На рынке жилой недвижимости в Амстердаме начался "перегрев"?
23.06.2016 | 10:42
Недвижимость
В Амстердаме зафиксирован рост цен на 21% в первом квартале, сообщает агентство Bloomberg. Хотя это отчасти и произошло из-за дисбаланса между предложением и спросом, есть признаки, которые показывают и появление потенциального давления. Для сравнения, правительственные данные показывают, что в Лондоне цены выросли примерно на 14% по сравнению с предыдущим годом, отмечает Savills.
На рынке, где почти половина объектов недвижимости является собственностью некоммерческих корпораций и используется, в основном, как социальное жилье, не хватает предложений, которые бы могли удовлетворить потребности покупателей. После снижения примерно на 14% за пять прошедших лет, цены в Амстердаме достигли докризисного уровня.
„Жилищный рынок в Амстердаме демонстрирует признаки перегрева“, - говорит Франс Шиндлер из University of Amsterdam. “Цены абсурдны, но я не ожидаю, что в ближайшем будущем они снизятся“.
Каждый дом, выставляемый на продажу в районе Амстердама, сразу находит покупателя. Недостаток предложения является следствием финансового кризиса, который ограничил новое строительство и заставил многие семьи остаться в городе, поскольку трудно было продать недвижимость с прибылью.
В первом квартале 2016 года более половины домов на рынке Амстердама были проданы дороже запрашиваемой цены. Запрашиваемая цена среднестатистического дома в мае увеличилась на 5% по сравнению с предыдущим месяцем и на целых 26% по сравнению с прошлым годом, сообщает голландская статистическая служба.
Еще одна причина для роста цен - довольно уникальная возможность того, что в Нидерландах по-прежнему покупателям можно получить кредит, превышающий стоимость дома, без предоплаты и при исторически низких процентных ставках. Все эти факторы делают Амстердам не просто самым горячим рынком недвижимости в Голландии, но и одним из самых быстро растущих рынков в Европе.
На рынке, где почти половина объектов недвижимости является собственностью некоммерческих корпораций и используется, в основном, как социальное жилье, не хватает предложений, которые бы могли удовлетворить потребности покупателей. После снижения примерно на 14% за пять прошедших лет, цены в Амстердаме достигли докризисного уровня.
„Жилищный рынок в Амстердаме демонстрирует признаки перегрева“, - говорит Франс Шиндлер из University of Amsterdam. “Цены абсурдны, но я не ожидаю, что в ближайшем будущем они снизятся“.
Каждый дом, выставляемый на продажу в районе Амстердама, сразу находит покупателя. Недостаток предложения является следствием финансового кризиса, который ограничил новое строительство и заставил многие семьи остаться в городе, поскольку трудно было продать недвижимость с прибылью.
В первом квартале 2016 года более половины домов на рынке Амстердама были проданы дороже запрашиваемой цены. Запрашиваемая цена среднестатистического дома в мае увеличилась на 5% по сравнению с предыдущим месяцем и на целых 26% по сравнению с прошлым годом, сообщает голландская статистическая служба.
Еще одна причина для роста цен - довольно уникальная возможность того, что в Нидерландах по-прежнему покупателям можно получить кредит, превышающий стоимость дома, без предоплаты и при исторически низких процентных ставках. Все эти факторы делают Амстердам не просто самым горячим рынком недвижимости в Голландии, но и одним из самых быстро растущих рынков в Европе.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
