Насколько крупнейшие города Германии подешевеют в 2017 году?
07.03.2017 | 16:30
Прогнозы
Аналитики из сектора немецкой недвижимости в очередной раз объявляют о «перегретости» рынка, которая может обернуться серьёзным падением цен в четырёх крупнейших немецких городах — Берлине, Франкфурте-на-Майне, Мюнхене и Гамбурге. Как сообщают специалисты Центральной комиссии по недвижимости Германии (Zentraler Immobilien Ausschuss, ZIA) в рамках своего доклада, в этом году угрозы для домовладельцев или инвесторов не озвучиваются, ZIA лишь констатирует, что вероятность значительного снижения цен действительно высокая.
Согласно прогнозам, цены на недвижимость почти гарантированно снизятся в Берлине. Остальные три крупнейших города ФРГ — Мюнхен, Гамбург и Франкфурт-на-Майне — указываются в качестве центров, где снижение цен на недвижимость утверждать ещё нельзя, но где сохраняется высокая вероятность такого тренда. В своём докладе эксперты, однако, отмечают и тот факт, что это не противоречит продолжающемуся буму на немецком рынке — в 2017-м году он продолжится.
Изучив тенденции рынка, эксперты заявляют, что снижение цен в указанных городах может достичь порядка 30% за последующие 4-5 лет. Это связано, прежде всего, с большим разрывом темпов роста цены объекта и его арендной стоимости: в Берлине процентный разрыв между арендой и покупкой составил за последние шесть лет 54% (цена покупки выросла на 94%, а цена аренды — всего на 40%). Если начнёт дешеветь аренда, то снизится и стоимость покупки объекта, полагают эксперты.
Вторая причина, по которой в крупных городах ФРГ возможно снижение цен на аренду и покупку недвижимости, касается изменения предпочтений мигрантов — люди в связи с нынешними условиями рынка предпочитают селиться в небольших населенных пунктах, где цена аренды намного ниже столичной. Третьей причиной высокой вероятности спада цен является увеличение предложения на рынке — по итогам 2016-го года промышленный оборот в Германии вырос на 14,6% в сравнении с 2015-м.
Согласно прогнозам, цены на недвижимость почти гарантированно снизятся в Берлине. Остальные три крупнейших города ФРГ — Мюнхен, Гамбург и Франкфурт-на-Майне — указываются в качестве центров, где снижение цен на недвижимость утверждать ещё нельзя, но где сохраняется высокая вероятность такого тренда. В своём докладе эксперты, однако, отмечают и тот факт, что это не противоречит продолжающемуся буму на немецком рынке — в 2017-м году он продолжится.
Изучив тенденции рынка, эксперты заявляют, что снижение цен в указанных городах может достичь порядка 30% за последующие 4-5 лет. Это связано, прежде всего, с большим разрывом темпов роста цены объекта и его арендной стоимости: в Берлине процентный разрыв между арендой и покупкой составил за последние шесть лет 54% (цена покупки выросла на 94%, а цена аренды — всего на 40%). Если начнёт дешеветь аренда, то снизится и стоимость покупки объекта, полагают эксперты.
Вторая причина, по которой в крупных городах ФРГ возможно снижение цен на аренду и покупку недвижимости, касается изменения предпочтений мигрантов — люди в связи с нынешними условиями рынка предпочитают селиться в небольших населенных пунктах, где цена аренды намного ниже столичной. Третьей причиной высокой вероятности спада цен является увеличение предложения на рынке — по итогам 2016-го года промышленный оборот в Германии вырос на 14,6% в сравнении с 2015-м.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
