Налоговые льготы привлекают иностранных покупателей недвижимости на Кипре
02.08.2016 | 14:18
Недвижимость | Иммиграция
Кельвин Кингсли переехал из Великобритании на Кипр в прошлом году. Он купил на средиземноморском острове дом с четырьмя спальнями и 4 ванными комнатами за 410 тыс. евро и потратил более 100 тыс. евро на улучшения (джакузи, лифт между этажами и другие объекты), пишет Wall Street Journal.
Решение уехать из Великобритании он принял в значительной степени из-за налоговых льгот, которые действуют на Кипре. Британских граждан привлекает и то, что им достаточно просто получить паспорт страны - члена Европейского Союза.
Кингсли принадлежат еще 75 объектов недвижимости в Великобритании. В прошлом году Кипр принял закон, который позволяет иностранцам, находящимся в стране минимум 183 дней в году, получить разрешение на постоянное место жительства и идентификационный налоговый номер. Так Кингсли не будет платить налог на капитальную прибыль от продажи недвижимости в Великобритании. Налог он будет обязан оплатить только по прибыли, полученной после апреля 2015 года, когда британское правительство изменило налогообложение для британских граждан, живущих за рубежом.
Пока что продажи недвижимости на Кипре не могут увеличиться из-за резких падений после кризиса 2008-го. Однако, на рынке уже наблюдаются признаки стабилизации, согласно находящемуся в Лондоне Королевскому институту оценщиков - Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS). В первом квартале институт зарегистрировал 1,5% рост цен на жилье в годовом исчислении. Средняя цена жилья на Кипре составляет около 100 тыс. евро.
Местные покупатели по-прежнему остаются менее активными на рынке из-за все еще высокой безработицы и более трудного доступа к финансированию. Иностранные покупатели, однако, играют все большую роль в восстановлении рынка, особенно из Великобритании и России, считают местные риэлторы.
На референдуме, прошедшем в конце июня, 52% британцев поддержали выход из Европейского союза. Результаты голосов еще не повлияли, очевидно, на рынок недвижимости на Кипре. Однако местные риэлторы отмечают, что число британских покупателей, отправляющих запросы о недвижимости на Кипре, несколько увеличилось.
На фоне процесса стабилизации экономики в прошлом году правительство Кипра приняло временную программу по снижению налоговых расходов при сделках с недвижимостью. По словам представителя кабинета министров, вероятно, эта программа будет действовать постоянно.
При этом предстоит принятие закона, согласно которому налоги на недвижимость на Кипре уменьшаться на 75% в этом году, а с 2017 года вообще отпадут.
Кипр использует для привлечения инвесторов в недвижимость и схемы с выдачей паспорта. Группа иностранцев, не превышающая пять человек, с объемом инвестиций в экономику не менее 12,5 млн. евро, независимо от того, будет ли то недвижимость, бизнес, государственные облигации или другие активы, может получить паспорт на Кипре. Индивидуальные покупатели должны инвестировать в экономику Кипра минимум 5 миллионов евро.
Однако, несмотря на налоговые льготы, проблемы в секторе недвижимости на Кипре остаются. Избыток жилья по-прежнему тормозит рынок в западной части страны, где до сих пор продавцы делают и довольно большие скидки на недвижимость. В качестве примера местные риэлторы отмечают то, что вилла, предлагаемая за 3,3 млн. долларов, была приобретена российским покупателем за 1,1 млн. долларов.
Агентства также отмечают, что британские покупатели предпочитают приобретать недвижимость в регионе Пафос, в то время как российские – в Лимасоле.
Решение уехать из Великобритании он принял в значительной степени из-за налоговых льгот, которые действуют на Кипре. Британских граждан привлекает и то, что им достаточно просто получить паспорт страны - члена Европейского Союза.
Кингсли принадлежат еще 75 объектов недвижимости в Великобритании. В прошлом году Кипр принял закон, который позволяет иностранцам, находящимся в стране минимум 183 дней в году, получить разрешение на постоянное место жительства и идентификационный налоговый номер. Так Кингсли не будет платить налог на капитальную прибыль от продажи недвижимости в Великобритании. Налог он будет обязан оплатить только по прибыли, полученной после апреля 2015 года, когда британское правительство изменило налогообложение для британских граждан, живущих за рубежом.
Пока что продажи недвижимости на Кипре не могут увеличиться из-за резких падений после кризиса 2008-го. Однако, на рынке уже наблюдаются признаки стабилизации, согласно находящемуся в Лондоне Королевскому институту оценщиков - Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS). В первом квартале институт зарегистрировал 1,5% рост цен на жилье в годовом исчислении. Средняя цена жилья на Кипре составляет около 100 тыс. евро.
Местные покупатели по-прежнему остаются менее активными на рынке из-за все еще высокой безработицы и более трудного доступа к финансированию. Иностранные покупатели, однако, играют все большую роль в восстановлении рынка, особенно из Великобритании и России, считают местные риэлторы.
На референдуме, прошедшем в конце июня, 52% британцев поддержали выход из Европейского союза. Результаты голосов еще не повлияли, очевидно, на рынок недвижимости на Кипре. Однако местные риэлторы отмечают, что число британских покупателей, отправляющих запросы о недвижимости на Кипре, несколько увеличилось.
На фоне процесса стабилизации экономики в прошлом году правительство Кипра приняло временную программу по снижению налоговых расходов при сделках с недвижимостью. По словам представителя кабинета министров, вероятно, эта программа будет действовать постоянно.
При этом предстоит принятие закона, согласно которому налоги на недвижимость на Кипре уменьшаться на 75% в этом году, а с 2017 года вообще отпадут.
Кипр использует для привлечения инвесторов в недвижимость и схемы с выдачей паспорта. Группа иностранцев, не превышающая пять человек, с объемом инвестиций в экономику не менее 12,5 млн. евро, независимо от того, будет ли то недвижимость, бизнес, государственные облигации или другие активы, может получить паспорт на Кипре. Индивидуальные покупатели должны инвестировать в экономику Кипра минимум 5 миллионов евро.
Однако, несмотря на налоговые льготы, проблемы в секторе недвижимости на Кипре остаются. Избыток жилья по-прежнему тормозит рынок в западной части страны, где до сих пор продавцы делают и довольно большие скидки на недвижимость. В качестве примера местные риэлторы отмечают то, что вилла, предлагаемая за 3,3 млн. долларов, была приобретена российским покупателем за 1,1 млн. долларов.
Агентства также отмечают, что британские покупатели предпочитают приобретать недвижимость в регионе Пафос, в то время как российские – в Лимасоле.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
