Налоги на недвижимость в Испании: покупка, продажа, содержание и аренда
17.03.2017 | 16:21
Налоги
Недвижимость в Испании в 2017-м году привлекательна и с точки зрения цен, и с точки зрения гарантий, ведь как популярный курорт испанское направление не перестанет быть выгодной инвестицией, вероятно, никогда. Кроме того, сегодня рекомендуют покупать жилую и коммерческую недвижимость и различные аналитики, которые отмечают, что рынок Испании уже вошёл в начальную фазу полного восстановления от 8-летней «депрессии», а цены уже практически не отличаются от докризисных.
В связи с этим редакция Domaza объясняет, какие налоги на недвижимость в Испании ложатся на «плечи» иностранных инвесторов, и сколько реально стоит содержать и сдавать в аренду такие объекты с точки зрения местного законодательства.
→ НДС на покупку = 10% для «первички»; 6-10% для «вторички». Кроме того, НДС на покупку недвижимости в Испании ещё зависит от правил, объявленных конкретной автономной областью. Так, один муниципалитет может взимать 10% от прописанной в договоре стоимости объекта, а в другом сумма будет повышаться в соответствии с дороговизной объекта (например, в Андалусии объект дешевле 400 000 евро подлежит уплате 8%-ного НДС, а объект дороже 700 000 евро — уже 10%-ного НДС).
→ НДС на продажу = 35% (если был во владении менее 1 года) или 18% (если был во владении более 1 года) от стоимости объекта. Этот налог на добавленную стоимость является фиксированным, в денежном эквиваленте его размер зависит только от цены объекта.
→ Гербовый сбор = 1% от суммы сделки. Это также фиксированный налог.
На этом требования к иностранцам, желающим купить или продать недвижимость в Испании, с точки зрения налогового законодательства завершаются. Важно учитывать, что покупка и продажа будут сопровождаться дополнительными расходами: оформление идентификационного номера иностранца (10 евро), оплата услуг адвокатов и нотариусов, обязательные госпошлины (в среднем около 2% от стоимости объекта купли-продажи).
Кроме того, все приобретаемые или продаваемые объекты должны быть зарегистрированы в испанском Реестре собственности (Registro de Propiedad). Эти расходы, как и дополнительные траты, уже не подпадают под юрисдикцию налогового законодательства, конкретные цифры сопроводительных расходов покупателям и продавцам озвучивает нотариус.
→ Налог на недвижимость в Испании = 0,5-2% от кадастровой стоимости объекта. Примечательно, что налог не учитывает рыночную стоимость объекта, тогда как кадастровая обычно занижена в 10-15 раз. Налог оплачивается ежегодно.
→ Сбор с доходов физлица в Испании (IRNR) = 25% от 2% кадастровой стоимости. Иностранцам этот налог не очень понятен, тем не менее, он существует. Даже если иностранец не монетизирует недвижимость в Испании, сдавая её туристам в аренду, он всё равно обязан платить IRNR.
Содержание недвижимости в Испании предполагает и другие как ежемесячные, так и ежегодные расходы. Например, владельцам апартаментов в многоквартирных домах придётся оплачивать, помимо коммунальных услуг, также и содержание общей территории. Эти суммы варьируются и обсуждаются всеми жильцами, но к налогам отношения не имеют.
→ Сбор с прибыли = 25%. Фактически, четвёртую часть от заработанных в год денег со сдачи своего объекта в аренду придётся выплачивать в бюджет Испании.
Испанское руководство крайне тщательно контролирует рынок аренды. За неуплату налогов (иными словами — за нелегальную сдачу объекта в аренду) предусматривается высокий штраф — 30 000 евро. Налог на прибыль с аренды не освобождает арендодателя от иных налогов, сопровождающих ежегодное содержание объекта.
Редакция Domaza предлагает ознакомиться с реальными предложениями от владельцев, чтобы подсчитать объём обязательных разовых и ежегодных сборов на конкретных примерах:
В связи с этим редакция Domaza объясняет, какие налоги на недвижимость в Испании ложатся на «плечи» иностранных инвесторов, и сколько реально стоит содержать и сдавать в аренду такие объекты с точки зрения местного законодательства.
