Лет 10-15 назад в странах СНГ стало популярным покупать жилье на этапе строительства. Сразу приобрести квартиру могли позволить себе немногие, тогда как финансирование строительства позволяло сэкономить на стоимости и растянуть платежи во времени. Строительные компании, в свою очередь,  получали финансовые ресурсы на материалы и работы. Это давало возможность избежатьчрезмерно дорогих банковских кредитов, соответственно, не сильно повышать стоимость квадратных метров.

Увы, но уже с первых лет существования подобных схем они начали сдавать сбой. Пользуясь доверчивостью граждан и белыми пятнами в законодательстве, строительные компании обманывали своих клиентов. Не удивительно, что только в Украине насчитывается несколько сотен незавершенных объектов недвижимости, которые финансировались через различные фонды финансирования строительства. Наибольшую известность в Украине получил скандал с компанией «Элита-Центр», которая оставила без киевского жилья и денег тысячи клиентов, среди которых были знаменитости и политики.

После кризиса 2008-2009 г. и особенно 2014-2015 г.  финансирование строительства жилья за счет дольщиков свернулось почти до нуля. Выбирать такой способ покупки жилья могли только очень рискованные клиенты.

Между тем, строительство в рассрочку – нормальная практика в странах Европы. Да, здесь тоже бывают аферы, но зачастую, клиенты таких компаний могут отстоять свои права в суде, где Фемида обычно принимает сторону потребителя, вынуждая строительную компанию выплатить ущерб своим клиентам. Да и начать строительство по такой схеме не просто. Финансовые потоки компании в Европе контролируются как государством, так и самими клиентами. 

Стоит отметить, что финансирование строительства самими жильцами – не самый популярный способ покупки жилья в Европе. Зачем рисковать и ждать постройки, если можно получить от банка кредит в 4-5% годовых, и купить уже готовое жилье?

Впрочем, жилье за счет самих жителей в Европе возводиться немало, например, в сельской местности. Зачастую будущие собственники жилья объединяются в кооператив, оплачивают взносы застройщику, который на эти средства возводит им нужное жилье.Все финансовые потоки контролируются самими жильцами, застройщик не имеет прав направить деньги на другие цели, кроме как на строительство жилья.  Все взаимоотношения внутри кооператива регулируются законодательством и контролируются государством, поэтому права застройщика и клиентов защищены. Сами застройщики дорожат своей репутацией, ведь в случае невыполнения своих обязательств они не получат от банков ни цента кредитных средств, а это в Европе означает конец для любого бизнеса. 

Европейские правила застройки давно работают и в Болгарии. В 90-х годах строительные аферы в этой стране также были нередки, однако уже в 2000-х они сошли на нет.  Эта страна еще до вступления в ЕС приняла европейское строительное законодательство, объявив войну строительным аферам. После вступления Болгарии в Евросоюз сюда зашли европейские банки, которые стали выдавать дешевые кредиты застройщикам с высокой репутацией. Ситуацию несколько усугубил кризис 2008-2009 г., когда часть компаний лишилось финансирования и платежеспособных клиентов, однако в последующие годы количество долгостроев удалось свести до минимума.

По сути, покупатель из стран СНГ имеет несколько способов оплаты покупки жилья в Болгарии:

- 100% оплата при заключении договора (самый распространенный),

- рассрочка платежа (ее чаще всего предоставляют клиентам, приобретающим жилье на стадии строительства),

- покупка готового жилья в ипотеку.

Обычно покупают жилье в рассрочку на этапе строительства в том случае, если у нерезидента возникли сложности при получении ипотечного кредита. Безусловно, лучше приобретать готовое жилье или объекты, строительство которых почти завершено, хотя они оцениваются дороже.

 Основным риском при покупке жилья на этапе строительства являются затягивание сроков сдачи в эксплуатацию (от этого никто не застрахован даже в Европе). Обычно это контролирует регистрационная палата, однако и она может за всем не уследить. Также объект покупки может оказаться в банковском залоге, о чем ни застройщик, ни риэлтерское агентство может не сообщить.

Чтобы избежать таких проблем, лучше обращаться к проверенным и заслуживающим доверия застройщикам, которые работают на рынке много лет. Такие компании обычно ценят свою репутацию, поэтому не допускают задержек со сроками строительства. Также не стоит экономить на надежном риэлтерском агентстве, которое проверит все документы компании, в том числе, ее земельные права.

В таком случае покупатель может не сомневаться, что получит качественное жилье в строго отведенные сроки и за относительно небольшие деньги.

Скачать безплатное приложение DOMAZA