Налоги на недвижимость в Турции: покупка, продажа, содержание и аренда
23.03.2017 | 18:13
Налоги
Турецкие объекты уже давно являются одним из самых привлекательных инвестиционных направлений: на рынке немало иностранных инвесторов, которые всё чаще готовы вкладываться, в частности, в строящиеся объекты с целью инвестиций. И в вопросе получения дохода от сдачи в аренду, и в вопросе покупки для жизни это государство обеспечивает комфортные «условия входа»: иностранные инвесторы получают возможность претендовать на ВНЖ, а для «монетизации» объекта путём сдачи в аренду владельцу не приходится закапываться в бюрократии.
Редакция Domaza объясняет, какие налоги на недвижимость в Турции актуальны в 2017-м году, а также помогает разобраться в вопросе, сколько стоит содержать турецкую недвижимость, и с какими обязательствами столкнутся владельцы при сдаче объекта в аренду.
Кроме того, турецкое законодательство с точки зрения покупки иностранцами предусматривает и другие нюансы: например, гражданин другого государства не сможет приобрести участок в некоторых военных и приграничных зонах.
Минуя особенности с разрешениями, покупка недвижимости в Турции выглядит крайне просто. Тем более, что руководство страны в марте 2017-го года объявило об освобождении иностранных инвесторов от уплаты НДС. Благодаря этому на покупателя ложатся обязательства только по трём пунктам.
→ Гербовый сбор = 0,5%. Этот налог зависит от стоимости документа, причём оплате этого налога подлежит каждая копия подписанного документа.
→ Налог на покупку = 4% от кадастровой стоимости. Изначально предполагалось, что данный сбор поровну будут делить между собой и покупатель, и продавец, но на практике он полностью ложится на «плечи» покупателя.
→ НДС = 18%. Важный момент: 23 февраля 2017-го года государство уточнило порядок оплаты НДС при покупке недвижимости. Так, налог на добавленную стоимость не будут платить инвесторы, которые покупают недвижимость в этой стране впервые, проплачивают её иностранной валютой и обязуются не продавать объект в течение 1 года.
Каких-либо иных налогов процесс купли-продажи не предусматривает. При продаже объекта предусматриваются аналогичные сборы: в случае необходимости оплаты НДС этот налог, как правило, включается в стоимость и в конечном счёте оплачивается покупателем. Продавца может настигнуть налог на прибыль с продажи недвижимости в Турции (15-35% от спекулятивной прибыли), но физическое лицо освобождается от налога, если предмет продажи находился во владении 5 последних лет.
→ Владение недвижимостью в Турции = 0,2% — 0,4% от прописанной в документе о праве собственности (ТАПУ) цены. Так, владельцы некоммерческой недвижимости оплачивают 0,3%; коммерческой — 0,4%; земельного участка без разрешения на строительство — 0,2%; земельного участка с разрешением на строительство — 0,4%.
Разумеется, дополнительные расходы (например, оплата коммунальных услуг или содержание общих частей этажных зданий) содержание недвижимости в Турции повлечёт, однако они не подпадают под категорию налогов.
→ Сдача в аренду = 18% от годовой прибыли. Этот подоходный налог оплачивается владельцем сдаваемого в аренду объекта самостоятельно, расчёт можно переводить безналичным платежом на счёт налоговой инспекции.
Инвесторам, желающим купить недвижимость в Турции с целью последующей сдачи в аренду, важно учитывать несколько моментов: несвоевременная уплата налога на доход с аренды облагается штрафом за каждый месяц просрочки. Также турецкие законы не позволяют сдавать объекты в субаренду.
Редакция Domaza предлагает ознакомиться с реальными предложениями от владельцев, чтобы подсчитать объём обязательных разовых и ежегодных сборов на конкретных примерах:
Редакция Domaza объясняет, какие налоги на недвижимость в Турции актуальны в 2017-м году, а также помогает разобраться в вопросе, сколько стоит содержать турецкую недвижимость, и с какими обязательствами столкнутся владельцы при сдаче объекта в аренду.
