Кризис на жилищном рынке в Берлине?
09.10.2015 | 09:29
Недвижимость
Немецкая строительная компания столкнулась с серьезными протестами после того, как попыталась сделать барбекю в знак приветствия первых обитателей нового жилого дома на 68 квартир в Берлине. Демонстрация была вызвана протестом против роста аренды после улучшения одного из рабочих кварталов в немецкой столице, пишет Wall Street Journal.
Ведущие города мира, среди которых и Берлин, сталкиваются с еще более серьезными проблемами из-за увеличения населения и отстающих темпов жилищного строительства, отмечает издание.
В Берлине каждый год численность населения увеличивается на 40 тыс. новых жителей. В 2014 году, однако, были построены не более 8 тыс. новых домов, показывают данные консалтинговой компании JLL.
Жилищный кризис, как ожидается, ухудшится и из-за волны беженцев в Европе. Администрация немецкой столицы ожидает двойной рост населения в этом году – около 80 тыс. человек, а также увеличение числа населения и в ближайшие несколько лет.
Власти города пытаются выйти из этой ситуации при помощи быстрого строительства новых домов, в том числе и жилья для мигрантов.
В целом строительная активность в Берлине оживает – в этом году ожидается появление около 12 тыс. новых домов. Однако, этого не достаточно для того, чтобы удовлетворить потребности жителей города.
Причины отставания разные – от высоких затрат на строительство, долгой процедуры для выдачи разрешения на строительство до совсем „свежих“ мер контроля над арендными ставками.
Дисбаланс между спросом и предложением в сочетании с тем, что 85 процентов населения Берлина - арендаторы, вызывает сильный гнев, который уже виден и на улицах города.
Встречаются случаи, когда владельцы жилых домов меняют разбитые стекла. Некоторые из них даже получают угрозы.
В ответ местная администрация пытается успокоить страсти, вводя дополнительные положения об аренде, несмотря на протесты владельцев, которые отмечают, что их доходы резко сократились.
Одновременно с этим, появление арендных домов в самых желанных районах немецкой столицы по ставкам ниже рыночных, вызывает еще более отчаянное соревнование между арендаторами.
В конце 90-х годов прошлого века в Берлине существовала другая проблема – избыток жилья, напоминает издание. Город потерял популярность в годы, когда он был разделен на две части, одна из которых оставалась за пределами Железного занавеса. Даже после объединения экономика переживала проблемы. Десятки тысяч домов остались необитаемыми после того, как жители покинули город в поисках лучшей жизни. Целые этажи в старых панельных жилых зданиях были удалены для того, чтобы решить частично проблему избытка жилья.
Однако сегодня Берлин снова является центром притяжения для молодых людей из-за более низкой стоимости жизни и хорошей среды. Многие из новых жителей города - люди других европейских стран.
С 2009 года средние арендные ставки в городе увеличились на 50 процентов. Наиболее ощутима данная проблема в сегменте доступного жилья, в отличие от сегмента люкс, где дисбаланс между спросом и предложением менее заметен.
В политических кругах существует мнение, что имеется только одно решение– обеспечение населения достаточным количеством новых домов. Однако, усилия сделать это реальностью оказалось тяжелой задачей, стоящей перед местной властью.
Берлин пытается реформировать несколько муниципальных жилищных компаний и подготовить их к строительству. Целью этого является то, что компании будут выпускать на рынок 5 тыс. домов в год, предназначенных для среднего класса. Однако проблема заключается в том, что эти компании не имеют большого строительного опыта, при этом иногда даже государственные проекты сталкиваются с серьезным сопротивлением.
Ведущие города мира, среди которых и Берлин, сталкиваются с еще более серьезными проблемами из-за увеличения населения и отстающих темпов жилищного строительства, отмечает издание.
В Берлине каждый год численность населения увеличивается на 40 тыс. новых жителей. В 2014 году, однако, были построены не более 8 тыс. новых домов, показывают данные консалтинговой компании JLL.
Жилищный кризис, как ожидается, ухудшится и из-за волны беженцев в Европе. Администрация немецкой столицы ожидает двойной рост населения в этом году – около 80 тыс. человек, а также увеличение числа населения и в ближайшие несколько лет.
Власти города пытаются выйти из этой ситуации при помощи быстрого строительства новых домов, в том числе и жилья для мигрантов.
В целом строительная активность в Берлине оживает – в этом году ожидается появление около 12 тыс. новых домов. Однако, этого не достаточно для того, чтобы удовлетворить потребности жителей города.
Причины отставания разные – от высоких затрат на строительство, долгой процедуры для выдачи разрешения на строительство до совсем „свежих“ мер контроля над арендными ставками.
Дисбаланс между спросом и предложением в сочетании с тем, что 85 процентов населения Берлина - арендаторы, вызывает сильный гнев, который уже виден и на улицах города.
Встречаются случаи, когда владельцы жилых домов меняют разбитые стекла. Некоторые из них даже получают угрозы.
В ответ местная администрация пытается успокоить страсти, вводя дополнительные положения об аренде, несмотря на протесты владельцев, которые отмечают, что их доходы резко сократились.
Одновременно с этим, появление арендных домов в самых желанных районах немецкой столицы по ставкам ниже рыночных, вызывает еще более отчаянное соревнование между арендаторами.
В конце 90-х годов прошлого века в Берлине существовала другая проблема – избыток жилья, напоминает издание. Город потерял популярность в годы, когда он был разделен на две части, одна из которых оставалась за пределами Железного занавеса. Даже после объединения экономика переживала проблемы. Десятки тысяч домов остались необитаемыми после того, как жители покинули город в поисках лучшей жизни. Целые этажи в старых панельных жилых зданиях были удалены для того, чтобы решить частично проблему избытка жилья.
Однако сегодня Берлин снова является центром притяжения для молодых людей из-за более низкой стоимости жизни и хорошей среды. Многие из новых жителей города - люди других европейских стран.
С 2009 года средние арендные ставки в городе увеличились на 50 процентов. Наиболее ощутима данная проблема в сегменте доступного жилья, в отличие от сегмента люкс, где дисбаланс между спросом и предложением менее заметен.
В политических кругах существует мнение, что имеется только одно решение– обеспечение населения достаточным количеством новых домов. Однако, усилия сделать это реальностью оказалось тяжелой задачей, стоящей перед местной властью.
Берлин пытается реформировать несколько муниципальных жилищных компаний и подготовить их к строительству. Целью этого является то, что компании будут выпускать на рынок 5 тыс. домов в год, предназначенных для среднего класса. Однако проблема заключается в том, что эти компании не имеют большого строительного опыта, при этом иногда даже государственные проекты сталкиваются с серьезным сопротивлением.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
