Недвижимость в Дубае: плюсы и минусы
01.10.2015 | 12:14
Прогнозы | Обзор | Цены | Инвестиции
Рынок недвижимости Дубая представляет немалый интерес и для частных покупателей, и для крупных иностранных инвесторов. Конечно, у каждого из них свои цели, но, перед тем, как заключить подобную сделку, каждый должен ознакомится с плюсами и минусами местного рынка. И мы попробуем помочь в этом разобраться.
- В настоящее время безусловным плюсом являются цены на недвижимость в Дубае. Как известно, после экономического краха на местном рынке появилось очень много выгодных предложений в каждом сегменте - и в жилищном, и в коммерческом. А это - огромный плюс для тех, кто давно хотел выйти на местный рынок, но по причине недостаточных финансовых средств от этого воздерживался.
- Второй, не менее привлекательной чертой эмирата является то, что в Дубае отсутствует целый ряд привычных для европейцев налогов. В Дубае не существует подоходного налога. Исключение составляют лишь нефтяная индустрия и национальный банковский сектор. Кроме этого, опять же за исключением вышеуказанных секторов, тут нет налога на корпорации.
- Эмират имеет специальные соглашения с рядом стран, имеющих высокие ставки налогообложения, об избежании двойного налогообложения. Импортные пошлины в специальной экономической зоне эмирата низкие, причем большинство импортируемых товаров вообще не облагается налогом.
Конечно, наряду с плюсами у каждого рынка есть и минусы. Не является исключением и Дубай.
- Первый минус - это то, что покупатель жилья не имеет право претендовать на автоматическое получение вида на жительство. А для многих, как правило, это имеет большое значение. Но вот российские покупатели недвижимости в эмирате, инвестирующие в местный рынок более одного миллиона дирхемов, могут получить вид на жительство на два года, который в последствии можно продлевать. Вид на жительство получают также и все члены семьи владельца - супруги и несовершеннолетние дети.
- Второй - это то, что в эмирате оформление кредита и кредитных документов –процедура довольно длительная, при этом страхование объекта, покупаемого в кредит в эмирате, обязательно.
-Третьим минусом является не совсем совершенное законодательство эмирата в отношении купли-продажи жилья. Но и тут можно отметить несколько улучшений. И на первом месте - это запрет на перепродажу недвижимости, не введенной в эксплуатацию, третьим лицам, что значительно уменьшает объемы спекуляций.
Но, как известно, у каждой инвестиции есть доля риска. Поэтому, перед тем как принять решение о покупке недвижимости, обязательно проконсультируйтесь со специалистами.
- В настоящее время безусловным плюсом являются цены на недвижимость в Дубае. Как известно, после экономического краха на местном рынке появилось очень много выгодных предложений в каждом сегменте - и в жилищном, и в коммерческом. А это - огромный плюс для тех, кто давно хотел выйти на местный рынок, но по причине недостаточных финансовых средств от этого воздерживался.
- Второй, не менее привлекательной чертой эмирата является то, что в Дубае отсутствует целый ряд привычных для европейцев налогов. В Дубае не существует подоходного налога. Исключение составляют лишь нефтяная индустрия и национальный банковский сектор. Кроме этого, опять же за исключением вышеуказанных секторов, тут нет налога на корпорации.
- Эмират имеет специальные соглашения с рядом стран, имеющих высокие ставки налогообложения, об избежании двойного налогообложения. Импортные пошлины в специальной экономической зоне эмирата низкие, причем большинство импортируемых товаров вообще не облагается налогом.
Конечно, наряду с плюсами у каждого рынка есть и минусы. Не является исключением и Дубай.
- Первый минус - это то, что покупатель жилья не имеет право претендовать на автоматическое получение вида на жительство. А для многих, как правило, это имеет большое значение. Но вот российские покупатели недвижимости в эмирате, инвестирующие в местный рынок более одного миллиона дирхемов, могут получить вид на жительство на два года, который в последствии можно продлевать. Вид на жительство получают также и все члены семьи владельца - супруги и несовершеннолетние дети.
- Второй - это то, что в эмирате оформление кредита и кредитных документов –процедура довольно длительная, при этом страхование объекта, покупаемого в кредит в эмирате, обязательно.
-Третьим минусом является не совсем совершенное законодательство эмирата в отношении купли-продажи жилья. Но и тут можно отметить несколько улучшений. И на первом месте - это запрет на перепродажу недвижимости, не введенной в эксплуатацию, третьим лицам, что значительно уменьшает объемы спекуляций.
Но, как известно, у каждой инвестиции есть доля риска. Поэтому, перед тем как принять решение о покупке недвижимости, обязательно проконсультируйтесь со специалистами.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