Покупка и продажа недвижимости в Турции
Купить недвижимость в Турции с точки зрения местного законодательства может любой иностранец, но такая возможность частично регулируется государством. Так, покупка окажется невозможной, если площадь участка превышает 30 000 квадратных метров. Для многих инвесторов это ограничение не сулит каких-либо проблем, юридические проблемы могут возникнуть лишь при желании отстроить или приобрести масштабный курортный комплекс, не вписывающийся в рамки 3 гектаров.Кроме того, турецкое законодательство с точки зрения покупки иностранцами предусматривает и другие нюансы: например, гражданин другого государства не сможет приобрести участок в некоторых военных и приграничных зонах.
Минуя особенности с разрешениями, покупка недвижимости в Турции выглядит крайне просто. Тем более, что руководство страны в марте 2017-го года объявило об освобождении иностранных инвесторов от уплаты НДС. Благодаря этому на покупателя ложатся обязательства только по трём пунктам.
→ Гербовый сбор = 0,5%. Этот налог зависит от стоимости документа, причём оплате этого налога подлежит каждая копия подписанного документа.
→ Налог на покупку = 4% от кадастровой стоимости. Изначально предполагалось, что данный сбор поровну будут делить между собой и покупатель, и продавец, но на практике он полностью ложится на «плечи» покупателя.
→ НДС = 18%. Важный момент: 23 февраля 2017-го года государство уточнило порядок оплаты НДС при покупке недвижимости. Так, налог на добавленную стоимость не будут платить инвесторы, которые покупают недвижимость в этой стране впервые, проплачивают её иностранной валютой и обязуются не продавать объект в течение 1 года.
Каких-либо иных налогов процесс купли-продажи не предусматривает. При продаже объекта предусматриваются аналогичные сборы: в случае необходимости оплаты НДС этот налог, как правило, включается в стоимость и в конечном счёте оплачивается покупателем. Продавца может настигнуть налог на прибыль с продажи недвижимости в Турции (15-35% от спекулятивной прибыли), но физическое лицо освобождается от налога, если предмет продажи находился во владении 5 последних лет.
Содержание недвижимости в Турции
Налоговый климат в ключе содержания недвижимости в Турции является весьма комфортным. Владелец берёт на себя обязательство оплачивать лишь владение недвижимостью один раз в год. Этот сбор является прогрессивным, его размер будет зависеть от типа объекта→ Владение недвижимостью в Турции = 0,2% — 0,4% от прописанной в документе о праве собственности (ТАПУ) цены. Так, владельцы некоммерческой недвижимости оплачивают 0,3%; коммерческой — 0,4%; земельного участка без разрешения на строительство — 0,2%; земельного участка с разрешением на строительство — 0,4%.
Разумеется, дополнительные расходы (например, оплата коммунальных услуг или содержание общих частей этажных зданий) содержание недвижимости в Турции повлечёт, однако они не подпадают под категорию налогов.
Сдача недвижимости в Турции в аренду
Сдача недвижимости в Турции в аренду разрешена, причём местное законодательство во многих аспектах защищает интересы арендатора. Несмотря на это, турецкие власти максимально упростили «монетизацию» недвижимости для владельцев — предусматривается один пункт обязательств.→ Сдача в аренду = 18% от годовой прибыли. Этот подоходный налог оплачивается владельцем сдаваемого в аренду объекта самостоятельно, расчёт можно переводить безналичным платежом на счёт налоговой инспекции.
Инвесторам, желающим купить недвижимость в Турции с целью последующей сдачи в аренду, важно учитывать несколько моментов: несвоевременная уплата налога на доход с аренды облагается штрафом за каждый месяц просрочки. Также турецкие законы не позволяют сдавать объекты в субаренду.
Редакция Domaza предлагает ознакомиться с реальными предложениями от владельцев, чтобы подсчитать объём обязательных разовых и ежегодных сборов на конкретных примерах:
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Скачать безплатное приложение DOMAZA
