Мировому рынку недвижимость снова угрожает возникновение пузыря?
19.12.2016 | 10:15
Недвижимость
За последний год-полтора в ряде европейских стран темпы роста цен на недвижимость, особенно на жилье, сильно увеличились. Основной причиной является повышенный интерес со стороны покупателей и, соответственно, рост объема сделок. Но что именно заставляет людей покупать недвижимость? Всего лишь два фактора – все еще привлекательные цены, которые в ряде стран не достигли пиковых отметок 2007-2008 годов, а также понижающиеся ставки по ипотечным кредитам, по данным доклада ЕССР.
На первый взгляд, наличие клиентов и реализация сделок является очень хорошим показателем для рынка недвижимости. Но „за фасадом”картина выглядит не столь оптимистичной. Наоборот, можно смело говорить о формировании нового пузыря. Предупреждение об этом сделал Европейский совет системного риска (ЕССР), который сигнализировал 8 европейским странам, что быстрые темпы роста цены на недвижимость в Австрии, Бельгии, Дании, Финляндии, Люксембурга, Нидерландов, Швеции и Великобритании, могут негативно влиять на их экономику.
В краткосрочной перспективе ЕССР не видит рисков для банковского сектора, вызванного жилищным кредитованием, но предупреждает, что в среднесрочной перспективе он может возникнуть.
В своем докладе ЕССР обращает особое внимание на рынок недвижимости в Великобритании. Поворотный момент там может стать вполне реальным после того, как англичане решили выйти из ЕС. Сами британские экономисты признали, что период неопределенности появится, так как страна переходит на новые отношения с ЕС. Из Комиссии по финансовому надзору предупредили, что внимательно отслеживают британский рынок недвижимости и при необходимости будет принимать меры, чтобы избежать финансовой нестабильности.
До сих пор есть страны, где покупатели жилья с помощью ипотечного кредита на сегодняшний день должны вернуть большие суммы банку, чем реальная в данный момент стоимость приобретенной ими недвижимости. Среди стран с высокой задолженностью - Нидерланды и Бельгия, говорится в докладе ЕССР. Цены на жилье в Швеции, безусловно, являются завышенными, в результате многолетнего дефицита, а также из-за растущей пропасти между задолженностями и располагаемыми доходами. Существует опасность, что подобная тенденция может распространиться и на соседние государства, а также на страны Прибалтики.
Все страны, кроме Австрии, приняли во внимание отчет ЕССР и обещали принять необходимые меры для охлаждения рынков недвижимости. Однако Австриа считает, что предупреждения в докладе не являются обоснованными и не принимают во внимание реальные политические действия.
Несомненно, память о кризисе 2007-2008 годов все еще очень яркая. Экономисты, политики и специалисты в сфере недвижимости тщательно отслеживают рынки не только собственных, но и соседних европейских стран, как и видят то, что происходит в Азии. Именно это и заставляет их принимать меры по управлению темпами роста цен на недвижимость с целью отложить как можно на дольше ситуацию, похожую на ту, что произошла 9 лет назад.
На первый взгляд, наличие клиентов и реализация сделок является очень хорошим показателем для рынка недвижимости. Но „за фасадом”картина выглядит не столь оптимистичной. Наоборот, можно смело говорить о формировании нового пузыря. Предупреждение об этом сделал Европейский совет системного риска (ЕССР), который сигнализировал 8 европейским странам, что быстрые темпы роста цены на недвижимость в Австрии, Бельгии, Дании, Финляндии, Люксембурга, Нидерландов, Швеции и Великобритании, могут негативно влиять на их экономику.
В краткосрочной перспективе ЕССР не видит рисков для банковского сектора, вызванного жилищным кредитованием, но предупреждает, что в среднесрочной перспективе он может возникнуть.
В своем докладе ЕССР обращает особое внимание на рынок недвижимости в Великобритании. Поворотный момент там может стать вполне реальным после того, как англичане решили выйти из ЕС. Сами британские экономисты признали, что период неопределенности появится, так как страна переходит на новые отношения с ЕС. Из Комиссии по финансовому надзору предупредили, что внимательно отслеживают британский рынок недвижимости и при необходимости будет принимать меры, чтобы избежать финансовой нестабильности.
До сих пор есть страны, где покупатели жилья с помощью ипотечного кредита на сегодняшний день должны вернуть большие суммы банку, чем реальная в данный момент стоимость приобретенной ими недвижимости. Среди стран с высокой задолженностью - Нидерланды и Бельгия, говорится в докладе ЕССР. Цены на жилье в Швеции, безусловно, являются завышенными, в результате многолетнего дефицита, а также из-за растущей пропасти между задолженностями и располагаемыми доходами. Существует опасность, что подобная тенденция может распространиться и на соседние государства, а также на страны Прибалтики.
Все страны, кроме Австрии, приняли во внимание отчет ЕССР и обещали принять необходимые меры для охлаждения рынков недвижимости. Однако Австриа считает, что предупреждения в докладе не являются обоснованными и не принимают во внимание реальные политические действия.
Несомненно, память о кризисе 2007-2008 годов все еще очень яркая. Экономисты, политики и специалисты в сфере недвижимости тщательно отслеживают рынки не только собственных, но и соседних европейских стран, как и видят то, что происходит в Азии. Именно это и заставляет их принимать меры по управлению темпами роста цен на недвижимость с целью отложить как можно на дольше ситуацию, похожую на ту, что произошла 9 лет назад.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
