Купить недвижимость в Дубае в кредит станет труднее
Центральный банк Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) принял решение ограничить размер ипотечных кредитов в попытке избежать повторения возникновения пузыря в секторе недвижимости, который в 2008 году вызвал обвал цен, сообщает Bloomberg.
В 2008 году Дубай перенес один из самых тяжелых кризисов в секторе недвижимости в мире, после того, как рынок был наводнен спекулянтами, а банки были обременены множеством плохих кредитов.
Сейчас иностранцы смогут получить ипотечные кредиты, которые не превышают 75% от цены первого приобретаемого дома, стоимостью не более 1,36 млн. долларов. Для граждан ОАЭ данный порог составляет 80%.
При покупки недвижимости, стоимость которой превышает 1,36 млн. долларов, ипотечный кредит составит 65 % - 70%.
При покупке второй недвижимости, а также при инвестициях в коммерческие объекты, банковский заем составит 60 % от стоимости имущества, независимо от рыночной цены объектов.
Покупатели недвижимости на этапе строительства могут получить ипотечные кредиты размером до 50% от их стоимости. Именно такие кредиты специалисты считают одной из причин возникновения "пузырей" на многих мировых рынках недвижимости.
Во втором квартале этого года цены на жилье в Дубае показали самые быстрые темпы роста в мире, что вызвало опасения повторного возникновения пузыря на рынке недвижимости в ОАЭ. Быстрый рост цен стал причиной увеличения сопровождающих сделку купли-продажи расходов, введенное правительством в надежде ограничить спекуляции с недвижимостью.