Покупка и продажа недвижимости в Испании
В Испании купить или продать недвижимость для иностранца несложно, законодательство никак не ограничивает подданных других государств в участии в жизни местного рынка. Всё, что потребуется для оформления таких сделок — желание, деньги и действующий загранпаспорт. Однако, налоги на недвижимость в Испании — не самые простые, в них стоит разобраться ещё до встречи с нотариусами.→ НДС на покупку = 10% для «первички»; 6-10% для «вторички». Кроме того, НДС на покупку недвижимости в Испании ещё зависит от правил, объявленных конкретной автономной областью. Так, один муниципалитет может взимать 10% от прописанной в договоре стоимости объекта, а в другом сумма будет повышаться в соответствии с дороговизной объекта (например, в Андалусии объект дешевле 400 000 евро подлежит уплате 8%-ного НДС, а объект дороже 700 000 евро — уже 10%-ного НДС).
→ НДС на продажу = 35% (если был во владении менее 1 года) или 18% (если был во владении более 1 года) от стоимости объекта. Этот налог на добавленную стоимость является фиксированным, в денежном эквиваленте его размер зависит только от цены объекта.
→ Гербовый сбор = 1% от суммы сделки. Это также фиксированный налог.
На этом требования к иностранцам, желающим купить или продать недвижимость в Испании, с точки зрения налогового законодательства завершаются. Важно учитывать, что покупка и продажа будут сопровождаться дополнительными расходами: оформление идентификационного номера иностранца (10 евро), оплата услуг адвокатов и нотариусов, обязательные госпошлины (в среднем около 2% от стоимости объекта купли-продажи).
Кроме того, все приобретаемые или продаваемые объекты должны быть зарегистрированы в испанском Реестре собственности (Registro de Propiedad). Эти расходы, как и дополнительные траты, уже не подпадают под юрисдикцию налогового законодательства, конкретные цифры сопроводительных расходов покупателям и продавцам озвучивает нотариус.
Содержание недвижимости в Испании
К нынешнему времени содержание недвижимости в Испании также является важной по размерам затрат темой, которую перед покупкой нужно обязательно учитывать. Для иностранных инвесторов в Испании, как уже отмечалось, ограничений в вопросе владения или смены прав собственности нет. Однако, сам факт обладания объектом с точки зрения налогового законодательства накладывает определённые обязательства. Фактически, таких обязательств два.→ Налог на недвижимость в Испании = 0,5-2% от кадастровой стоимости объекта. Примечательно, что налог не учитывает рыночную стоимость объекта, тогда как кадастровая обычно занижена в 10-15 раз. Налог оплачивается ежегодно.
→ Сбор с доходов физлица в Испании (IRNR) = 25% от 2% кадастровой стоимости. Иностранцам этот налог не очень понятен, тем не менее, он существует. Даже если иностранец не монетизирует недвижимость в Испании, сдавая её туристам в аренду, он всё равно обязан платить IRNR.
Содержание недвижимости в Испании предполагает и другие как ежемесячные, так и ежегодные расходы. Например, владельцам апартаментов в многоквартирных домах придётся оплачивать, помимо коммунальных услуг, также и содержание общей территории. Эти суммы варьируются и обсуждаются всеми жильцами, но к налогам отношения не имеют.
Сдача недвижимости в Испании в аренду
Налоговым законодательством сдача недвижимости в Испании в аренду регулируется крайне просто и прозрачно. Физическое лицо законно может осуществлять такую деятельность. Согласно букве закона, сдача недвижимости в Испании в аренду облагается всего одним налогом.→ Сбор с прибыли = 25%. Фактически, четвёртую часть от заработанных в год денег со сдачи своего объекта в аренду придётся выплачивать в бюджет Испании.
Испанское руководство крайне тщательно контролирует рынок аренды. За неуплату налогов (иными словами — за нелегальную сдачу объекта в аренду) предусматривается высокий штраф — 30 000 евро. Налог на прибыль с аренды не освобождает арендодателя от иных налогов, сопровождающих ежегодное содержание объекта.
Редакция Domaza предлагает ознакомиться с реальными предложениями от владельцев, чтобы подсчитать объём обязательных разовых и ежегодных сборов на конкретных примерах:
 |
 |
.jpg) |
 |
 |
.jpg) |
Скачать безплатное приложение DOMAZA
