Начнется проверка предложений недвижимости: какие объявления обходить стороной и в чем преимущество эксклюзивных договоров?
18.07.2017 | 16:37
Недвижимость
Контактная группа, в которую входят представители Национальной Ассоциации недвижимости Болгарии (НСНИ) и Болгарской национальной ассоциации по защите прав потребителей (НАЗП), будет выборочно проверять опубликованные предложения по продаже недвижимости. Об этом сообщил для DOMAZA Новости заместитель председателя совета директоров НСНИ Добромир Ганев. Он уточнил, что предложения агентств по недвижимости будут не только рассматриваться и подвергаться сомнению, но так же будут осущетвляться и осмотры. Цель ─ защита интересов потребителей и прекращение использования фальшивых и фиктивных объявлений.
Добромир Ганев – владелец агентства недвижимости „Форос“, заместитель председателя совета директоров НСНИ: «В случаях, когда конкретная недвижимость представлена как жилая, а на самом деле это подвал или гараж, или же описание не отвечает действительности, то это будет оповещаться обеими организациями перед СМИ. Уже подписано предварительное соглашение между НСНИ и НАЗП для такой деятельности и, возможно, через месяц-два проверки начнутся».
В результате усилий НСНИ по регулированию рынка недвижимости будет создано и акционерное общество, которое будет работать с т. наз. Multiple listing system /MLS/, по которой работают многие страны, особенно в Америке. Эта система устроена таким образом, что в ней могут быть зарегистрированы только договора с исключительным правом. Все агентства, которые являются членами этой системы, будут иметь доступ и смогут контролировать соблюдение всех условий по этим договорам. Один из самых часто нарушаемых принципов эксклюзивного офертирования ─ когда данный риелтор или агентство отказываются сотрудничать с другими риелторами или агентствами с целью получения двух комисионных вознаграждений. Часто это наносит ущерб как для клиента, так и для бизнеса.
Добромир Ганев – владелец агентства недвижимости „Форос“, заместитель председателя совета директоров НСНИ: «Предоставление исключительных прав на продажу недвижимости является очень хорошей практикой и самым предпочтительным вариантом во всем мире, потому что потребитель услуги получает собственного партнера в лице риелтора, который защищает его интересы. Проблема в том, что не все агентства в Болгарии трактуют правильно эксклюзивное предоставление прав и защищают в большинстве случаев свои собственные интересы. Поэтому люди не должны отказываться от такого вида взаимоотношений, а просто внимательно читать договор перед его подписанием. В договоре должны присутствовать некоторые важные пункты и если их нет, клиент вправе потребовать их вписать, а именно:
Договора об исключительном праве должны будут вписываться в специализированный регистр в течение 24 часов с момента подписания. Если будет установлена существенная задержка, то будут предприняты меры в отношении некорректного поведения агентства недвижимости. Необходимо приучить потребителей к обеспечению и защите собственных интересов, поэтому редакция DOMAZA Новости будет продолжать информировать читателей о полезных и важных новостях на подобные темы.
Добромир Ганев – владелец агентства недвижимости „Форос“, заместитель председателя совета директоров НСНИ: «В случаях, когда конкретная недвижимость представлена как жилая, а на самом деле это подвал или гараж, или же описание не отвечает действительности, то это будет оповещаться обеими организациями перед СМИ. Уже подписано предварительное соглашение между НСНИ и НАЗП для такой деятельности и, возможно, через месяц-два проверки начнутся». В результате усилий НСНИ по регулированию рынка недвижимости будет создано и акционерное общество, которое будет работать с т. наз. Multiple listing system /MLS/, по которой работают многие страны, особенно в Америке. Эта система устроена таким образом, что в ней могут быть зарегистрированы только договора с исключительным правом. Все агентства, которые являются членами этой системы, будут иметь доступ и смогут контролировать соблюдение всех условий по этим договорам. Один из самых часто нарушаемых принципов эксклюзивного офертирования ─ когда данный риелтор или агентство отказываются сотрудничать с другими риелторами или агентствами с целью получения двух комисионных вознаграждений. Часто это наносит ущерб как для клиента, так и для бизнеса.
Добромир Ганев – владелец агентства недвижимости „Форос“, заместитель председателя совета директоров НСНИ: «Предоставление исключительных прав на продажу недвижимости является очень хорошей практикой и самым предпочтительным вариантом во всем мире, потому что потребитель услуги получает собственного партнера в лице риелтора, который защищает его интересы. Проблема в том, что не все агентства в Болгарии трактуют правильно эксклюзивное предоставление прав и защищают в большинстве случаев свои собственные интересы. Поэтому люди не должны отказываться от такого вида взаимоотношений, а просто внимательно читать договор перед его подписанием. В договоре должны присутствовать некоторые важные пункты и если их нет, клиент вправе потребовать их вписать, а именно: - Агентство обязано провести маркетинг недвижимости и предлагать ее всем, без ограничений.
- Агентство обязано предоставить план, согласно которому будет предлагаться недвижимость – стартовая цена, целевые клиенты, площадки и сайты, на которых будет опубликовано объявление и т.д.
- Пункт в договоре об неотказе в работе с конкурентными фирмами. Здесь, например, можно обговорить, что в течение 30 дней выбранный риелтор не будет работать с другими компаниями, если у него уже имеются клиенты – частные лица, желающие приобрести недвижимость – предмет договора. После истечения этого срока он обязан начать работу с другими агентствами. Таким образом защищаются интересы клиента и соблюдается лояльная конкуренция.
- Риелтор должен отслеживать всю информацию в интернете и других средствах массовой информации, чтобы установить не опубликовало ли другое агентство данную недвижимость по более ниской цене без знания и согласия владельца. Это способ привлечения клиентов, но он ни в коем случае не является корректным в отношении интересов продавца, поэтому он должен быть информирован об этом».
Договора об исключительном праве должны будут вписываться в специализированный регистр в течение 24 часов с момента подписания. Если будет установлена существенная задержка, то будут предприняты меры в отношении некорректного поведения агентства недвижимости. Необходимо приучить потребителей к обеспечению и защите собственных интересов, поэтому редакция DOMAZA Новости будет продолжать информировать читателей о полезных и важных новостях на подобные темы.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
