Кто такие «двойные риелторы» и почему их хотят запретить в Канаде?
30.06.2017 | 12:33
Бизнес
Рынок недвижимости Канады в настоящее время пребывает в состоянии подъёма, некоторые «горячие точки» этой страны демонстрируют значительный рост цен на недвижимость. На таких рынках развиты и услуги агентств, которые придумывают выгодные для себя и клиентов форматы сотрудничества. Правительство Канады обеспокоено значительным ростом цен, поэтому в последнее время на канадском рынке не утихают обсуждения ужесточения условий труда риелторов, сообщает CBC.
Одним из главных вопросов на повестке дня — возможность запрета так называемых «двойных риелторов» в Канаде. На политическом уровне обсуждаются штрафы в $50-100 тысяч для таких брокеров, их хотят наказывать за нарушение этического кодекса канадских агентов по недвижимости.
Кто такие «двойные риелторы»? Это брокеры, которые в рамках одной сделки представляют и продавца, и покупателя. Политики и общественные деятели считают, что такие риелторы не способны эффективно представлять интересы обеих сторон. Как и во всём мире, продавец недвижимости в Канаде рассчитывает на самую высокую из возможных цену, тогда как покупатель рассчитывает купить недвижимость как можно дешевле. Брокер не сможет добиться лучших условий для обоих клиентов в рамках одной сделки, поскольку потеряет объективность, считают авторы инициативы.
Фактически, участие одного брокера от лица двух клиентов в рамках одной сделки хотят законодательно назвать неэтичным. При этом запрет на участие двух брокеров из одного агентства вводить пока не планируют.
Кроме того, в Канаде уже существуют штрафы за неэтичное поведение риелторов, но власти считают их недостаточными. Как поясняют канадские специалисты, многие агентства недвижимости на «горячих рынках» уже рассматривают такие штрафы не как наказание, а как «текущие расходы на ведение бизнеса». Поэтому штраф за неэтичное поведение могут поднять до $50-100 тысяч. Ожидается, что нововведения вступят в силу не ранее 2018-го года.
Ещё одна законодательная инициатива, которая рассматривается в Канаде, это детализированное лицензирование риелторов. Если инициатива будет утверждена, то риелторы в Канаде будут обязаны выбирать специализацию на определённые типы недвижимости при получении лицензии.
Напомним, в некоторых странах рынок услуг агентств по недвижимости в значительной степени регулируется законодательством. Так, в одном из городов Новой Зеландии брокера оштрафовали на $5000, поскольку он скрыл от покупателей недвижимости информацию о её недостатках. Сам брокер уверяет, что ничего не знал о проблемах с данной недвижимостью, поскольку эти данные мог утаить застройщик с целью более выгодной продажи объекта.
Одним из главных вопросов на повестке дня — возможность запрета так называемых «двойных риелторов» в Канаде. На политическом уровне обсуждаются штрафы в $50-100 тысяч для таких брокеров, их хотят наказывать за нарушение этического кодекса канадских агентов по недвижимости.
Кто такие «двойные риелторы»? Это брокеры, которые в рамках одной сделки представляют и продавца, и покупателя. Политики и общественные деятели считают, что такие риелторы не способны эффективно представлять интересы обеих сторон. Как и во всём мире, продавец недвижимости в Канаде рассчитывает на самую высокую из возможных цену, тогда как покупатель рассчитывает купить недвижимость как можно дешевле. Брокер не сможет добиться лучших условий для обоих клиентов в рамках одной сделки, поскольку потеряет объективность, считают авторы инициативы.
Фактически, участие одного брокера от лица двух клиентов в рамках одной сделки хотят законодательно назвать неэтичным. При этом запрет на участие двух брокеров из одного агентства вводить пока не планируют.
Кроме того, в Канаде уже существуют штрафы за неэтичное поведение риелторов, но власти считают их недостаточными. Как поясняют канадские специалисты, многие агентства недвижимости на «горячих рынках» уже рассматривают такие штрафы не как наказание, а как «текущие расходы на ведение бизнеса». Поэтому штраф за неэтичное поведение могут поднять до $50-100 тысяч. Ожидается, что нововведения вступят в силу не ранее 2018-го года.
Ещё одна законодательная инициатива, которая рассматривается в Канаде, это детализированное лицензирование риелторов. Если инициатива будет утверждена, то риелторы в Канаде будут обязаны выбирать специализацию на определённые типы недвижимости при получении лицензии.
Напомним, в некоторых странах рынок услуг агентств по недвижимости в значительной степени регулируется законодательством. Так, в одном из городов Новой Зеландии брокера оштрафовали на $5000, поскольку он скрыл от покупателей недвижимости информацию о её недостатках. Сам брокер уверяет, что ничего не знал о проблемах с данной недвижимостью, поскольку эти данные мог утаить застройщик с целью более выгодной продажи объекта.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
