Недвижимость в США: Ипотечные кредиты и тарифы на передачу собственности
28.05.2018 | 16:27
Недвижимость | Налоги
В предыдущей статье Недвижимость в США: насколько это выгодно и во сколько обойдется? управляющая агентства недвижимости “Classic Estates” Ирена Петкова дала ответы на важные вопросы о том, насколько выгодно владеть недвижимостью в США, каковы цены на маленькие и большие квартиры в крупных мегаполисах или небольших городках, какова арендная плата за жилье и другое. Здесь же мы обращаем внимание на способы оплаты при сделках купли-продажи.
Еще один интересный факт заключается в том, что законодательство США дает право каждому иностранцу покупать недвижимость, независимо от того, в какой точке земного шара он находится, с учетом его платежеспособности. Т.е. в отличии, к примеру, от некоторых стран Европы, при покупке жилой недвижимости в Америке, не требуется предоставить доказательства законности происхождения средств. Сделка также может быть реализована без физического присутствия покупателя.
Около 5% составляют тарифы за передачу имущества.
Личные инвестиции или банковское кредитование: каковы возможности для иностранцев при покупке недвижимости в США?
Ипотечное кредитование иностранных граждан в Америке запрещено. Однако, если претендент на кредит не является американцем, но имеет «зеленую карту» и социальное обеспечение, он может получить финансовую помощь от банковских учреждений. Причем процентные ставки различны, так как определяются кредитным досье заявителя. |
Ирена Петкова - Агентство недвижимости «ClassicEstates»: «Если человек хочет взять ипотечный кредит и у него чистая кредитная история, т.е. нет предыдущих или текущих кредитов, или же если они есть, но он является добросовестным плательщиком, то процентная ставка по кредиту будет составлять от 2% до 4%. В противном случае, если имеются другие кредиты или налицо задержка выплаты взносов, то в получении нового кредита не будет отказа, однако процентная ставка будет выше - около 7%. Нет практики отказывать клиентам, есть старание удовлетворить все запросы, найти способы, чтобы каждый покупатель мог совершить покупку, что по моему мнению хорошо для страны и ее экономики. Так же важно отметить, что 80% сделок с недвижимостью в США производятся наличными». |
Недвижимость в США: дистанционная покупка
Еще один интересный факт заключается в том, что законодательство США дает право каждому иностранцу покупать недвижимость, независимо от того, в какой точке земного шара он находится, с учетом его платежеспособности. Т.е. в отличии, к примеру, от некоторых стран Европы, при покупке жилой недвижимости в Америке, не требуется предоставить доказательства законности происхождения средств. Сделка также может быть реализована без физического присутствия покупателя. |
Ирена Петкова - Агентство недвижимости «ClassicEstates»: «Это означает, что не имеет никакого значения бывали ли вы когда-нибудь в Америке, есть ли у вас виза, зеленая карта или что-либо еще. Правительство США полностью стимулирует купли-продажи недвижимости. Сделки заключаются при инвестициях в размере минимум 500 000 долларов США, при посредничестве «иммиграционных адвокатов». Они образуют нечто вроде группы инвесторов. Это 5, 6, 7 или 8 человек, которые, возможно, никогда не были знакомы между собой, но они составляют что-то вроде инвестиционного фонда». |
Около 5% составляют тарифы за передачу имущества.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
