Легализация рынка аренды недвижимости в России
20.04.2017 | 12:36
Обзор
Рынок арендной недвижимости России весьма обширен. При этом, как считают российские эксперты, он до сих пор имеет отношение к теневой экономике — лишь немногие владельцы апартаментов (в основном, люкс-сегмент) сегодня платят налоги с доходов по аренде. Российские власти разрабатывают комплекс мер, чтобы налоговые обязательства для арендодателей были удобными и эффективными — разрабатывается возможность уплаты налогов с доходов по аренде без необходимости оформления юридического лица, сообщает РБК+.
По последним оценкам компании ЦИАН, рынки арендной недвижимости в крупных городах РФ теряют ежегодно миллиарды рублей неуплаченных налогов с доходов арендодателей: для Москвы этот показатель достигает 16 млрд рублей неуплаченных налогов, для Северной столицы — чуть более 5 млрд рублей. При этом арендодатели считаются по закону самозанятыми гражданами, которые должны платить налоги с арендных доходов.
Высшее руководство РФ до 2019-го года освободило некоторые категории самозанятых граждан от уплаты налогов — к ним относятся репетиторы, надомные парикмахеры-стилисты, фрилансеры, фотографы, а также арендодатели. Список категорий самозанятых граждан, для которых действуют «налоговые каникулы», расширяется в каждом регионе местными властями. Тем не менее, вскоре все эти люди смогут легализовать свои доходы — правовой статус будет определён Минюстом РФ до июня 2017-го года.
Власти РФ намереваются разработать и запустить патент, который вышеуказанные граждане смогут приобретать для легализации своих доходов. При этом оформлять статус индивидуального предпринимателя (ИП) необходимости не будет.
Мария Жукова, директор компании «Миэль-Аренда»: «Арендодатели часто не платят налоги лишь потому, что не хотят тратить время на очереди в налоговой инспекции, их страшит процедура оформления статуса индивидуального предпринимателя, заполнение налоговых деклараций».
В основном налоги на доходы с аренды платят владельцы люксовой недвижимости, для них уже действуют подобные патенты. Специалисты считают, что если государство введёт для арендодателей специальный режим налогообложения, при котором не обязательна регистрация ИП, то множество арендодателей из разных ценовых секторов захотят «легализоваться».
Ирина Калинина, партнёр Point Estate: «Как правило, за патент уплачивается определённая сумма в год. В каждом случае эта сумма высчитывается индивидуально, с этим клиентам помогают наши юристы. Особенно выгоден такой патент арендодателям в высоком ценовом сегменте — в случае с дорогой недвижимостью платёж по патенту оказывается ниже 6%-го налога, который платят ИП».
Стоимость патента для арендодателей среднего и бюджетного сегментов пока не разглашается. Ожидается, что цена будет зависеть от габаритов недвижимости, её месторасположения, поскольку эти факторы влияют на доходы владельца с аренды.
По последним оценкам компании ЦИАН, рынки арендной недвижимости в крупных городах РФ теряют ежегодно миллиарды рублей неуплаченных налогов с доходов арендодателей: для Москвы этот показатель достигает 16 млрд рублей неуплаченных налогов, для Северной столицы — чуть более 5 млрд рублей. При этом арендодатели считаются по закону самозанятыми гражданами, которые должны платить налоги с арендных доходов.
Высшее руководство РФ до 2019-го года освободило некоторые категории самозанятых граждан от уплаты налогов — к ним относятся репетиторы, надомные парикмахеры-стилисты, фрилансеры, фотографы, а также арендодатели. Список категорий самозанятых граждан, для которых действуют «налоговые каникулы», расширяется в каждом регионе местными властями. Тем не менее, вскоре все эти люди смогут легализовать свои доходы — правовой статус будет определён Минюстом РФ до июня 2017-го года.
Власти РФ намереваются разработать и запустить патент, который вышеуказанные граждане смогут приобретать для легализации своих доходов. При этом оформлять статус индивидуального предпринимателя (ИП) необходимости не будет.
Мария Жукова, директор компании «Миэль-Аренда»: «Арендодатели часто не платят налоги лишь потому, что не хотят тратить время на очереди в налоговой инспекции, их страшит процедура оформления статуса индивидуального предпринимателя, заполнение налоговых деклараций».
В основном налоги на доходы с аренды платят владельцы люксовой недвижимости, для них уже действуют подобные патенты. Специалисты считают, что если государство введёт для арендодателей специальный режим налогообложения, при котором не обязательна регистрация ИП, то множество арендодателей из разных ценовых секторов захотят «легализоваться».
Ирина Калинина, партнёр Point Estate: «Как правило, за патент уплачивается определённая сумма в год. В каждом случае эта сумма высчитывается индивидуально, с этим клиентам помогают наши юристы. Особенно выгоден такой патент арендодателям в высоком ценовом сегменте — в случае с дорогой недвижимостью платёж по патенту оказывается ниже 6%-го налога, который платят ИП».
Стоимость патента для арендодателей среднего и бюджетного сегментов пока не разглашается. Ожидается, что цена будет зависеть от габаритов недвижимости, её месторасположения, поскольку эти факторы влияют на доходы владельца с аренды.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
