Коммерческая недвижимость подвела итоги I квартала
Динамика рынка коммерческой недвижимости в первом квартале 2011 года показала высокие темпы развития по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, который хоть и был отмечен повышением количества сделок, но оставался без каких-либо изменений.
Уже в январе 2011 года рынок коммерческой недвижимости показал высокую активность, которая сохранилась на протяжении всего первого квартала.
В сегменте офисной недвижимости в феврале-марте рост цен составил порядка 2-3% в зависимости от объектов. Главной причиной положительной динамики рынка стало повышение спроса в отдельных сегментах рынка, повлекшее за собой увеличение активности во всех секторах рынка коммерческой недвижимости.
Согласно данным департамента консалтинга и аналитических исследований компании MAYFAIR Properties, средний уровень арендных ставок на офисы класса "А" в третьем квартале составил от 850 до 1100 долларов за кв.м., на офисы класса "В" и "В+" - от 400-700 долларов за кв.м. Но, стоит отметить, что в целом арендные ставки на офисы (А,В) класса варьируется от 800 до 2150 долларов за кв.м.
При этом, на торговые площади в центре уровень цен по-прежнему немного выше - от 1000 до 4000 долларов за кв.м. По итогам первого квартала 2011 года в сегменте "стрит ретейла" в десятку самых дорогих улиц вошли:
1. Тверская
2. Кузнецкий мост
3. Пятницкая
4. Столешников переулок
5. Камергерский переулок
6. Большая Дмитровка
7. Остоженка
8. Большая Ордынка
9. Петровские линии
10. Третьяковский проезд
Стоит отметить, что наиболее перспективным и востребованным сектором рынка коммерческой недвижимости по результатам первого квартала 2011 года остаются офисы класса "А" и "B+". По сравнению с аналогичным периодом 2010 года спрос на офисные помещения в феврале-марте 2011 вырос на 15-20%.
Наибольшим спросом пользуются Бизнес центры в ЦАО. Повышение интереса к офисам класса "А" и "B+" подтверждает, например, тот факт, что по итогам первого квартала 2011 года заполняемость БЦ класса "А" составляет 90-95%, БЦ класса "B+" - 80-90%.
Итогом первого квартала можно назвать намечающуюся тенденцию к дефициту данных объектов на рынке. Если год назад на запрос "офис в БЦ класса "А" или "В+"" на рынке предлагалось около 7-8 предложений, то на сегодняшний день их число сократилось до 1-2. Как следствие, рост спроса и наметившийся дефицит влечет за собой постепенное увеличение уровня арендных ставок.
Количество заключенных сделок в феврале - марте осталось на уровне января, при этом основная масса сделок заключалась в бюджете 700-1000 долларов за кв.м. в год. Наибольшим спросом пользовались офисы площадью от 250 до 600 кв.м.
Один из наиболее интересных новых проектов начала 2011 года - БЦ "Барклай Плаза", новый современный деловой центр класса В+ с развитой инфраструктурой (центральная служба ресепшн, торговая галерея, собственная столовая для сотрудников, ресторан, фитнес-центр с бассейном) и удобным доступом к основным транспортным магистралям города. Общая площадь здания составляет 47 000 кв. метров.
Наиболее востребованными торговыми центрами в первом квартале 2011 года стали ТЦ "Метрополис", ТЦ "МЕГА" и ТЦ "Калужский". Уровень арендных ставок в них составляет в среднем 3-4 тыс. долларов за кв.м. в год. Наиболее дорогими среди торговых центров остаются ТЦ "Европейский" и ТЦ "Атриум". Наибольшим спросом в феврале-марте пользовались торговые площади 70-100 кв.м.
Подводя итоги первого квартала 2011 года можно отметить, что в ближайшей перспективе на рынке коммерческой недвижимости эксперты ожидают очередное повышение цен и арендных ставок и увеличение активности во всех сегментах рынка.
personalmoney.ru
