Курортная недвижимость 2017 – стабильность и новые рынки
Рост в секторе жилой недвижимости в крупных городах Болгарии ощущается и в сфере курортной недвижимости. Эффект в этом сегменте выражается в стабилизации цен, спрос и объемов продаж.
«Новинка в этом летнем сезоне – рост российских покупателей на море. В секторе курортной недвижимости мы видим сектор со стабильными ценами и положительными перспективами, находящийся в процессе поиска новых рынков», прокомментировала Полина Стойкова, Исполнительный директор компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС.
«Один из новых рынков, вполне естественно - местный. Болгары уже составляют 50% покупателей на крупнейших морских и горнолыжных курортах, а в некоторых районах для отдыха они являются основными покупателями. Это морские курорты к югу от Бургаса, горные курорты - Боровец и Пампорово и бальнео-курорты во главе с Велинградом», добавила она.
Виден и стабильный зарубежный спрос на курортную недвижимость, а круг национальностей постоянно расширяется. С прошлого года заметно повысился интерес покупателей из России, Греции, Румынии, Сербии, Македонии, а также стран СНГ - Украины, Чехии, Молдовы, а также из различных европейских стран.
Морские курорты
С начала года объемы продаж и цены на морские объекты сохраняют уровни прошлого года.
Средняя цена, по которой осуществляются сделки на Солнечном берегу и в первом, и во втором квартале 2017 года - 530 евро/кв.м. при 505 евро/кв.м. за 2016 года. Средняя стоимость апартаментов в Солнечном берегу в этом году также без существенных изменений – 32 200 евро в 2017 году и 29 200 евро годом ранее. Цены на недвижимость класса люкс в гостиничных комплексах держат уровни 750-800 евро/кв.м.
Средняя стоимость купленной квартиры в Созополе составляет 600 евро за кв. м., при этом цены начинаются от 500 евро за кв.м. и доходят до уровня 1600-1800 евро за кв.м. в лучших курортах Южного Побережья Черного моря.
Болгары уже составляют 50% покупателей на Солнечном берегу, а на курортах к югу от Бургаса они составляют почти 100% покупателей в настоящее время, т.е. рынок на Южном черноморском Побережье почти полностью местный.
Горные курорты
Как и на морских курортах, так и в горных существенных изменений не наблюдается, и в целом сохраняются тенденции прошлого года с точки зрения цены, объемов продаж, и национальностей покупателей.
Средняя цена проданных квартир в Банско в первом квартале - 370 евро/кв.м. а во втором - 360 евро/кв.м. при 366 евро/кв.м. за весь 2016. Средняя общая закупочная цена - 25 200 евро при 24 700 евро в прошлом году.
В дорогих гостиничных комплексах Банско цены начинаются от 450 евро/кв.м., тенденция направлена на небольшое повышение цен данного класса недвижимости с начала года.
Боровец держит первенство самого дорогого горнолыжного курорта. Средняя цена во 2-ом квартале на основании реальных сделок составляет 600 евро/кв.м. при 595 евро/кв.м. в прошлом году.
В Пампорово средняя цена во втором квартале - 340 евро/кв.м. – также без особого изменения, по сравнению с прошлым годом.
Итоги и рекомендации
В заключение можно сказать, что рынок курортной недвижимости в настоящее время предлагает очень хороший выбор по выгодным ценам, разнообразие объектов и время, чтобы спокойно принять решение о покупке, а в летний сезон как лучше для этого подходит.
Уже все более четко выделяются различные классы курортной недвижимости. Одни из них имеют характеристики жилой недвижимости, а другие комплексы с большим количеством дополнительных услуг, приемной и услугами по обслуживанию, которые предназначены для работы в качестве гостиницы, и у которых уже есть накопленный опыт в этой деятельности, и могут показать результаты. Разница между двумя классами недвижимости в цене, в размере оплаты за техническое обслуживание, и главное - в их потенциале при последующей сдаче в аренду и получении дохода.
При покупке курортной недвижимости каждому покупателю следует определить свои цели. Если Вы хотите квартиру для проживания, то жилая курортная недвижимость хорошая возможность - выгодные цены, низкие тарифы обслуживания и выбор апартаментов с мебелью и готовые для проживания.
Если Вы покупаете с целью инвестиции и последующей сдачи в аренду и реализации дохода, то следует вкладывать капитал в более высокий класс недвижимости, который имеет более высокие расходы за обслуживание, но и потенциал генерировать доход.
