Недвижимость в аренду: города Европы с самой высокой рентабельностью
11.08.2017 | 14:26
Цены | Инвестиции
Согласно последним отчётам аналитических агентств, рынок аренды недвижимости Европы находится на подъёме. Связано это как с ростом спроса на коммерческую и жилую недвижимость, так и с восстановлением от последствий мирового финансового кризиса 2008-го года: многие государства ЕС уже отмечают, что достигли докризисных показателей в сегменте цен на аренду и покупку недвижимости.
Немецкая компания Deloitte проанализировала рентабельность на рынке недвижимости Европы в 2017 году, а также выяснила, в каких странах объекты приносят владельцам недвижимости наибольшую прибыль.
Согласно исследованию, крупнейшим рынком арендной недвижимости Европы является Германия — в стране 54% всех жилых объектов сдаются в аренду. Следом за Германией идут Бельгия, Нидерланды, Франция и Великобритания, где в аренду сдаются порядка 24% жилых объектов. Самыми же привлекательными для инвестиций в недвижимость с целью сдачи в аренду оказались Польша, Дания и Венгрия — рентабельность в этих странах достигает в среднем 6-8% годовых.
Хорошие показатели демонстрирует рынок недвижимости Бельгии. В масштабах последних 15 лет цены на жилую недвижимость выросли вдвое. Несмотря на то, что рост цен на недвижимость в Бельгии с 2011-го года существенно замедлился, здесь сохраняется привлекательная для инвесторов рентабельность недвижимости — 4,2% в Брюсселе, 4,3% в Генте и 4,5% в Антверпене.
В ходе исследования также удалось определить города Европы, в которых инвесторам не приходится рассчитывать на значительный возврат средств ежегодно.
Наибольший рост цен на недвижимость компания Deloitte зафиксировала в Словении (+26,5%), Дании (+10,8%), Польше (+9,7%) и Венгрии (+9,7%).
Напомним, ранее на Domaza сообщалось, какие города являются самыми лучшими для арендаторов. В данном анализе учитывалось соотношение доходов арендаторов к ценам на недвижимость — в числе лидеров оказались города, где расходы на аренду жилой недвижимости не превышают комфортные 30% от доходов в год.
Немецкая компания Deloitte проанализировала рентабельность на рынке недвижимости Европы в 2017 году, а также выяснила, в каких странах объекты приносят владельцам недвижимости наибольшую прибыль.
Согласно исследованию, крупнейшим рынком арендной недвижимости Европы является Германия — в стране 54% всех жилых объектов сдаются в аренду. Следом за Германией идут Бельгия, Нидерланды, Франция и Великобритания, где в аренду сдаются порядка 24% жилых объектов. Самыми же привлекательными для инвестиций в недвижимость с целью сдачи в аренду оказались Польша, Дания и Венгрия — рентабельность в этих странах достигает в среднем 6-8% годовых.
Хорошие показатели демонстрирует рынок недвижимости Бельгии. В масштабах последних 15 лет цены на жилую недвижимость выросли вдвое. Несмотря на то, что рост цен на недвижимость в Бельгии с 2011-го года существенно замедлился, здесь сохраняется привлекательная для инвесторов рентабельность недвижимости — 4,2% в Брюсселе, 4,3% в Генте и 4,5% в Антверпене.
На самые значительные «урожаи» на рынке арендной недвижимости Европы могут рассчитывать в таких городах:
| Город | Страна | Рендательность |
| Оденсе | Дания | 8,90% |
| Будапешт | Венгрия | 7,90% |
| Дьёр | Венгрия | 7,80% |
| Дебрецен | Венгрия | 7,80% |
| Копенгаген | Дания | 7,70% |
| Вроцлав | Польша | 7,40% |
| Лодзь | Польша | 7,20% |
| Орхус | Дания | 6,80% |
| Краков | Польша | 6,60% |
| Роттердам | Нидерланды | 6,40% |
| Острава | Чехия | 6,10% |
| Варшава | Польша | 6,00% |
| Гаага | Нидерланды | 6,00% |
| Манчестер | Великобритания | 5,90% |
| Порту | Португалия | 5,80% |
В ходе исследования также удалось определить города Европы, в которых инвесторам не приходится рассчитывать на значительный возврат средств ежегодно.
В исследовании Deloitte к таким городам относятся те рынки, где рентабельность недвижимости достигает 2-4,3%:
| Город | Страна | Рентабельность |
| Внутренний Лондон | Великобритания | 2,00% |
| Париж | Франция | 2,80% |
| Вена | Австрия | 2,80% |
| Грац | Австрия | 3,10% |
| Мюнхен | Германия | 3,20% |
| Алгарве | Португалия | 3,30% |
| Линц | Австрия | 3,40% |
| Лион | Франция | 3,60% |
| Внешний Лондон | Великобритания | 3,60% |
| Марсель | Франция | 3,80% |
| Милан | Италия | 4,00% |
| Франкфурт | Германия | 4,10% |
| Брюссель | Бельгия | 4,20% |
| Турин | Италия | 4,20% |
| Гент | Бельгия | 4,30% |
| Гамбург | Германия | 4,30% |
Наибольший рост цен на недвижимость компания Deloitte зафиксировала в Словении (+26,5%), Дании (+10,8%), Польше (+9,7%) и Венгрии (+9,7%).
Напомним, ранее на Domaza сообщалось, какие города являются самыми лучшими для арендаторов. В данном анализе учитывалось соотношение доходов арендаторов к ценам на недвижимость — в числе лидеров оказались города, где расходы на аренду жилой недвижимости не превышают комфортные 30% от доходов в год.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
