретения - иммиграция - люди планируют начать новую жизнь либо их дети уже живут в Америке и они хотят быть рядом с ними.
|
Ирена Петкова - Агентство недвижимости «ClassicEstates»: «Если говорить об инвестициях с цельюполучения дохода, то интересными предложениями в этом плане сейчас могут быть апартаменты возле Манхэттена - в тех районах, которые до недавнего времени не были хорошо развиты, такие как Квинс, Джерси и Бруклин. Сейчас они претерпевают изменения. Я имею в виду тот факт, что старые склады и промышленные здания, типичные для этих районов и неликвидные на рынке недвижимости, теперь перестраиваются в жилые здания, которые чрезвычайно актуальныу покупателей. Они становятся интереснее, чем новостройки: имеют высокие потолки, нетрадиционные окна, огромные комнаты без дверей и нестандартный необычный интерьер. В настоящее время самыми дорогими объектами являются т.наз. „лофты“. Они более стильные и это повышают их стоимость». |
Недвижимости в США: аренда
Понятие стоимости аренды недвижимости специфично, т.е. решающим фактором является не только площадь апартамента, но и местоположение, тип здания, удобства, которые оно предлагает – консьерж, прачечное помещение, панорамная терраса и др. Ирена Петкова рассказывает, что небольшие объекты недвижимости могут приносить ежемесячный доход от аренды в размере от $1500 до $6000, а крупные - от $15 000 до $40 000.
|
Ирена Петкова - Агентство недвижимости «ClassicEstates»: «Доход от аренды в Америке очень дифференцирован, в отличие от некоторых европейских стран, где суперроскошная квартира в старом здании, но в хорошем состоянии и в хорошем месте будет иметь такую же высокую арендную плату, как если бы находилась в новом и современном здании. У американцев же, чем новее и роскошнее строительство, тем выше будет доход от аренды, причем он определяется еще в самом начале и разница с аналогичной недвижимостью в зданиях более старой постройки при этом очень большая. Также важно обратить внимание на плату за обслуживание общих частей. Я могу дать примеры только для студий и небольших квартир, так как при сдаче в аренду эти таксы оплачиваются отдельно и составляют в среднем $150-$180 в месяц. Для больших и более дорогих квартир расходы на обслуживание включены в арендную плату». |
